Ваш советник по недвижимости
Подпишись на наш Телеграм-канал!

Новостройки Самары - рост цен

Кротова_1764.jpgЕлена КротоваЕлена Кротова,
заместитель генерального директора АН «Бизнес-Гарант»:
В первую очередь цены растут вместе с потребительским спросом. Поскольку необходимость менять условия проживания есть практически в каждой семье, все замыкается на возможностях покупателей. Не секрет, что сделки со 100%-ной оплатой наличными средствами являются редкостью и все большее количество покупателей прибегает к помощи ипотечных займов. На текущий момент ажиотажная банковская конкуренция ослабла, ставки устоялись, требования к заемщикам упростились, тем самым давая большинству возможность использовать кредитные средства.
Другим мощным фактором является количество предложений на рынке. Оценивая эту позицию, мы в первую очередь ориентируемся на бюджетные предложения, способные удовлетворять массовый спрос. Это 1- и 2-комнатные квартиры в низкой и средней ценовых категориях. Именно такие квартиры распродаются прежде всего, и их недостаток провоцирует дефицит предложений на рынке, в свою очередь, дающий основания строительным компаниям повышать цены на оставшиеся квартиры.
Третьим существенным фактором является этап строительства. По причине высоких рисков люди боятся приобретать жилье на ранних стадиях строительства. Есть и другой момент – после сдачи дома в эксплуатацию все непроданные объекты попадают на баланс строительной компании, которая несет финансовые обязательства в виде уплаты налогов. Стоимость вырастает автоматически на 20%. Исходя из всего вышесказанного, потребитель чаще всего старается приобрести квартиру в новостройке на финальных стадиях строительства, но до сдачи дома в эксплуатацию.
Не менее важным фактором является рост цен на строительные материалы и монтажные работы. Понятно, что владельцы строительных компаний не альтруисты и строить жилье в убыток не стремятся, а значит, будут чутко реагировать на любые изменения стоимости расходных материалов.
И наверное, уже самым последним фактором является сезонность, связанная с массовыми отпусками или народными гуляньями.
В данный момент решающие факторы находятся в высоких положениях, а значит, рост цен на квартиры в новостройках неизбежен. Конечно, отпускная сезонность повлияет на темп роста цен, но, к сожалению, не отменит его. 
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Вторую очередь жилого комплекса планируется расположить параллельно домам первой очереди. По проекту...
15.11
В следующем году Центральный парк культуры и отдыха имени Максима Горького в Самаре ожидает реконстр...
15.11
Право на застройку территории в границах улиц Мичурина, Николая Панова, Гая и проспекта Масленникова...
08.11