Подпишись на наш Телеграм-канал!

Дома эконом-класса в пригороде Самары

За последние три года в пригородном строительстве произошел сдвиг в сторону типологического сегмента жилья эконом-класса. Если на многих других региональных рынках распространяются малоэтажные пригородные комплексы с разноформатными объектами (коттеджи, таунхаусы с участками, многоквартирные трехэтажные дома), то в Самарской области практически нет таких смешанных проектов. Возводятся монокомплексы, что говорит об отсутствии продвинутого девелопмента.

структура

Еще три года назад превалировали предложения индивидуальных домов с участками. Но самарский рынок был полностью переломлен малоэтажной многоквартирной застройкой «Крутые ключи» или «Кошелев-проектом». Это 320 тыс. кв.м однотипных секционных корпусов с чрезвычайно ограниченным типом квартир, самых дешевых на рынке. Причем в отсутствие конкурентных аналогов с начала реализации повысились цены на 30%.
Таунхаусы в Самаре представлены в основном проектами площадью от 110–130 кв.м. Жилья такого формата меньших размеров, которые распространены в Европе, – нет.
Такая недвижимость частично балансирует рынок в центральной части города Самары, стимулирует снижение спроса на первичном рынке жилья в городе. Уровень цен позволяет продать, к примеру, двухкомнатную «хрущевку» площадью 45 кв.м и приобрести на эти деньги трехкомнатную квартиру в «Кошелев-проекте» или коттедж 100 кв.м в черновой отделке.
Основные факторы, сдерживающие развитие такого формата жилья, – слабая транспортная доступность и низкая активность девелоперов в создании готового жилья разнообразных форматов и площади.
Планируемый к вводу Кировский мост, соединяющий город с северо-востока с пойменными территориями р. Самары, активизирует южные пригородные территории, скупленные стейкхолдерами под эти цели.
Соединение автомагистрали «Центральная» с Ракитовским шоссе и проспектом Карла Маркса сможет активизировать северо-восточное направление (Петра-Дубрава).
Необходимо отметить, что крупнейшую часть сектора первичного индивидуального жилищного строительства – 37% от всех предложений, имеющихся в экспозиции, – занимают «участки без подряда». Пустая земля без подведенных дорог и коммуникаций стоит очень дешево – от 15 до 60 тыс. руб. за сотку, в среднем – 
30–37 тыс. Но вместе с внесением денег за покупку земельного участка необходимо сразу оплатить и коммуникации, которые в разы дороже земли.
Фактически продажа участков без подряда является аналогом ипотечной рассрочки без необходимости ежемесячной выплаты процентов. Строительство и обустройство участка, растянутое во времени, приводит к таким же тратам, как при покупке готового дома в аналогичном районе, но позволяет не тратить все деньги сразу.
Можно сделать вывод, что рынок малоэтажного строительства в Самаре за последние годы сдвинулся в сегмент эконом-класса. Типология такой застройки крайне ограничена (см. рис.), 55% рынка занимают монофункциональные комплексы с малометражными квартирами в секционных домах, 37% – участки без подряда (в потенциале – хаотичная индивидуальная жилая застройка). 
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11
Новая «дачная амнистия» - такое неофициальное название уже получил новый закон, вступивший в силу 16...
15.10
Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08