Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Наибольшее влияние на инвестпривлекательность объектов недвижимости оказывает банковский сегмент

Утверждает руководитель агентства оценки «Интеллект» Денис Шевяков. В эксклюзивном интервью нашему изданию он разъяснил свою позицию

Денис Шевяков.jpgДенис Шевяков,
директор компании «Агентство оценки «Интеллект», инвестиционный консультант


RS: Денис Владимирович, какие факторы превалируют по своему влиянию на оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных в российских регионах – макроэкономические или локальные?
Д.Ш.: Я бы не противопоставлял названные факторы: для инвестора, оперирующего на рынке недвижимости, определенное значение имеют и те, и другие. На уровне макроэкономики формируется позиция покупателя актива, обладающего ресурсами для финансирования инвестпроекта. А на локальном уровне - позиция собственника-продавца актива, действующего в условиях, сложившихся на конкретном местном рынке.

RS: Какие из макроэкономических факторов влияют на ценообразование на региональном рынке недвижимости?
Д.Ш.: Влияние на оценку объектов недвижимости в первую очередь оказывает стоимость инвестируемых средств. Формируясь на уровне крупнейших банков, эта величина, конечно же, является макроэкономическим показателем, но сбрасывать со счетов влияние крупных региональных банков никак нельзя: довольно часто условия получения кредита в значительной мере компенсируют высокую процентную ставку. Следовательно, на конкретном региональном рынке стоимость инвестиций может изменяться в зависимости от кредитной политики местных банков. Влияние этого фактора весьма значительно, так как при сопоставлении его с доходностью объекта инвестиций можно получить экспресс-оценку эффективности вложений в него денежных средств.

RS: А какие из сугубо локальных факторов вы оцениваете как наиболее значимые?
Д.Ш.: Локальных факторов много, и их влияние на инвестиционную привлекательность объекта недвижимости определяется текущей рыночной ситуацией. Вообще говоря, наибольшую значимость имеет показатель доходности. Важно определить тот самый уровень дохода, который будет генерироваться инвестиционным объектом, а также динамику соответствующих финансовых потоков – будет она положительной или отрицательной.

RS: Насколько вам как руководителю агентства оценки «Интеллект» важны макроэкономические прогнозы, публикуемые различными экспертными структурами? Каким из них вы больше доверяете?
Д.Ш.: В своей работе нам важно четко понимать вектор развития экономики в целом. Сделать это можно лишь на основе глобальных прогнозов, подготавливаемых крупными структурами (например, Мин-
экономразвития РФ). В то же время, более точные цифры, конечно же, извлекаются из других источников. Это немалая аналитическая работа, и ее приходится проводить собственными силами по собственным же методикам, что позволяет быстро реагировать на сиюминутные изменения экономической ситуации на локальных рынках недвижимости. Замечу еще, что значительную часть аналитической информации мы черпаем из банковского сегмента, поскольку именно он оказывает, пожалуй, наиболее значительное влияние на рынок недвижимости.

RS: В последнее время все больше россиян (и самарцев в том числе) покупает недвижимость за рубежом. Насколько это оправданно с инвестиционной точки зрения: ведь покупка такого удаленного (во всех смыслах) объекта и контроль над ним сопряжены с дополнительными рисками?
Д.Ш.: Это довольно сложный вопрос. С одной стороны, стабильность зарубежных рынков не позволяет говорить о высокой эффективности вложений, но при этом качество сервиса, в том числе по обслуживанию финансовых вложений, значительно выше российского уровня.

RS: Готова ли ваша компания оценивать инвестпривлекательность зарубежной недвижимости?
Д.Ш.: Не только готова, но и имеет определенный опыт построения такого рода оценок.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Мы рассказали о новом механизме перевода жилых помещений в нежилой фонд. Теперь поговорим о бизнес-н...
22.08
Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08