Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

Готовность номер один

Всем, кто мечтает справить новоселье в новостройке уже в этом году, стоит присмотреться к жилым комплексам, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца второго квартала 2014 года. Правда, в таких объектах стоимость квадратного метра ощутимо выше по сравнению с соседними строящимися секциями, а объем предложений не в пример меньше. Но даже эти остатки в экспозиции не задерживаются: высокая степень готовности делает такие новостройки самыми привлекательными объектами в глазах многих покупателей

Покупку квартиры в новостройке, которую в ближайшее время введут в эксплуатацию, можно назвать сделкой с минимальным риском. Разумеется, одновременно со снижением риска традиционно растет стоимость квадратного метра: рост цен на объекте перед сдачей может вырасти на несколько тысяч рублей. Еще один минус подобных сделок — небольшой объем экспозиции, дошедший до финального этапа реализации. Если дом востребован у покупателей, то к сдаче в эксплуатацию чаще всего непроданными остаются 10–15 % квартир, среди которых преобладают «неликвидные квартиры» большой площади, с неудачными планировками и плохими видовыми характеристиками.

Выбора, по сути, не нет. Однако покупатели, опасающиеся долгостроев и недобросовестных застройщиков, готовы мириться и с маленьким выбором, и с повышенной ценой. Главное — вскочить на подножку уходящего поезда и успеть купить квартиру в доме до ввода в эксплуатацию. Иначе потом стоимость квадратного метра окажется еще выше.
DSC_3220.jpgDSC_2377.jpg
Общее число жилых комплексов, готовых пройти процедуру ввода в эксплуатацию в ближайшие месяцы, в Самаре невелико. Часть этих объектов застройщики не успели сдать в конце прошлого года и перенесли завершающий акт строительства на начало года, другие сдаются по плану ближе к середине года. За крайнюю точку на временной оси мы выбрали конец II квартала 2014 года — в мониторинг попали новостройки, которые планируется ввести в эксплуатацию не позднее этого срока.

В большинстве таких жилых комплексов выбирать практически не из чего. Так, в ЖК «Бриг-2» застройщик экспонирует последнюю квартиру – двухуровневую, состоящую из 4 комнат, площадью 218 кв. м. Единственная «трешка» осталась в первой очереди ЖК «Панорама» (100 кв. м), помимо этой квартиры застройщик реализует в доме также несколько 2-комнатных квартир. Две последние квартиры остались во второй очереди ЖК «Самара-Твинс»: это «трешки» площадью 113 и 120 кв. м.

Впрочем, в единичных случаях близкий срок сдачи ЖК не означает скудность предложения. Так, во второй очереди ЖК «Ипподром», ввод которого намечен на лето этого года, распродано больше половины квартир, и это значит, что больше трети от всего объема жилья еще в продаже. Застройщик реализует 1, 2 и 3-комнатные квартиры разных метражей на разных этажах (в основном на крайних).
Paris1.jpg
Что касается второй тенденции, связанной с ростом цен пропорционально приближению ввода в эксплуатацию, то актуальная экспозиция первичного жилья Самары вновь подтвердила, что исключений здесь практически нет. По сравнению с первыми месяцами 2014 года стоимость квадратного метра в новостройках с близкой сдачей выросла на несколько тысяч рублей. Так, стартовая стоимость в ЖК «Новый Металлург» составляла 45 тыс. руб./кв. м, а сегодня стоимость 3-комнатных квартир здесь начинается от 48 тыс. руб./кв. м, тогда как популярные «однушки» и «двушки» небольшого метража стоят еще дороже. Квадратный метр жилья в ЖК «Ипподром» с 19 марта стал дороже на 2 тыс. руб. — вместо 52 тыс. руб. теперь 54 тыс. руб.

В отдельных случаях ценовая корректировка оказалась еще более существенной: стоимость квадратного метра в ЖК «Панорама» выросла с 40 тыс. руб. до 50 тыс. руб. А вот во второй очереди ЖК «Самара-Твинс» стоимость двух оставшихся в продаже квартир скорректировалась относительно прежней цены за «квадрат» по-разному: 3-комнатная квартира на 2-м этаже продается за 58,9 тыс. руб./кв. м, а 3-комнатная квартира на 16-м этаже — за 66,5 тыс. руб./кв. м. Несколькими неделями ранее стоимость жилого квадратного метра в «Самаре-Твинс» начиналась от 61 тыс. руб.

Экспозиция жилых комплексов Самары с близким сроком сдачи (по данным на апрель, 2014)

Название ЖК

Ввод в эксплуатацию

Квартиры в наличии

Стоимость

ЖК «Бриг-2» на ул. Ново-Садовой/ Л. Шмидта

Застройщик: «Альянс-Менеджмент»

Дом введен, квартиры передают собственникам

Двухуровневая 4-комн. квартира площадью 218 кв. м




64,2 тыс. руб./кв. м

ЖК «Панорама» на ул. Ново-Садовой, 140 (1-я очередь)

Застройщик: «СтройКом»

Апрельмай 2014 г.

2-комн. квартиры площадью 95 кв. м на 13-м и 16-м этажах;

3-комн. квартира площадью 100 кв. м на 3-м этаже

50 тыс. руб./кв. м




ЖК «Новый Металлург» в границах ул. Металлистов, Енисейской, Советской и пр. Металлургов (2-я очередь)

Застройщик: «Элри»


II квартал 2014 г.

1-комн. квартиры площадью 41,5 кв. м на 16-м этаже и 45,8 кв. м на 10-м этаже;

2-комн. квартиры – 63,1 кв. м на 13-16-м этажах;

3-комн. квартира – 84,6 кв. м на 2-м этаже

50 тыс. руб./кв. м – 1-комн. квартиры;

49 тыс. руб./кв. м – 2-комн. квартиры;

48 тыс. руб./кв. м – 3-комн. квартиры

ЖК «Самара-Твинс» на ул. Ленинской/ Вилоновской (2-я очередь)

Застройщик: «Портал»


Конец II – начало III квартала 2014 г.



Уже можно делать ремонт

3-комн. квартира площадью 120 кв. м на 2-м этаже;

3-комн. квартира площадью 113 кв. м на 16-м этаже

58,9 тыс. руб./кв. м – на 2-м этаже;

66,5 тыс. руб./кв. м – на 16-м этаже




Жилой дом переменной этажности (7-7-10 этажей) на 5-й просеке

Застройщик: «Промбезопасность»


Конец августа 2014 г.






3-комн. квартира – от 80 кв. м

46 тыс. руб./кв. м




ЖК «Ипподром» на ул. Губанова/ Ново-Садовой (2-я очередь)

Застройщик: «Интеграция»

Август 2014 г.

1-комн. квартиры площадью от 42,15 кв. м;

2-комн. квартиры – от 60,18 кв. м;

3-комн. – 79 кв. м

54 тыс. руб.







Опрос


Какой из жилых комплексов кажется вам наиболее привлекательным?

Опрос.jpg


ЖК «Госуниверситет» — 28 %

ЖК «Портал-Билдинг» — 22 %

ЖК «Арго» — 22 %

ЖК «Бриг-3» — 17 %

ЖК «Волжские высоты» — 6 %

ЖК «Ботанический» — 5 %




Результаты опроса ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» удивили: второе место с ЖК «Арго» неожиданно разделил ЖК «Портал-Билдинг», который испытывает некоторые проблемы со сдачей. Победу в битве за любовь покупателей среди современных жилых комплексов победу одержал ЖК «Госуниверситет»: наиболее привлекательным из всех представленных в опросе его назвали более четверти респондентов. Примечательно, что все три жилых комплекса расположены в Октябрьском районе и с точки зрения цены за квадратный метр выстраиваются в этакий градационный ряд: ЖК «Арго» — ЖК «Госуниверситет» — ЖК «Портал-Билдинг». Иными словами, многие горожане сегодня выбирают жилье в деловом центре города — от вариантов сегмента «комфорт-плюс» до бизнес-сегмента. Любопытно, что другие жилые комплексы, расположенные в Октябрьском районе, заслужили куда меньше симпатии.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Президент-председатель правления Сбербанка Герман Греф заявил, что из-за низкой инфляции снижение ст...
23.10
На заседании градостроительного совета было принято решение, достроить проблемные долевки без парков...
23.10
Руководитель управления аналитики и оценки девелоперской компании «А101» Дмитрий Цветов считает, что...
20.10