Подпишись на наш Телеграм-канал!

Как заработать на коммерческой недвижимости?

Ниркин Евгений1.jpg   – Пройдя этап первоначального накопления капитала, удовлетворения своих первых амбиций, люди начинают думать о его сохранении, приумножении и о том, что оставить наследникам. Учитывая, что российский в общем и самарский региональный бизнес в частности не обладает высокой капитализацией, он невысокотехнологичный, реальные активы сводятся в первую очередь к недвижимости, которая в первую очередь всегда представляет интерес в качестве вложений. Тем более что недвижимость - это инструмент, который всегда можно потрогать, он не теряет потребительских качеств довольно длительный срок и дает владельцу некую статусность.

   Если в сохранении средств с помощью недвижимости все просто, то с заработком нет. Быстро заработать на недвижимости нельзя как минимум потому, что рынок зарегламентирован необходимостью различных действий, диктуемых государством (справки и т. д.). Минимальный срок на покупку коммерческого объекта, его правильное позиционирование и выгодную продажу - это год. Поэтому если инвестору удалось уместиться в этот период, то он может наградить себя званием профессионала. Самый действенный вариант заработка на недвижимости, на мой взгляд, это покупка проблемных объектов по цене ниже рыночной, приведение их в порядок и продажа. Еще вариант - коммерческая ипотека. В нашей компании был успешный опыт, когда арендной платой выкупались крупные здания, приобретенные в ипотеку. Средний уровень доходности на самарском арендном рынке - 10% годовых, и это неплохая доходность. Что касается окупаемости, то объекты, которые удастся «отбить» через 7-10 лет, достаточно привлекательные на нашем рынке. Еще остались объекты, хотя их крайне мало, продавцы которых обещают окупаемость за 3 года. В таких вариантах надо искать подводные камни. Реально работающий вид бизнеса - это редевелопмент зданий, которые уже прожили жизнь. Вложить средства, придумать, для кого ваш объект, - только одна сторона вопроса. Прибавочной стоимости добавит внешний вид. Он, в отличие от ремонта в жилой недвижимости, играет большую роль в плане позиционирования объекта и цены. Состояние здания, помещения непосредственно влияет на скорость сдачи его в аренду, на качество арендаторов и ставку.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Француз Томас Ходгкинсон предлагает для Самары амбициозный, яркий и неоднозначный проект. О том, что...
14.11
Прием заявок на участие в Премии RS-AwaRdS‑2019 стартовал в августе и продлится до 20 января 2020 го...
13.11