Алексей Журавлев, управляющий компании REAList-8, г. Тольятти

Журавлев REALest8 (1).jpg
Журавлев REALest8.jpg
Алексей Журавлев, управляющий компании REAList-8, г. Тольятти:

– Интересной выглядит ситуация в сегменте производственной и складской недвижимости г. Тольятти. С одной стороны, на рынке представлено большое количество объектов из этого сегмента, с другой стороны, имеется и неудовлетворенный спрос. Что же ищут и не находят покупатели и арендаторы на этом рынке. Дикорастущий малый бизнес ищет небольшие по площади (от 20 до 300 кв. м) помещения невысокого качества по низкой стоимости. Приемлемая арендная ставка находится в пределах от 80 до 150 тыс. руб. за кв. м в месяц. Рынок богат такими предложениями, и сделки происходят достаточно часто. Иная ситуация с объектами более высокого качества. Здесь производители автокомпонентов ищут в аренду производственные площади от 1 тыс. кв. м, отвечающие современным требованиям производства, однако адекватных по качеству предложений явно недостаточно. Аналогично выглядят и потребности в складских помещениях высокого уровня. Рынок не предлагает складов в 1 тыс. кв. м и хорошего качества. Собственники объектов из этого сегмента не расположены вкладывать средства в их реконструкцию из-за больших сроков окупаемости. Перспективной возможностью, которая может удовлетворить спрос, может быть площадка особой экономической зоны в Тольятти. Сейчас продолжается формирование участников этой зоны, начато освоение участка. При появлении инвестора в рамках этого проекта могут появиться производственно-складские комплексы нужного качества, однако для этого нужно время. Если это состоится, то владельцы нынешних производственно-складских объектов окажутся в еще более невыгодном положении. Более выигрышной видится позиция бывших баз по торговле металлом, которых достаточно много, их территория не обременена неудобными строениями, обеспечена подъездными ж/д и автомобильными путями и может быть использована для нового строительства.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Офисные площади открытого формата теряют свою эффективность. За что такие офисы без границ попали в ...
16.10
Пять лет - полет нормальный. Юбилей в европейском формате. Бизнес-встреча руководства торгового комплекса...
16.10
Новый сезон принес яркое открытие, объединившее сразу три актуальных тренда. Реновация, исторический...
14.10