Алексей Гурьянов о тенденциях коммерческой недвижимости в Самаре

Алексей Гурьянов

Алексей Гурьянов, генеральный директор ООО «Институт независимой оценки и аудита»
кавычки.png

В 2014 году в сегменте продажи коммерческой недвижимости Самары наблюдается динамическое равновесие. Колебание средней цены за 1 кв. м достигает 20 % диапазона, однако этот показатель еще не является признаком неустойчивости рынка. Все дело в том, что рыночные ценовые характеристики изменяет появление и исчезновение даже одного-двух крупных объектов. Но общая ставка назначается в начале года, и новые площади уже никак не влияют на цену или входят с дисконтом. 

Такая же картина наблюдается в сегменте аренды коммерческой недвижимости, однако средняя ставка колеблется заметно меньше. Валовый рентный мультипликатор, то есть соотношение между средней ценой коммерческих объектов и средней величиной ставки аренды, довольно стабильный, хотя и он также подвержен некоторым колебаниям. Таким образом, можно утверждать, что самарский рынок сложился, а субъективность владельцев в назначении цен и ставок аренды сейчас неприоритетна и существенно корректируется рыночной конкуренцией. 

Преобладание предложения коммерческих объектов над спросом привело к тому, что значительная их часть позиционируется как универсальные или многофункциональные. Эти помещения обычно предлагаются в новых зданиях в черновой отделке, чтобы их можно было отремонтировать под любую функцию и сделать планировку, ориентированную на банк, офис или магазин. Универсальные объекты занимают ценовые позиции между офисными и торговыми помещениями. Арендные ставки и цены в продаже у них выше офисных, так как они считаются более доходными. 

Коммерческая недвижимость тяготеет к основным магистралям и транспортным развязкам города, коммуникациям. Самые высокие цены сегодня выставлены на помещения, расположенные на пересечениях улиц с высоким пешеходным и автомобильным трафиком: Московское шоссе с ул. Мичурина и ул. Авроры; ул. Ново-Садовая с ул. Осипенко и пр. Ленина; ул. Победы с ул. Ново-Вокзальной и XXII Партсъезда и др. 

Диапазон стоимости предлагаемых к продаже коммерческих помещений лежит в пределах от 5 тыс. до 197 тыс. руб./кв. м. Такой значительный разброс цен объясняется большим разнообразием характеристик объектов. Это могут быть, например, подвальные помещения на цокольных этажах в промышленных районах: на пр. Карла Маркса, ул. Алма-Атинской, пр. Кирова, ул. Промышленности. И наоборот, дорогостоящие помещения в историческом центре города, находящиеся на ул. Ленинградской, ул. Галактионовской, ул. Лесной. При этом минимальный показатель средней стоимости в Куйбышевском районе – 21 401 руб., максимальный в Ленинском – 57 583 руб. / кв. м.



ООО «Институт независимой оценки и аудита.jpg
97-97-226, 97-97-225 (факс) 
97-97-406, 245-86-77 
e-mail: gk-io@mail.ru
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

До начала XIII международной выставки и форума по недвижимости REX 2016 осталось чуть больше месяца...
16.03
20-22 апреля 2016 г. в московском ЦВК «Экспоцентр» состоится XIII международная выставка и форум по...
14.03
Жильцы дома по проспекту Ленина, 1 вот уже несколько лет борются с планами построить на месте сквер...
01.03