Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Бизнес в крупном формате
Бизнес в крупном формате
09:00, 10 Апреля 2016

Бизнес в крупном формате

Объем актуальных предложений в сегменте крупноформатных объектов коммерческой недвижимости и диапазон арендных ставок на эти площади являются объективным и красноречивым отражением нынешнего состояния всего рынка. По каким ставкам сегодня можно арендовать помещения в самарских офисных, торговых и складских комплексах? И действительно ли можно обозначить общий вектор стратегии собственников этих объектов как тотальную лояльность к арендаторам?

Торговые центры: рост лояльности к арендаторам

Несмотря на то, что большинство представителей самарских торговых центров уверяют, что, мол, недостатка в посетителях и потенциальных арендаторах не испытывают, все же в процессе общения становится очевидным изменение общего вектора взаимодействия с арендаторами, ощутимого по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Называя размер арендной ставки, некоторые из них мягко намекают, что на определенных условиях возможен дисконт, другие обещают снизить затраты на сервисные услуги, третьи вообще предпочитают не озвучивать диапазон цен сходу, предлагая достичь компромисса в процессе переговоров. В некоторых торговых центрах районного значения (кстати, довольно успешных на протяжении последних лет) нам рассказали, что ощущают усилившееся внимание со стороны арендаторов, ранее занимавших площади в суперокружных «Московском» или «МегаСити». В свою очередь, брокеры названных ТЦ уверяют, что глобальная посещаемость обоих объектов не упала, и, хотя сегодня арендаторам действительно предлагают более мягкие условия, у всех участников процесса есть четкое понимание, что через год-два ситуация с тем же ТРК «Московский» изменится вместе с окончанием глобальной реконструкции развязки.

Сегодня арендаторы могут выбрать в самарских торговых центрах как полностью готовые к работе площади, так и помещения, требующие отделки. Такие площади доступны, например, в новой торговой галерее молла «Аврора» или в строящемся ТЦ «Гудок». Но если в «Авроре» арендаторы уже могут подписывать договор и заниматься ремонтом, то в новом масштабном проекте компании «Виктор и Ко» им придется подождать до октября 2016 года.

Еще одна показательная тенденция связана с концепцией объектов: многие торговые центры несмотря ни на что, стараются придерживаться выбранной стратегии подбора арендаторов и, надо заметить, некоторые в этом преуспевают. Например, исключительно конкретные бренды могут разместиться в «детском» торговом центре «М-5»: управляющая компания следит за тем, чтобы бренды не пересекались и крайне ревностно относится к конкурентам одного из якорных арендаторов – магазина детской обуви. Среди объектов, следующих концепции размещения арендаторов, - ТК «Амбар» и новый ТЦ «Гудок», где в данный момент идет формирование ключевого арендаторского пула из якорных магазинов и востребованных брендов, а выйти с конкретными предложениями к прочим потенциальным арендаторам администрация объекта сможет лишь по завершении этого этапа. Впрочем, представители некоторых торговых центров, которые нельзя назвать строго концептуальными, все же не испытывают недостатка в арендаторах: среди таковых, например, районные ТЦ «Апельсин» и «Опера».

Актуальный диапазон арендных ставок на помещения в самарских торговых центрах представлен в сводной таблице. Здесь нашлось место и экстремально дешевым предложениям: ими стали две торговые площади в 24 кв. м по ставке 375 руб./кв. м в ТЦ «Молот», и предложениям по верхней рыночной границе (торговые площади в ТРК «Космопорт» и ТК «Гудок»). В среднем же, аренда средней торговой площади в большинстве торговых центров города обойдется в сумму от 1000 до 3000 руб. в месяц в зависимости от локации торгового центра, степени его востребованности среди посетителей и арендаторов и расположения самой площади внутри крупноформатного объекта. 


ТОЦ «Галактика»Большинство коммерческих площадей, попавших в обзор, предлагаются к аренде с внутренней отделкой, временами очень высокого уровня.

Офисы и склады: время остановилось 


Стоит бегло взглянуть на актуальные предложения об аренде площадей в самарских офисных центрах разного формата и статусе, чтобы понять: эпоха затишья здесь продолжается. В сводную таблицу попали конкретные предложения от собственников помещений в офисных центрах, и фактически ни в одном случае упомянутое помещение вовсе не является единственным вакантным во всем объекте. Однако является показательным для понимания общих процессов, происходящих в крупноформатной офисной недвижимости города.

Подавляющее большинство коммерческих площадей, попавших в обзор, предлагаются к аренде с внутренней отделкой, временами очень высокого уровня: например, рассмотренные актуальные предложения в бизнес-центре класса А «БЭЛ Плаза» сочетают в себе евроремонт и вид на Волгу.

В среднем уровне ставок глобально не изменилось ничего: и год назад, и даже немного раньше ценовой диапазон большинства предложений был прежним. Офисные здания с присвоенным им статусом А-класса все также демонстрируют арендные ставки от 800 до 1000 руб./кв. м в зависимости от площади, расположения помещения и уровня внутренней отделки. Занять свободное помещение в офисе класса Б можно, если потенциальный арендатор готов платить в среднем 600-800 руб./кв. м. Однако основную массу актуальной рыночной экспозиции составляют помещения в офисных зданиях класса С, а также площади в небольших офисных центрах, которые в принципе сложно как-то классифицировать. Площадь с неплохими характеристиками, готовая к работе и расположенная в ОЦ с неплохой транспортной доступностью, по-прежнему обойдется арендатору в 400-500 руб./кв. м. Есть на рынке и более доступные предложения: окраинные, ветшающие, без инфраструктурного «набора» и в сложной локации, но также готовые к работе.

В сегменте отапливаемых складских комплексов царит все та же стагнация: в настоящее время к аренде предлагаются самые разнообразные предложения в широком диапазоне метражей по средним ставкам от 100 до 300 руб./кв. м. Единства нет лишь в политике собственников относительно включения коммунальных услуг в стоимость аренды, однако своя логика здесь, безусловно, прослеживается: в самых доступных по стоимости помещениях за «коммуналку» целиком или в какой-то ее части придется платить отдельно, а в складах, предлагающихся по ставке выше среднерыночной оплата коммунальных услуг, как правило, включена в стоимость. География предложений также довольно предсказуема и включает давно известные локации в Железнодорожном, Куйбышевском, Кировском и Советском районах города.

Актуальная экспозиция помещений в самарских ТЦ, ОЦ и складских комплексах (апрель, 2016 г.) 
Описание объекта Актуальное предложение Арендная ставка
Торговые центры
Молл «Парк Хаус» на Московском ш., 81а, б (Промышленный р-н) Вакантных площадей нет 3 – 5 тыс. руб./кв. м
ТРК «Космопорт» на ул. Дыбенко, 30 (Советский р-н) Торговые помещения площадью 60 – 100 кв. м 3 – 5 тыс. руб./кв. м
ТЦ «МегаСити» на ул. Ново-Садовой, 160м (Октябрьский р-н) Торговые помещения площадью 109,6 кв. м, 139 кв. м, 95 кв. м, 223 кв. м – на 1-м этаже; 
36 – 133 кв. м – на 2-м этаже 
   
1500 – 2500 руб./кв. м – 1-й этаж (в зависимости от расположения); 
1000 руб./кв. м – 2-й этаж. 
  В ежемесячный платеж не входит НДС
ТЦ «Московский» на 18 км Московского ш., 25а (Кировский р-н) Торговые помещения площадью 90 кв. м, 104 кв. м, 179 кв. м – на 1-м этаже; 
106 – 150 кв. м – на 2-м этаже. 
  Возможна аренда крупных торговых площадей до 5000 кв. м
От 1000 руб./кв. м 
Возможен дисконт и индивидуальные условия оплаты в зависимости от площади и арендатора
ТК «Амбар» на Южном ш., 5 (Волжский р-н) Торговые помещения различной площади Условия аренды и размер ставки обсуждают с каждым арендатором индивидуально 
В конце 2015 г. арендная ставка составляла 3000-4000 руб./кв. м
ТРК «Гудок» на ул. Красноармейской, 133 (Железнодорожный р-н) Торговые площади от 67 до 5000 кв. м 
Помещения в черновой отделке 
     
3600 руб./кв. м – на помещения площадью от 70 до 100 кв. м; 
3150 руб./кв. м – на помещения площадью от 110 до 160 кв. м.  
  + 8400 руб. охрана («тревожная кнопка»), + 150 руб. клининг
Молл «Аврора» на ул. Аэродромной, 47а (Железнодорожный р-н) Торговые помещения различной площади в новой галерее, в черновой отделке 1700 руб./кв. м 
+ 450 руб. за сервисное обслуживание
ТРК «Вива Лэнд» на пр. Кирова, 147 (Кировский р-н) Торговые помещения площадью 35 кв. м, 111 кв. м (2 помещения) – на 2-ом этаже. От 3000 руб./кв. м
ТЦ «Русь-на-Волге» на ул.4-й Проезд, 57а (Октябрьский р-н) Торговые помещения площадью 60 – 100 кв. м 
 
Условия аренды и размер ставки обсуждают с каждым арендатором индивидуально 
В конце 2015 г. арендная ставка составляла от 1500-2000 руб./кв. м
ТЦ «Мелодия» на пр. Ленина, 12а (Октябрьский р-н) Торговые помещения различной площади на разных этажах ТЦ 1000 руб./кв. м
ТОЦ «Охотный ряд» на Московском ш., 49 (Октябрьский р-н) Торговое помещение площадью 177 кв. м на 1-ом этаже, рядом с центральным входом. Свободная планировка, высота потолков 3,5 метра. Отделка в светлых тонах, все коммуникации (мощность 25 кВт) 1000 руб./кв. м
ТЦ «Опера» на ул. Ленинградской, 64 (Самарский р-н) Торговое помещение площадью 60 кв. м освободится в ближайшее время, в данный момент вакантных площадей нет 2200 руб./кв. м – 1-й этаж; 
1800 руб./кв. м – 2-й этаж
ТЦ «Аквариум» на ул. Мичурина, 15 (Ленинский р-н) Торговое помещение площадью 44 кв. м на 2-ом этаже 909 руб./кв. м 
+ электроэнергия, клининг
ТЦ «Апельсин» на ул. Ново-Садовой, 305а (Промышленный р-н) Вакантных помещений нет, во второй половине апреля может освободиться площадь 1100 – 1300 руб./кв. м 
Коммунальные услуги входят в стоимость 
   
ТЦ «Империя» на Московском ш., 163а Торговые помещения различной площади в обоих корпусах ТЦ От 1000 руб./кв. м
ТЦ «Айсберг» на ул. Дачной, 2 (Ленинский р-н) Торговые помещения площадью 33 кв. м, 72 кв. м на 1-ом этаже 1100 руб./кв. м 
Охрана и уборка включены в стоимость
ТЦ «Молот» на ул. Куйбышева, 84 (Самарский р-н) Торговые помещения площадью 24 кв. м (2 площади) на 3-ем этаже 375 руб./кв. м 
+ коммунальные услуги 
   
ТЦ «Вавилон» на ул. Ульяновской, 18 (Ленинский р-н) Торговое помещение площадью 37 кв. м на 2-ом этаже 900 руб./кв. м
ТД «Захар» на ул. Ново-Садовой, 106 (Октябрьский р-н) Торговое помещение площадью 55 кв. м на 3-м этаже 800 руб./кв. м 
Коммунальные услуги входят в стоимость 
     
ТЦ «М-5» на пр. Кирова, 391а (Промышленный р-н) Торговые помещения площадью 46 кв. м (2 площади) на 2-м этаже 
 
1200 руб./кв. м – 2-й этаж 
На этапе открытия возможен дисконт
Офисные центры
ТОЦ «Скала» и БЦ «Скала-Холл» на Московском ш., 4 (Октябрьский р-н) Вакантных помещений нет 600-700 руб./кв. м
БЦ «Башня» 
89277139275
Офисные помещения площадью 52 кв. м на 13-ом этаже; 
230 кв. м на 11-ом этаже; 
130,7 кв. м на 3-ем этаже
600 руб./кв. м 
+ коммунальные услуги
ОЦ «Парадиз» на ул. Красноармейской, 1 (Ленинский р-н) Офисные помещения площадью от 30 кв. м на 2-ом и 3-ем этажах 445 руб./кв. м
БЦ «Деловой мир» на ул. Урицкого, 19 (Железнодорожный р-н) Офисное помещение площадью 79 кв. м на 5-ом этаже 400 руб./кв. м 
+ электричество
ТОЦ «Маяк» на ул. Водников, 28 (Самарский р-н) Офисные помещения различной площади на 3-ем этаже 400 руб./кв. м 
+ электричество и услуги связи
ОЦ «Витязь» на ул. Советской Армии, 180 (Октябрьский р-н) Офисное помещение площадью 40 кв. м на 4-ом этаже 450 руб./кв. м 
+ коммунальные услуги
БЦ «БЭЛ Плаза» на ул. Молодогвардейской, 204 (Ленинский р-н) Офисное помещение площадью 250 кв. м на 9-ом этаже 
  Офисные помещения площадью 65 кв. м, 75 кв. м
1000 руб./кв. м 
      900 руб./кв. м
ОЦ на ул. Партизанской, 19 (Железнодорожный р-н) Офисные помещения площадью 70 кв. м, 90 кв. м и 105 кв. м на 2-ом и 4-ом этажах От 300 руб./кв. м    
ОЦ на ул. Революционной, 70 (Октябрьский р-н) Офисное помещение площадью 60 кв. м на 2-ом этаже 
Офисное помещение площадью 240 кв. м на 2-ом этаже
Около 415 руб./кв. м 
    300 руб./кв. м
ОЦ «Миллион» на ул. Антонова-Овсеенко, 44б (Советский р-н) Офисное помещение площадью 19 кв. м на 5-ом этаже Около 475 руб./кв. м 
Коммунальные платежи включены
ОЦ на ул. Мальцева, 7 (Советский р-н) Офисные помещения площадью 54 кв. м, 79 кв. м От 250 руб./кв. м    
БЦ «Волга Плаза» на ул. Красноармейской, 1 (Ленинский р-н) Офисное помещение площадью 200 кв. м на 6-ом этаже 700 руб./кв. м
БЦ «Город мира» на Московском ш., 55 (Октябрьский р-н) Офисное помещение площадью 27 кв. м на 9-ом этаже 
  
Офисное помещение площадью 450 кв. м
Около 926 руб./кв. м 
+ электричество и вода по счетчику   
330 руб./кв. м
ОЦ «Спутник» на ул. XXII-го Партсъезда, 7а (Советский р-н) Офисные помещения от 15 до 800 кв. м От 280 руб./кв. м    
БЦ «Капитал Хаус» на ул. Л. Толстого, 1 (Железнодорожный р-н) Офисное помещение площадью 450 кв. м на 1-ом этаже 700 руб./кв. м
ОЦ на ул. Санфировой, 95в (Октябрьский р-н) Офисное помещение площадью 40 кв. м на 2-ом этаже   
250 кв. м на 3-ем этаже
400 руб./кв. м      
450 руб./кв. м
ОЦ на ул. Корабельной, 5 (Октябрьский р-н) Офисные помещения площадью 32 кв. м, 132 кв. м на 1-ом этаже 600 руб./кв. м
БЦ «Монолит» на ул. Мичурина, 21 (Октябрьский р-н) Офисные помещения площадью 60 кв. м, 68 кв. м, 121 кв. м, 900 кв. м 400-500 руб./кв. м
ОЦ «Портал» на ул. Осипенко, 11 (Ленинский р-н) Офисные помещения площадью 49,2 кв. м, 50 кв. м на 2-ом этаже 800 - 950 руб./кв. м
БЦ «Галактика» на ул. Ульяновской, 52 (Ленинский р-н) Офисное помещение площадью 80 кв. м на 6-ом этаже 438 руб./кв. м
Складские комплексы
Отапливаемое производственно-складское помещение на пр. Мальцева, 4 (Советский р-н) Помещение площадью 1000 кв. м с пандусом и возможностью разгрузки с автотранспорта. Два отдельных входа, высокие ворота, свободная планировка, высота потолков 6 м, сан узлы, душевые, подсобное помещение. Все коммуникации. Большая парковка. На территории складской базы расположено офисное здание с возможностью аренды офисов 260 руб./кв. м (к/у входят в стоимость)
Производственно-складское помещение на 17-м км Московского ш. (Кировский р-н) Помещение площадью 1200 кв. м. 
На территории расположено здание площадью 1200 кв. м. Два больших входа, высокие ворота для заезда еврофуры, свободная планировка, высота потолков 5 м, душевая и подсобное помещение. Все коммуникации (мощность электроэнергии 60 кВт). Удобные подъездные пути. Большая парковка
300 руб./кв. м
Производственно-складское помещение на пр. Кирова, 6 (Кировский р-н) Помещение площадью 348 кв. м. 
Два больших входа, высокие ворота для заезда еврофуры, свободная планировка, высоту потолков 7 м, душевая и подсобное помещение. Все коммуникации. Общая площадь земельного участка 741 кв. м. Удобные подъездные пути. Большая парковка
244 руб./кв. м
Складское помещение на ул. Ульяновской (Куйбышевский р-н) 2-этажный склад площадью 15 тыс. кв. м. 
Свободная планировка, высота потолков 6,5 метров, все коммуникации (мощность электроэнергии до 2 МВт). Есть грузовые лифты. Удобные подъездные пути, большая парковка и зона разгрузки. Есть офисы и хостел для рабочих
125 руб./кв. м
Складское помещение на пр. Кирова, 3 (Кировский р-н) Отапливаемый склад на охраняемой базе площадью 1500 кв. м. Высота потолков - 4,5 м. Два грузовых лифта, грузоподъемностью 2 тн каждый. Полы-бетон антипыль, пандус, подъезд еврофуры. Возможно деление пополам. На территории базы имеются в аренду офисы. 200 руб./кв. м
Складское помещение на ул. Новоурицкой, 12 (Железнодорожный р-н) Отапливаемый капитальный склад площадью 1000 кв. м. 

Высота потолков 3,5 метра. Возможна аренда со стеллажами. бетонные полы. Подъезд еврофуры. Все коммуникации. Есть офисные помещения. Располагается на огороженной охраняемой торговой базе стройматериалы
250 руб./кв. м (к/у и электричество входят в стоимость)
Складское помещение на ул. Придорожной, 2 (Куйбышевский р-н) Теплый склад площадью 700 кв. м с пандусом. 
Находится на территории производственно-складской базы. Удобные подъездные пути, хорошая дорога до базы. Есть возможность принятия еврофур. Высокие потолки, 6м. Внутри ровные бетонные полы, паллетное хранение. 2 больших въездных ворот, можно работать на погрузчике. К территории базы подходит действующая Ж/Д ветка. Установлены пожарная сигнализация и система видеонаблюдения. Подведены большие электрические мощности. Возможна аренда погрузчика. Территория базы закрыта, круглосуточно охраняется
100 руб./кв. м (+ свет, тепло)
Складское помещение на ул. Сов. Армии, 181а (Советский р-н) Склад площадью 500 кв. м с высокими потолками 7 метров, отапливаемое и с подъездными путями грузового транспорта. Свободная планировка. Все коммуникации. Под супермаркеты продуктов не рассматривается. Рядом располагается рынок 300 руб./кв. м
Складское помещение на ул. Олимпийской, 67 (Кировский р-н) Теплый склад площадью 400 кв. м с пандусом. 
Охраняемая территория, удобный заезд для еврофуры с ул. Олимпийская, ж/д ветка. Высокие потолки, бетонированный пол, освещение, электричество. На территории есть офисы
280 руб./кв. м (+ электроэнергия)   
Складское помещение на ул. Ракитной, 15 (Железнодорожный р-н) Склад площадью 1100 кв. м. 
Новое помещение с антипылью и пандусом на огороженной охраняемой территории. высота потолков 6 метров. 1 ворота под пандус и 2-е ворот под заезд машин. Отапливаемое здание. Подъезд любого грузового транспорта. Все коммуникации подключены
220 руб./кв. м

Комментарии
Комментариев нет