Ваш советник по недвижимости
270x75.gif

Голландский аукцион: пора ловить цену

Объект на ул. Аэродромной, 45 подешевел на 600 тысяч, а помещение на ул. Ерошевского, 49/ул. Подшипниковой, 17 — на 500 тысяч рублей.

Суть голландского аукциона проста: цены на объекты недвижимости снижаются до минимума, на который согласны собственники, а затем, достигнув ценового «дна», вновь начинают повышаться. При этом задача покупателя – «ухватить» лучшую цену.
Портал rs63.ru попросил своих партнеров рассчитать инвестиционную привлекательность объектов, выставленных на виртуальный аукцион, по методу Кийосаки. Значительное снижение стартовой цены, возможность использования заемного капитала и показатели доходности объектов помогут вам принять решение. 

аукцион.jpgАдрес: г. Самара, ул. Аэродромная, 45
Площадь: 325 кв.м – 1-й этаж (из них 116 кв.м подготовлены под чистовую отделку, смонтированы охранная и пожарная сигнализации; 209 кв.м –дизайнерский ремонт, все коммуникации, мебель);
400 кв.м – 2-й этаж, микс-планировка: кабинеты и открытое пространство, сигнализации охранная и пожарная, кондиционирование, видеонаблюдение, кассовый узел, серверная. Есть все необходимое оборудование для организации
эффективных рабочих мест.
Описание: 2-этажное отдельно стоящее помещение внутри двора ТРК «Аврора». Три автономных входа, свободная планировка, которая позволяет смоделировать любую конфигурацию планировочных решений (кабинетная система, open space, микс). Все коммуникации, кондиционирование.
Тип сделки: продажа
Начальная цена: 37 млн руб. (51 тыс. руб./кв.м)
Текущая цена: 36,4 млн руб.
Шаг аукциона: 300 тыс. руб.

тел. (846) 9720228

аукцион аукцион
Покупка в кредит
Примерный вариант расчета:
Первоначальный взнос – 60% (21 840 000 руб.)
Сумма кредита – 14 560 000 руб.
Срок – 5 лет
Процентная ставка – 12,5% годовых
Ежемесячный платеж**
(в среднем) – ок. 353 000* руб.

*Данный расчет приблизителен. Требуется доп. информация об объекте и заемщике.
**Без учета сезонности бизнеса.


Доходность по методу Кийосаки
Показатель Значение
Стоимость объекта, руб. 36 400 000 р.
Первоначальный взнос, % 60,00%
Первоначальный взнос, руб. 21 840 000 р.
Аренда, руб./мес. 432 136 р.
Сумма кредита, руб. 14 560 000 р.
Срок кредитования, лет 5
Аннуитет, руб./мес. 353 000 р.
Общая сумма вложений, руб. 17 091 825 р.
Сумма выгод, руб. 19 308 175 р.
Общая доходность, % 13,51%
Вывод: исходя из расчетов доходности, предложенный вариант кредитования является наиболее оптимальным решением.


ерошевского 49Адрес: г. Самара, ул. Ерошевского, 49/ ул. Подшипниковая, 17
Площадь: 165,3 кв. м
Описание: универсальное помещение на 1-й линии, 1-м этаже 4-этажного отдельно стоящего здания. Два отдельных входа (с возможностью оборудовать третий), парковка. Все коммуникации, телефон, Интернет, евроремонт, СОРП. Есть действующий арендатор. Рядом остановка общественного транспорта, большой пешеходный и автомобильный трафик.

Тип сделки: продажа
Начальная цена: 8,5 млн руб. (51,4 тыс. руб./кв.м)
Текущая цена: 8 млн руб.
Шаг аукциона: 250 тыс. руб.

тел. (846) 2483860, 9727099

Покупка в кредит
Примерный вариант расчета:
Первоначальный взнос – 15% (1 200 000 руб.)
Сумма кредита – 6 800 000 руб.
Срок – 7 лет
Процентная ставка – от 15,85% годовых
Ежемесячный платеж**
(в среднем) – ок. 134 000* руб.

*Данный расчет приблизителен. Требуется доп. информация об объекте и заемщике.
**Без учета сезонности бизнеса.

ерошевского 49 (2).jpg ерошевского 49 (3).jpg ерошевского 49 (4).jpg

Доходность по методу Кийосаки
Показатель Значение
Стоимость объекта, руб. 8 000 000 р.
Первоначальный взнос, % 15,00%
Первоначальный взнос, руб. 1 200 000 р.
Аренда, руб./мес. 83 369 р.
Сумма кредита, руб. 6 800 000 р.
Срок кредитования, лет 7
Аннуитет, руб./мес. 134 000 р.
Общая сумма вложений, руб. 5 452 999 р.
Сумма выгод, руб. 2 547 001 р.
Общая доходность, % 17,66%
Вывод: исходя из расчетов доходности, предложенный вариант кредитования является наиболее оптимальным решением.
Вопросы и пожелания по покупке представленных объектов направляйте на электронный адрес reklama@rs63.ru или звоните в редакцию (846) 2766404

рассчеты.jpg
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Официально этап выдвижения номинантов на Премию RS-AwaRdS-2019 стартовал 7 августа, на праздновании ...
15.08
ООО «Центр радиационной безопасности» проводит все необходимые исследования, по результатам которых ...
12.08
Розничные продажи часто идут за новостройками. Это хорошо заметно не только по продуктовому ритейлу,...
06.08