Недешевая площадь, «отягощенная» банковским прошлым
Недешевая площадь, «отягощенная» банковским прошлым
10:30, 25 Апреля 2017

Недешевая площадь, «отягощенная» банковским прошлым


Описание

Объект: универсальное помещение площадью 330 кв. м на пр. Кирова/ ул. Стара-Загора


Срок экспонирования: 3 месяца 


Стоимость продажи: около 15 млн руб. 

Ранее размещался банк 


Специфика объекта: кассовые узлы, стандартная планировка банковского отделения


История реализации: помещение освободилось, когда размещавшийся в нем Балтийский банк был санирован Альфа-банком. Объектом активно интересовались частные инвесторы, но у всех возникали вопросы в перспективах использования помещения. Расположенные внутри кассовые узлы требовали демонтажа, однако это процедура дорогостоящая. 

В итоге помещение приобрела строительная компания, которая своими силами сделала ремонт и избавилась от банковского наследия. Стоимость сделки устроила обе стороны за счет НДС. Это позволило продавцу предложить конкурентоспособную и выгодную цену, а впоследствии вернуть себе 18% с суммы продажи. 


Комментарий RS: сложность перепрофилирования бывшего банковского помещения в новый, более универсальный формат знакома многим участникам рынка коммерческой недвижимости. Одной из самых сложностей является именно наличие «наследия» в виде кассовых узлов, сейфов и специфической планировки. Вторая причина – довольно частая ценовая «избалованность» собственника, который привык получать щедрую арендную плату от прежнего арендатора и теперь намерен получить круглую сумму от покупателя. В данном случае оба фактора удалось ослабить, отсюда и результат.

 

Комментарии
Комментариев нет

ПОХОЖИЕ ОБЪЕКТЫ

Современный производственно-складской комплекс Самарского кислородного завода
18.11
Срубовой коттедж, построенный 7 лет назад, продают в Студеном овраге. Этот дом полностью готов к про...
25.09
Настоящее проявление гигантизма - 3-уровневое домовладение площадью 1325 кв. м - продаётся в Студёно...
30.08