Вход
Журнал
Подписаться
Скачать
Соцсети
Фейсбук
Твиттер
Вконтакте
Контакты
Поиск
Мария Иванова: «У правительства нет времени торговаться с каждым, ему надо строить»
В Самаре 26 и 27 февраля по инициативе областного правительства пройдет всероссийский форум «Земля. Недвижимость». Самой яркой темой первого дня мероприятия обещает стать обсуждение практики изъятия земельных участков для государственных нужд.
В том, что два дня в Самаре участники Всероссийского форума проведут с пользой, Мария Иванова не сомневается. «Лично я убеждена, что на форуме нам нужно выработать условия, которые быстро и взаимовыгодно позволят решать вопросы между собственником земельного спорного участка и государством, — говорит она. — У правительства нет времени торговаться с каждым, ему надо строить. И собственникам это нужно понимать, потому как собственность, кроме радости правообладания и извлечения материальной и нематериальной прибыли, накладывает еще и большую ответственность. И перед общественностью в том числе. Если у тебя публичный объект владения, будь добр считаться с запросами и планами общества, идти навстречу на здравых условиях. Понимаете, быть собственником любимого белого мини-IPad и земельного участка вдоль дороги — разный уровень владения!»
Мария Иванова, издатель журнала «Недвижимость. Rent&Sale,
вице-президент Поволжской гильдии риэлторов
Также, по мнению вице-президента Поволжской гильдии риэлторов, в ближайшие несколько лет судьба крупных компаний и частных лиц, претендующих на получение «бонусов» от сделок с недвижимостью в районе Радиоцентра, может повернуться по-разному. «Если земельные участки будут попадать за «красную линию» генеральной застройки территории, их будут однозначно изымать. Это вполне естественный процесс, — рассуждает Иванова. — Другое дело, какую процедуру выберут власти: досудебную или через судебные претензии правообладателей. Если появятся жесткие правила (например, арендованную землю изымать с компенсацией упущенной выгоды, а суды будут годами считать упущенную выгоду, или с компенсацией сноса строений на земле) — тогда все пройдет спокойно. Землю у собственников, думаю, тоже будут изымать и выдавать компенсацию, исходя из кадастровой стоимости земли — это более справедливо».
Для Самары это крайне актуально: все ближе чемпионат мира по футболу-2018, для проведения матчей которого в районе Радиоцентра областные власти построят стадион. Один из участников форума, издатель журнала «Недвижимость. Rent&Sale», вице-президент Поволжской гильдии риэлторов Мария Иванова утверждает, что сейчас вокруг этой «засекреченной» темы ходит немало кривотолков и спекуляций.
Дело в том, что пока не обнародован генеральный план застройки территории, говорить о том, кто выиграет, а кто проиграет — рано. Насколько я знаю, нет еще четкого понимания, какую площадь федеральное правительство отдает под создание инфраструктуры. Запросы областного правительства и точка зрения федерального, видимо, пока несколько не совпадают. Но уже сейчас среди «заинтересованных лиц» ходит информация о том, что есть некий секретный план, где уже чей-то твердой рукой нарисована линия, по которой пройдет застройка стадиона и его инфраструктуры. Люди всерьез охотятся за этим мифическим документом, наводят справки. Чем быстрее правительство обнародует свои официальные планы, тем быстрее все спекулянты успокоятся и примут свою «судьбу».
В этой связи Мария Иванова уточняет, что рыночная стоимость, по которой власти планируют выкупать землю в районе строительства стадиона, — величина аморфная. «Справедливую рыночную цену установить практически невозможно, — считает эксперт, — она всегда — предмет споров. И потом, вопрос, в какой период эта рыночная стоимость будет считаться: если сейчас — это одно дело, а если через пару лет, когда интерес к этой теме будет разогрет до предела — тогда рыночная стоимость земли в этом месте сильно изменится».
В том, что два дня в Самаре участники Всероссийского форума проведут с пользой, Мария Иванова не сомневается. «Лично я убеждена, что на форуме нам нужно выработать условия, которые быстро и взаимовыгодно позволят решать вопросы между собственником земельного спорного участка и государством, — говорит она. — У правительства нет времени торговаться с каждым, ему надо строить. И собственникам это нужно понимать, потому как собственность, кроме радости правообладания и извлечения материальной и нематериальной прибыли, накладывает еще и большую ответственность. И перед общественностью в том числе. Если у тебя публичный объект владения, будь добр считаться с запросами и планами общества, идти навстречу на здравых условиях. Понимаете, быть собственником любимого белого мини-IPad и земельного участка вдоль дороги — разный уровень владения!»
Источник: ВолгаНьюс
Автор: Алексей Дмитренко
Комментарии
Комментариев нет
|
НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
В связи с продолжающимся на территории региона частичным режимом самоизоляции и временным запретом н...
03.07
В мае скандальная стена, огораживающая лучшие точки обзора на площади Славы в Самаре, вновь замелька...
25.06
Почему ипотека под 6,5% на строящееся жилье не вытягивает рынок, как Минстрой планирует спасать ...
24.06
