Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Правила покупки: Красивые дома Ирины Котляровой

Ирина Котлярова готовое для журнала 1.jpgИрина Котлярова уже достаточно известна в Самаре. Она довольно долго работала с несколькими домостроительными заводами. За последние четыре года под ее руководством реализованы 50 проектов индивидуальных домов с нуля, а также промышленных объектов и дома отдыха. К накопленному опыту Ирины добавилось эксклюзивное дилерство по ряду заводов. Все это повлияло на решение о создании своего собственного авторского проекта «Красивые дома Ирины Котляровой». Новый проект — это всегда интересно, поэтому RS не прошел мимо и встретился с Ириной, чтобы наши читатели первыми узнали о том, как по-максимуму упростить себе процесс строительства дома. Фактически, данная публикация — старт проекта.





RS: Ирина, здравствуйте! Для начала расскажите, чем будете заниматься в рамках своего проекта?

И. К.: Изначально я ориентировалась на то, что буду заниматься организацией строительства дома от подготовки участка и до сдачи «под ключ» вплоть до выдачи тапочек. Но сегодняшняя тенденция такова, что не все клиенты готовы завершить проект здесь и сейчас, а хотят строиться поэтапно. Соответственно, я продолжу тот труд, который вела — это сдача самой коробки дома, а остальное — по желанию клиента.


RS: То есть суть проекта такова, что вы выступаете как индивидуальный личный агент, который берет на себя всю организацию от подготовки участка до сдачи дома?

И. К.: Да, вплоть до подбора участка, архитектурного проекта, строительства фундамента, монтажа дома, внутренней разводке инженерных сетей, ремонта, подбора мебели и ландшафтного дизайна. Для этого у меня достаточно знаний, опыта и партнерских связей.


RS: Вашей главной специализацией всегда были дома по немецкой технологии. Продолжите это направление?

И. К.: Разумеется, я буду строить дома и по другим технологиям — монолитного строительства и прочих. Но немецкая технология — это мой «конек», я искренне влюблена в нее и нахожу в ней массу преимуществ.


RS: Что такое немецкая технология, обычный каркасный дом?

И. К.: В стандартном мышлении каркасный дом — это тонкие панели и пустотелые стены. Это совсем не так. Дерево в конструкции дома по немецкой технологии составляет порядка 60%, это очень много. Пустот мало и они заполняются известным экологичным базальтовым утеплителем. У таких домов класс А по энергоэффективности. В них двойное утепление — 150 мм в стене и 50 мм со стороны фасада, причем со стороны фасада утеплитель можно отделать под штукатурку и мы уже получаем красивый европейский дом любой цветовой гаммы. Либо отделываем фасад любым другим материалом, эта технология позволяет реализовать любые дизайнерские задумки.


RS: Об энергоэффективности лучше судить по конкретным цифрам, каковы они?

И. К.: Затраты на отопление более, чем в два раза ниже, чем в кирпичном доме. Чтобы сравнять их, нужно, чтобы кирпичная стена была толщиной 4-6 м.


RS: Какие еще преимущества у технологии?

И. К.: Большой плюс в том, что весь домокомплект выполняется на заводе-автомате с точностью до миллиметра из идеально высушенной сосны. Это гарантия качества, в т. ч. за счет почти полного исключения человеческого фактора. Высокая скорость строительства (8-12 недель), экологичность, модульность (к дому легко пристроить новые помещения), огнеустойчивость, возможность строительства на крутых, угловатых участках — можно долго продолжать. Интересно, что многие из тех, кто приходил ко мне даже с готовыми проектами по другим технологиям, часто меняли решение и строили по моей любимой немецкой технологии.


RS: Зачем обращаться к вам, если можно купить дом напрямую от производителя?

И. К.: У меня подписаны договоры об эксклюзивном дилерстве. Во-первых, напрямую от завода купить дом просто невозможно. А во-вторых, даже если бы завод занимался частными заказами, то клиенту самому пришлось бы договариваться об изготовлении, отгрузке, согласовывать спецификацию — это все непросто. У меня же система отлажена, кроме того, есть порядка 70 готовых проектов (от 80 до 300 кв. м) просчитанных, с полным пакетом документов. Я все переговоры и контроль беру на себя. И доплачивать за это не надо.


RS: То есть дом по цене производителя? Что входит в этот пакет услуг?

И. К.: Бесплатный проект при условии покупки, просчет стоимости, взаимодействие с производителем и организация доставки и монтажа. То есть вы получаете готовых дом под отделку с фасадной штукатуркой, внутри обшитый гипсокартоном, кровлей из металлочерепицы и окнами — под отделку. К этому уже можно прибавлять любые дополнительные услуги. Самостоятельно человек в принципе может не делать ничего. Например, для проведения геологических работ нужно сначала найти организацию, договориться и т. д. - это время. Я могу все это взять на себя. У меня в партнерах и архитекторы, и дизайнеры, и поставщики мебели. Людям, не сталкивающимся со строительной отраслью, потребуется много времени и сил, чтобы понять все нюансы, узнать у кого заказать проект, геологические изыскания, топосъемку, какие документы собрать, с какими инстанциями согласовать мощности и т. д. — это сложно. Лучше обратиться к человеку, который уже не раз все это проходил.


RS: Насколько дороже обойдутся в этом случае эти услуги?

И. К.: Все дополнительные услуги предлагаются по рыночным ценам — без наценок. Кроме того, со своими подрядчиками я работаю по тендерной системе, что позволяет выбрать лучшее по соотношению цена/качество предложение для каждого случая.


RS: То есть ваши клиенты — это люди, у которых нет времени на строительство.

И. К.: Да, а также те, что не знает, что и как лучше построить на своем участке и боятся, что процесс превратится в долгострой.


RS: Вернемся к эксклюзивным дилерским договорам. Что это за предприятия?

И. К.: Это завод "Домстройинвест" (Новокуйбышевск), который производит дома по немецкой технологии и «ЭльБрус» (Кинель), предлагающий дома из клееного бруса — это новое направление, которое планирую развивать. Кроме того, в планах заключение подобного договора с финским заводом, который также работает по немецкой технологии.


RS: Осталось рассказать о сроках, ценах и о том, где в Самаре можно увидеть уже построенные вами дома.

И. К.: После утверждения проекта нужно время для изготовления домокомплекта — это максимум 60 дней. Дом с отделкой фасада, кровлей, окнами и стенами, обшитыми гипсокартоном, будет готов в течение месяца. Цены — ориентировочно от 3 до 15 млн рублей. Что касается просмотра, то есть демонстрационный дом (см. фото). Кроме того, у меня хорошие взаимоотношения с клиентами и некоторые, кроме того, что дают рекомендации близким, рады показать свои уже обжитые дома.

Ирина Котларова 127_n_2.jpg

Один из самых недорогих домов, построенных Ириной Котляровой.

Цена: 3 млн 200 тыс. рублей.

В цену входит: домокомплект, сборка, фундамент, крыша и наружняя отделка - штукатуркой, либо по желанию заказчика японскими керамическими панелями.

Ирина Котлярова DPP_0114.JPG

Демонстрационный дом от Ирины Котляровой

Участок 12 соток — 5 млн руб.,

Домокомплект 200 кв. м — 3 млн 400 тыс. руб.

Фундамент и сборка — 1 млн 700 тыс. руб.

Ирина Котлярова DPP_0137.JPGДом расположен одновременно и в черте города рядом с крупными торговыми и развлекательными центрами, и в лесу на удивительном по красоте участке — вековой дуб и крупные березы органично вписаны в ландшафтный дизайн. Коттедж построен по немецкой технологии и отвечает всем современным требованиям энергосбережения. Летом, при +30°C, здесь довольно прохладно, даже не требуется кондиционер. А зимой низкий коэффициент теплопроводности удерживает нагретый воздух внутри помещения.

Коттедж полностью автономен. В нем предусмотрены два котла, дизельный электрогенератор, камин «Туликиви», выполненный по финской технологии из уникального природного камня, вентиляция, пожарная сигнализация и видеосистема контроля доступа.

Особо стоит отметить зону отдыха, где расположена русская баня и бассейн, купаться в котором можно круглый год — специальный «тепловой контур» не дает намерзать льду и скапливаться снегу на бортиках.

В таком доме приятно принимать гостей, да и проблем с парковкой у них не будет — одновременно на территории можно разместить до восьми автомобилей. Причем на газон, качество которого всегда на высоте благодаря автоматической системе полива «Гардения», заезжать не нужно. При желании коттедж можно оснастить программным обеспечением для удаленного пользования бытовыми электроприборами, освещения территории и внутренних помещений.

Здесь все выполнено только из экологически чистых, максимально приближенных к природе

материалов, гармония и красота во всех деталях.


Приезжайте оценить дом!


Адрес: Горелый хутор, 146

Телефон: 8 (937) 989-04-43

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Ни много ни мало — ​22 земельных участка в Студеном овраге могут застроить. С 9 июля до 12 сентября ...
20.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
Строительная компания АССЕТ» примет участие в программе Архитектурного фестиваля к Дню строителя-2019...
02.08