Ваш советник по недвижимости
рсу-10-18-мая.gif 

inkon_new 

Новостройки Самары: видовые квартиры

Открывающийся из окна пейзаж - это продолжение интерьера, а возможно, и изюминка всего жилища, если ваша квартира относится к категории «видовая». Видовая квартира как минимум окнами выходит на парк, водоем или историческую застройку города. Но большинство самарцев в это понятие вкладывает, конечно же, вид на Волгу.

Разница в цене между квартирами с видом на Волгу и без него в самарских новостройках составляет от 1 тыс. руб. за кв. м и достигает 20, а то и 30 тыс. руб.! Например, в секции ЖК «Камелот» - от 65 руб./кв. м стоят квартиры «без вида», и уже от 85 руб./кв. м - «видовые». Еще более яркий пример - ЖК «Верхняя Полевая», где «вилка» цен в категориях с видом/без вида - 58/90 руб./кв. м соответственно.

Не забывайте, что к цене добавляются дополнительные бытовые опции - вам, скорее всего, понадобятся затемненные окна (прятаться от прямых солнечных лучей) и однозначно кондиционер - верхние этажи летом всегда «близки» к субтропикам.

Это все окупается эстетическим удовольствием. Кстати, красивый вид из окна надо еще и «застраховать»: выбирайте либо непосредственно берег Волги, либо вид на парк - вряд ли в этих случаях перед вашим домом построят еще одну высотку. Пример - ЖК «Госуниверситет», ЖК «Ладья», ЖК «Белый парус». Всегда проверяйте планы администрации города или строительных компаний на освоение того или иного участка земли. Например, если квартиры по ул. Садовой в ЖК «Пять звезд» продавались как видовые, то теперь все счастливые обладатели такой недвижимости ждут строительства очередной секции дома и гадают: «будет это торгово-офисный центр не выше 9 этажей, или жилье другой этажности».

Видовые квартиры в Самаре раскупают в первую очередь, тем более что есть новостройки, в которых цена кв. метра не зависит от этажа и вида из окна.


Ирина Семенюк, руководитель АН «Камертон»:

- Видовые квартиры в новостройках Самары изначально предлагаются по более высоким ценам, плюс они, как правило, большей площади, чем квартиры без особых видовых качеств. Тем не менее они пользуются спросом и довольно быстро расходятся. Надо сказать, что спрос соответствует предложению - видовые квартиры в доме занимают небольшой процент, в такой же пропорции поступают и запросы клиентов.

Новостройки Самары с видовыми квартирами в продаже

ЖК

Срок сдачи

Описание видовых квартир

Цена обычных квартир (тыс. руб./кв. м)

Цена видовых квартир (тыс. руб./кв. м)

«Портал-Билдинг»

2013 г.

С 11 по 22 эт.

От 59

от 67,3

«Самара-Твинс»

2013 г.

1-7-комн. кв-ры 65,6 - 378 кв. м

От 47,5

Продаж пока нет

«Надежда»

IV кв. 2012 г.

1-3-комн. 59,3 - 113 кв. м

От 39 до 49

51,5 - 57

«Современник»

IV кв. 2012 г.

1-,3-комн. 50-89,5 кв. м на 7-м и 9-м эт.

От 45

51

«На Вилоновской»

IV кв. 2014 г.

1-3-комн. 45-117 кв. м от 10 эт. (в завис-ти от секции)

58-65

60-65

«Бриг»

I кв. 2014 г.

2-комн. 83 и 92 кв. м с 15-го эт.

42

4-14-й эт. - 46; 15-19-й эт.- 52

«СтепГринХаус»

Авг. 2012 г.

2-4-комн. 73-198 кв. м, с 4-го эт.

От 52,2

от 74

«Сокольи горы»

Дек. 2012 г.

1-4-комн. 55-408 кв. м, с 6-го эт.

40-40,5

40,5-41

«Верхняя Полевая»

IV кв. 2012 г.

1-3-комн. 52,5-88 кв. м 9-10-й эт.

58

58 и 80-90 за кв-ры на 24-25-м эт.

«Панорама»

1-я секция - 2013 г.; 2-я секция - 2014 г.

2-комн. 73-78 кв. м с 10-го эт.

От 35

От 35

«Седьмое небо»

II кв. 2012 г.

1-3-комн. 60-120 кв. м

59

59

«Радужный Элит-6»

IV кв. 2013 г.

3-4-комн. 133 и 158 кв. м 4-7 эт.

От 38

От 38

«Радужный Элит-11»

IV кв. 2013 г.

1-2-комн. 37-63 кв. м

От 37,5

От 37,5

«Радужный Элит-12»

IV кв. 2013 г.

1-3-комн. 44-91 кв. м

От 38

От 38

«Радужный Люкс -5»

31 дек. 2012 г.

1-3-комн. 41-94 кв. м

38,7-43

38,7-43

«21-й квартал»

II кв. 2012 г.

видовые кв-ры проданы

-

-

«Ленинградский»

IV кв. 2012 г.

1-, 3-комн. 40,5-107, 6-7 эт.

60

60

«Госуниверситет»

IV кв. 2012 г.

видовые кв-ры проданы

-

-

«Москва» (секция 1.1)

Ноябрь 2013 г.

1-2-комн. 40 и 66 кв. м с 17 эт.

33

33

«Чемпион»

III кв. 2013 г.

1-3 комн. от 50 до 93 кв. м с 7 эт.

50-54

51-55

Солнечная, 9-11

Окончание строит-ва - I кв. 2013 г.

2-3-комн. 73 и 96,44 кв. м с 12 эт.

39-40

39-40

«Волжские высоты»

IV кв. 2013 г.

1-4-комн. 43-145 кв. м

39-41

40-41

«Изумрудный»

I полуг. 2015 г.

2-,3-комн. 65 и 107,5 кв. м с 12-го эт.

В среднем, дешевле на 1 тыс. руб./кв. м

2 млн 350 тыс. руб. и 3 млн 900 тыс. руб. соответственно



Пентхаусы 126 кв. м и 155 кв. м (+40 кв. м эксплуатируемая кровля)

-

6 млн 150 тыс. руб. и 7 млн 300 тыс. руб. соответственно

ул. Садовая/Полевая

IV кв. 2012 г.

2-, 3-комн. 94-176 кв. м с 10-го эт.

от 65

от 85

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

За элитный особняк в Подмосковье просят 3 тыс. биткойнов, что эквивалентно 482 млн рублей.
17.08
Городская администрация рассматривает две площадки для строительства объекта — парк Гагарина и Стр...
17.08
Это самый доступный «входной билет» на рынок столичных новостроек в настоящий момент.
17.08