Подпишись на наш Телеграм-канал!

Противоречивый Гранный

С одной стороны, все вроде бы говорит о том, что Гранный должен быть востребован самарцами: развитая инфраструктура, относительная близость к городу, множество водоемов, обжитая территория. Но при ближайшем рассмотрении получается, что сделок с землей и коттеджами в Гранном – единицы, не очень хорошие дороги, болотистые грунты и т. д. В итоге плюс на минус дает ноль. И это правда – поселок произвел «никакое» впечатление.

гранный.jpg
При этом п. Гранный сейчас активно осваивается. Нам удалось встретиться сразу с несколькими владельцами домов, занятыми их возведением. Чаще всего поселок обживает местное население, кто-то строит себе дом получше, чьи-то родственники осваиваются в поселке. Другими словами, в него жить едут в основном те, у кого с этим местом есть дополнительная связь, кто любит эту территорию и желает на ней жить. Потому что «влюбиться» новичку в это место крайне сложно.
Для жизни есть все необходимое: несколько продуктовых магазинов, детская площадка и даже озеро с пляжем, куда ходят люди со всего поселка. Это озеро в Гранном далеко не единственное, водоемы встречаются едва ли не на каждом шагу, что объясняется наличием неподалеку реки Самары.
Однако если жителям многочисленные болота не доставляют никаких проблем, то эксперты считают их серьезным сдерживающим фактором. Высокий уровень заболоченности потребует не только тщательного выбора места для постройки и, возможно, работ по укреплению грунта, но и ощутимого вложения в коммуникации для отведения воды.
Как рассказали в поселке, администрация не всегда заботится о чистоте и иногда забывает вывозить мусор. Немало мусора скапливается и от многочисленных строек в поселке. Далеко не все жители готовы озаботиться вывозом строительного мусора и складируют его на любом удобном месте.
При строительстве новых домов в поселке нередко возникает ситуация, когда застройщик выходит за пределы своей площади, захватывая часть участка соседа. При этом мнения собственника, у которого на участке появляются новые строения, далеко не всегда спрашивают, просто отгораживая территорию. Следовательно, при дальнейшей перепродаже могут возникнуть сложности с оформлением документов.
Немаловажным недостатком является отсутствие Интернета и телефона. Современный жилой комплекс или коттеджный поселок должен быть оснащен всеми современными средствами коммуникации. В Гранном могут предложить только мобильную связь.
Не в лучшем состоянии находятся и дороги. Местами есть отлично уложенный асфальт, но чаще дороги напоминают дачные грунтовки. Отсутствие развитой дорожной инфраструктуры тоже может стать сдерживающим фактором для потенциальных покупателей новых домов.
Сообщение с городом осуществляется при помощи трех автобусов. Маршрут номер 19 доставляет жителей в Самару, 46-й и 47-й маршруты отправляются в Новокуйбышевск. Автобусы ходят каждые 45 минут, но иногда расписание нарушается из-за поломок. Положение в таком случае спасают многочисленные «маршрутки».
Несмотря на близость Самары, ездить в город далеко не всегда удобно. Мост, который ведет в Самару, в часы пик простаивает в пробках. Любая аварийная ситуация практически отрезает Гранный от города. Жителям остается либо стоять в пробке, либо выбирать не самый удобный и близкий объезд через Аврору.
У желающих приобрести жилье в поселке не возникнет проблем с медицинским обслуживанием. В Гранном имеется медпункт, который вполне справляется с наплывом пациентов.
Своей школы в поселке нет, поэтому дети учатся в учебных заведениях Сухой Самарки, которая располагается в пяти минутах езды. Как отмечали местные жители, проблем со школой не возникает.
За покупками жителям тоже придется выезжать за пределы поселка. Если все необходимые продукты можно купить в паре магазинов, то за всем остальным нужно отправляться в Самару. Даже в находящейся рядом Сухой Самарке нет развитой торговой инфраструктуры. Это тоже будет препятствием в дальнейшем развитии поселка.
Можно говорить и о том, что в Гранном есть предложение на дома и дачные участки. В поселке мы не раз сталкивались с объявлениями о продаже. Вот только востребованными они будут, скорее всего, у дачников или желающих жить в небольшом поселке неподалеку от города.
Гранный потерял свой шанс для развития, поскольку в настоящее время есть спрос только на большие проекты. Отсутствие большой дороги и перспектив для развития торговой инфраструктуры оставляют Гранный поселком дальнего эшелона, несмотря на территориальную близость к Самаре, – считает начальник отдела маркетинга ДК «Древо» Владимир Душко. – Возможно, Гранный сейчас имеет больше связей с Новокуйбышевском, нежели с Самарой, несмотря на близость к последней».
Что почем?
табл.jpg 
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В конце года Поволжская Гильдия Риэлторов проводит межрегиональный Форум по недвижимости – мероприят...
11.12
Официально загородный сезон на рынке недвижимости завершен — ​до ранней весны. Какие ошибки совершаю...
21.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11