Ваш личный инвестиционный план

Редакция портала получила много откликов на публикацию прошлого номера о вариантах инвестирования 4 млн. Частные инвесторы и профессионалы сошлись на том, что достаточный «вход» на рынок инвестиций – это сумма, значительно превышающая 4 млн. Это объясняется тем, что инвестору необходима вариативность инструментов для приумножения денег. А именно, он должен иметь возможность купить несколько помещений разного назначения или распределить накопления между недвижимостью и банковскими продуктами.

– Сумма 8 млн рублей вполне достаточна для инвестиций в недвижимость. Думаю, что наиболее эффективным будет ее использование как первоначального взноса для покупки офисно-торговой недвижимости. Условия, сложившиеся сегодня на местном рынке банковского кредитования, позволяют частному инвестору занять еще 8 млн, чтобы приобрести офисно-торговую недвижимость стоимостью до 16 млн рублей. При этом инвестпортфель должен быть сформирован так, чтобы платежи от сдачи в аренду приобретенных объектов недвижимости окупали бы привлеченный заемный ресурс. И нынешний рынок позволяет выполнить это условие.

– Прежде всего, есть смысл рассмотреть вариант покупки нежилого помещения с уже действующими арендаторами. Итоговая рентабельность подобного проекта составит более 15% годовых на инвестиру-емую сумму, что явно превышает ставку по банковским депозитам. К тому же по истечении 6-летнего срока окупаемости в распоряжении инвестора окажется не просто денежная сумма на счете, а актив в виде стабильно дорожающего недвижимого имущества.

Еще один вариант – покупка готового бизнеса со стабильной доходностью. По нашей оценке, порог входа в этот рыночный сегмент составляет 200 тыс. у.е. – за эти деньги можно приобрести, например, медицинскую клинику, кафе-ресторан, парикмахерскую или спа-салон 

– Далеко не все знают, что среди финансовых инструментов, доступных частному инвестору, есть банковские депозиты в драгоценные металлы – золото, серебро, платина и палладий. Причем зачастую доходность такого рода инвестиций превышает доход от обычного депозита.

Выбор способа размещения денежных средств напрямую зависит от цели инвестирования и от того, как конкретный инвестор воспринимает баланс между инвестиционным риском и доходностью своих вложений. Обычный депозит обеспечивает минимум рисков, но с точки зрения прибыльности это не самый доходный инструмент. Для соблюдения баланса «риск-доходность» целесообразно рассмотреть диверсификацию вложений. Так, хорошей альтернативой банковскому вкладу является обезличенный металлический счет (ОМС) – вложение денежных средств в золото, серебро, платину, палладий.