Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Банк ВТБ 24 готов кредитовать долевки

Банк ВТБ 24 готов кредитовать долевки

О деталях этого сотрудничества мы беседуем с Еленой Махотиной, начальником отдела ипотечного кредитования ДО ЦИК «Октябрьский» (филиал № 6318 ВТБ 24) 


- Ипотечные программы сегодня предлагают многие кредитные организации, работающие на территории Самарской области. В чем преимущества вашей?

- Во-первых, ВТБ 24 предлагает широчайшую линейку ипотечных продуктов. Воспользовавшись кредитом нашего банка, заемщик может приобрести квартиру, дом с земельным участком, объект долевого участия, готовый или строящийся гараж. Условия кредитования нашего банка способны удовлетворить любую потребность клиента, связанную с приобретением жилья. Во-вторых, мы рассматриваем различные формы подтверждения дохода заемщика, в том числе от его предпринимательской деятельности, а также учитываем доходы его близких родственников. В-третьих, мы не выдвигаем требований к наличию постоянной или временной регистрации заемщика и готовы к проведению межрегиональных сделок. В-четвертых, мы поддерживаем весьма доступные ставки по кредитам (от 10,4% годовых в рублях) и полное отсутствие комиссий за их выдачу и рассмотрение кредитных заявок, что делает особенно интересной нашу ипотечную программу.

Наконец, у нас нет моратория на досрочное погашение кредита: полное досрочное погашение возможно в любой день, а частичное - в течение всего платежного периода. При этом мы не ограничиваем заемщика по сумме досрочного возврата и не применяем к нему штрафных санкций и комиссии за досрочное погашение кредита или его части.

- Расскажите о конкретных параметрах кредитования - сроках, процентных ставках, требованиях к заемщику?

- Минимальный срок, предусмотренный нашей ипотечной программой, - пять лет, а максимальный - до 50 лет. Возраст заемщика на момент погашения кредита должен укладываться в диапазон от 21 года до 65 лет. Что же касается величины кредита, она начинается с 500 тысяч рублей (или эквивалентной суммы в соответствующей валюте по курсу Банка России на дату принятия решения о предоставлении кредита). При этом предоставляемый заемщиком первоначальный взнос должен превышать десять процентов от стоимости квартиры, приобретаемой в ипотеку.

- Получается, что средний размер выдаваемого ВТБ 24 ипотечного кредита не более 90 процентов от оценочной стоимости объекта?

- Это при условии страхования риска ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату ипотечного кредита. В ином случае сумма кредита не превысит 80 процентов от стоимости приобретаемой квартиры.

- А если в качестве первоначального взноса используются средства материнского капитала?

- В этом случае, учитывая задачи демографической политики государства, мы можем прокредитовать заемщика на полную стоимость приобретаемой им квартиры.

- Какова процентная ставка за пользование кредитом?

- Она зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования и валюты займа. При этом в инвестиционный период, то есть до оформления права собственности заемщика и залога в пользу Банка, ставка увеличивается на 2,5 процента. После оформления этого права (в титульный период) ставка снижается до базового уровня.

- А какие-либо дисконты в отношении процентной ставки предусмотрены?

- При оформлении кредитного договора в рамках 214-ФЗ надбавка на инвестиционный период составит два процента, а при высокой готовности строительного объекта (например, при стопроцентно достигнутой проектной этажности) надбавка на инвестиционный период составляет всего один процент. Кроме того, для сотрудников компаний, являющихся корпоративными клиентами нашего банка, действуют дополнительные скидки - от 1  до 0,3 процента в зависимости от категории компании.

- Что вы принимаете в качестве залога?

- В инвестиционный период мы требуем залог прав по инвестиционному договору (при его наличии), а если уровень готовности объекта не превышает 20 процентов (по этажности возведенной коробки) - залог имущества, находящегося в собственности заемщика, членов его семьи или третьих лиц. В титульный же период в залоге у нашего банка должна находиться квартира, оформленная в собственность заемщика.

- Какие требования по страхованию вы предъявляете к заемщику?

- Его жизнь и трудоспособность, риски утраты и повреждения приобретаемой им квартиры, а также его ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату ипотечного кредита (при сумме кредита до 90 процентов от стоимости квартиры) должны быть застрахованы в аккредитованной нашим банком страховой компании. Если же заемщик не готов страховать жизнь и трудоспособность, применяется определенная надбавка к базовым процентным ставкам.

- С учетом инвестиционных рисков на рынке недвижимости (а они сегодня достаточно велики), на каком этапе застройщики и риэлторы могут вступать во взаимодействие с ВТБ 24?

- Мы готовы к сотрудничеству с операторами рынка недвижимости, в частности со строительной компанией «ЭЛ-Траст», возводящей жилищный комплекс «Изумрудный», по факту достижения должной степени готовности объекта - необходимо, чтобы было выстроено 20 процентов коробки возводимого здания.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

В архитектурном конкурсе «История будущего», посвященном проектированию исторических кварталов в цен...
13.09
Как измерить посещаемость торгового центра? И насколько полезной с практической точки зрения эта информация...
06.09
Как выглядит процесс аренды помещения в офисном центре пошагово? Рассмотрим на примере ОЦ «Панорама»...
05.09