Жилой район «Кошелев-парк»
Номинация: «Точка роста»
Постоянный участник номинации для проектов комплексного развития территорий по итогам 2022 года участвует в региональной Премии RS-AwaRdS с проектом ЖК «Сити Парк». Восемь одноподъездных 9-этажных домов ввели в эксплуатацию в августе прошлого года. Большую часть квартир продали на этапе строительства, на сегодняшний день в продаже осталось менее 10 вариантов жилья.
Входные группы в подъездах начинаются с уровня земли, с этого же «нулевого» этажа можно зайти в лифт внутри подъезда. Внутри — датчики движения, современный лифт и отделка в привычных для новых очередей жилого района черно-желтых тонах. Дома выполнены из кирпича, фасады отделаны композитными панелями и выполнены в монохромной черно-белой гамме. Кондиционеры «спрятаны» на лоджиях: девелопер устанавливал их в подарок покупателям квартир. На части фасадов, обращённой к внутрирайонной дороге, расположены медиаэкраны.
Особенностью домов в этом жилом комплексе также стало отсутствие черновой отделки: покупатели могли выбрать между чистовой и предчистовой (со стяжкой пола, штукатуркой стен и электрической разводкой). Высота потолков — 2,7 метра, это больше, чем в предыдущих проектах девелопера в жилом районе.
Жилой комплекс «Сити Парк» встроен в существующую инфраструктуру жилого района. Рядом строится большая поликлиника, которая по своим размерам будет сопоставима с региональным онкодиспансером. Здание сможет принимать всех жителей района. В шаговой доступности от ЖК расположено новое пространство для отдыха — площадь с сухим фонтаном и арт-объектом, пирамидой из золотистых столбов, которая также была благоустроена в прошлом году.
Представители девелоперской компании «Корпорация Кошелев» рассказали, что квартиры в новом ЖК оказались востребованы благодаря внутренней миграции, когда местные жители улучшали жилищные условия и переезжали в дом лучшего качества, либо перевозили родных. Также квартиры пользовались спросом со стороны покупателей из северных регионов страны, в том числе с использованием дистанционных сделок.
Стоимость жилья в «Сити Парк» ощутимо отличается от цен на квартиры в соседних домах. Так, 1-комнатную квартиру с ремонтом в «Сити Парк» можно купить за 3,7 млн рублей, тогда как стоимость в рядом расположенном 5-этажном доме — 2,3-2,5 млн рублей. Эксперты Премии RS-AwaRdS отметили, что жилой комплекс «Сити Парк» стал примером немассового жилья рядом с комплексной застройкой, ориентированной на широкую покупательскую аудиторию, — и в этом его преимущество. Это пример эксперимента с продуктом, благодаря которому общая застройка жилого района выглядит немонотонно, интересно. А покупатели получают возможность выбрать проект с лучшими качественными характеристиками.
Коттеджный посёлок «ЁLKY»
Номинация: «Свой дом»
У этого загородного проекта, который реализуется в Красноярском районе, небольшая емкость — всего 44 виллы, но при этом вместительные участки площадью от 13 до 30 соток. На территории посёлка уже реализовано 13 участков, на них есть как уже готовые дома, так и строящиеся. Важная часть концепции проекта — отсутствие близкого соседства, виллы расположены в окружении хвойных деревьев. Представители девелопера, компании «Ассет», позиционируют проект как уникальный и не массовый, ориентированный на покупателей с запросом на индивидуальность, близость к природе.
Участки в посёлке продаются исключительно с подрядом: дом можно построить по индивидуальному проекту, разработанному девелопером. Виллы передают владельцам в черновой отделке, с коммуникациями (газ проведён по границе участка). Все инженерные сети в посёлке проходят под землей и не нарушают гармонию лесного пространства.
Минимальный финансовый порог входа для покупателей — 14 млн рублей. За эту сумму можно купить виллу площадью 118 кв. м на участке площадью 13 соток в черновой отделке с коммуникациями.
Эксперты Премии RS-AwaRdS-2022 назвали коттеджный посёлок «ЁLKY» «продуктом на впечатление». Это не рыночный формат, и абсолютно правильно он не позиционируется таким образом. Но, как правило, именно такие проекты подтягивают за собой рыночные продукты: когда, познакомившись с такой концепцией, покупатель задумывается о максимальной близости к зелёной зоне, или об участке большего размера, по сравнению со стандартными шестью сотками. Такие проекты дают альтернативу и последовательно меняют покупательское сознание — этим они и интересны.
