Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Лучший, потому что единственный

«Эксклюзивный, ликвидный, новый» - такими характеристиками наше издание всегда руководствуется при выборе объектов, рекомендуемых вам. Рекламный слоган «он такой один» - не единственное преимущество этих объектов. Весь набор потребительски ценных характеристик присущ новым предложениям: уникальное местоположение, выгодные финансовые условия, готовность объектов к эксплуатации, возможность выбора подходящей площади для ведения бизнеса.

новиков.jpgДмитрий Новиков,
руководитель отдела коммерческой недвижимости
компании «Бизнес-Гарант»:
- Рубрика «Лучшие предложения» диктует нам дополнительные условия по выбору объектов, которые мы предлагаем. Поэтому мы решили предложить вам абсолютно ликвидные объекты, максимально интересные с инвестиционной точки зрения. Один из них — это комплекс помещений по адресу: ул. Дыбенко, 122 - общей площадью 1643 кв м. Многим самарцам он известен как офис телерадио компании РИО, расположенный напротив американских горок.

бг.jpgбг2.jpg
 Многие эксперты сошлись во мнении , что данная локация Советского района сегодня крайне недооценена с точки зрения развития рынка недвижимости, при этом те немногочисленные объекты, которые экспонируются в этом районе, находятся абсолютно «в рынке» и представляют интерес для мотивированных инвесторов. Почему я так уверенно об этом говорю? 
Давайте подробно рассмотрим объект, который мы предлагаем. Это — 3-этажное отдельно стоящее здание площадью 500 кв. м офисного назначения, в котором на первом этаже размещены торговые площади свободной планировки, занятые арендаторами торговой сферы. Последующие 2 офисных этажа, каждый по 130 кв. м. Плюсом к этому имеется подвал площадью 90 кв. м. Если суммировать все аренднопригодные площади и применить к ним среднерыночную арендную ставку коммерческих площадей данной локации (от 250 руб./кв. м/мес. для подвала до 750 руб./кв. м/мес — для торгового), мы получаем ежемесячный доход 224 тыс. рублей. Напоминаем, что в продажу предлагается единый комплекс зданий, а второй объект — это втроенно-пристроенное помещение площадью 1143 кв. м. Здание имеет подвальное помещение площадью 248 кв. м (с высокими потолками 7 м, в котором раньше располагался съемочный павильон телерадио компании РИО) и 2 этажа офисного назначения по 321 кв. м и 538 кв. м соответственно. Если «оцифровать» все эти площади, при этом даже 40-метровый коридор не принимать во внимание, мы получаем ежемесячный арендный доход 440, 9 тыс. рублей. Если принять во внимание то, что мы предлагаем инвесторам выкупить все 1 643 кв. м за сумму, ниже среднерыночной — 28 тыс. руб./кв м, несложно посчитать, что срок окупаемости всего объекта составит около 6 лет. Людям, знакомым с законами рынка коммерческой недвижимости, нет нужды доказывать привлекательность данного объекта с точки зрения доходности и срока возврата инвестиций. При этом, если даже взять за точку расчета те финансовые условия, на которых в помещении уже сейчас располагаются арендаторы, инвестор сразу после покупки объекта, буквально «на входе» получает 400 тыс. руб. ежемесячного дохода.
Конечно, стоит упомянуть такой факт, как перспективы развития данной территории. Тот факт, что ул. Дыбенко находится в зоне притяжения ТРЦ «Космопорт» и ТЦ «Муравейник», которые формируют глобальный автомобильный и пешеходный трафик и уже существует проект реконструкции и расширения этой улицы, должен дать сигнал всем инвесторам, кто привык оценивать перспективность своих вложений.

8-этажное офисное здание
ул. Ново-Садовая/1-я просека


офисное здание- Мы рады предложить вниманию инвесторов еще один объект, который дает уникальную возможность «входа» в проект с суммой от 5 млн до 320 млн рублей. Такая вариативность вложений возможна благодаря разноформатной концепции эксплуатации объекта, расположенного по адресу ул. Ново-Садовая / 1-я просека. 8-этажное здание офисной планировки (площадь 4800 кв. м, на каждом этаже по 3 свободных пространства) расположено рядом с отелями «Ренессанс» и «Ибис». Этот интересный объект коммерческой недвижимости давно навиду у всех, однако мало кто всерьез задумывался о том, как увеличить его потенциальную доходность, став инвестором.
На сегодняшний момент данный объект является ярким доказательством того, как можно тщательно продумать проект, его техническую оснащенность и юзабилити всех помещений. Чистовая отделка сделана во всех местах общего пользования, что говорит о позиции авторов проекта в отношении единого восприятия объекта. «Рабочие» площади оставлены в черновой отделке, для того чтобы покупатели могли их отремонтировать в соответсвии со своими пожеланиями и корпоративными задачами. Все эти факторы, в совокупности с отличным местоположением объекта — на первой линии главной магистрали города, в зоне влияния гостиничной индустрии, дает возможность для неожиданного и очень привлекательного реконцепта объекта под формат апарт-отеля. Конструктив и сам проект здания позволяют провести некоторые улучшения и предложить инвесторам рынка недвижимости современный и доходный способ вложения своих средств: например, апартаменты площадью 30-40 кв. м будут стоить порядка 5 млн руб. Эта сумма считается универсальной для «входа» в бизнес на рынке недвижимости, а мы можем на нее предложить не типовое коммерческое помещение на нетоповых улицах города, а интересный формат извлечения прибыли, который в среднесрочной перспективе станет самым модным, популярным и доходным способом инвестиций в недвижимость. 

Всех, кого заинтересовали наши инвестиционные предложения и представленные доходные объекты, мы ждем у себя в офисе для детальных переговоров. Предварительную информацию можно узнать по телефону —
89272606433.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08