По темпам ввода жилья в прошлом году Самара стала безусловным лидером в Приволжском федеральном округе. Столько жилья, сколько строится сейчас, не строилось за всю историю области.
По темпам ввода жилья в прошлом году Самара стала безусловным лидером в Приволжском федеральном округе. Столько жилья, сколько строится сейчас, не строилось за всю историю области. Безусловно, основной объем реализуемых проектов приходится на жилье эконом-класса в новых микрорайонах. Спрос диктует предложение. Квартиры в «Кошелев-проекте», Южном городе, Волгаре и других проектах комплексной застройки – пожалуй, единственный способ для многих решить квартирный вопрос. Тем не менее, некоторые откладывают покупку, либо совсем отказываются от нее. В чем же причина?
Большинство горожан покупают квартиру один – два раза в жизни и, опасаясь совершить неправильный выбор, подвержены множеству опасений. Если речь идет о недорогих новостройках, то страхов появляется еще больше, ведь народная фантазия рождает самые разнообразные мифы о дешевом жилье. Мы опросили жителей города, которые приобрели квартиры в новых микрорайонах. На основании опроса удалось составить Топ-5 страхов покупателей недорогих новостроек.
Картонные домики
Одно из распространенных представлений о доступном жилье - при строительстве и отделке используются материалы низкого качества. Такие дома простоят недолго и очень скоро пойдут трещинами или штукатурка отвалится. И придется ремонтировать за свой счет. Особенно часто приводят в пример большие строящиеся микрорайоны на окраине города, где якобы «высокая слышимость» в квартирах.
На самом деле эти опасения не всегда имеют под собой реальные основания. Застройщики дорожат своей репутацией и, находясь в условиях жесткой конкурентной борьбы за покупателя, даже если и используют не самые дорогие материалы, которые увеличивают стоимость объектов, то строят, ориентируясь на прописанные стандарты. Как правило, на здания действует гарантия по ГОСТу.
Надежда Ливинская Радио-журналист
«Мы решились на покупку квартиры в «Кошелев-проекте» в тот момент, когда микрорайон уже был известен, но ещё не оброс инфраструктурой и популярностью. В тот момент еще не каждый самарец знал, где территориально он находится и как туда добраться. Зато слухов, не самых доброжелательных, было огромное количество. Причем самых нелепых: о картонных стенах, выгребных ямах и проваливающихся соседях с верхних этажей. Эти слухи, прежде всего, и настораживали. Все-таки дыма без огня не бывает, думали мы. Правда, хватило всего одной поездки в микрорайон, чтобы развеять практически все из них. Так что мы решились. Да и вообще, что может напугать молодых людей, у которых на горизонте замаячило исполнение мечты о собственном отдельном жилье?»Специалисты рекомендуют посещать недавно сданные дома, выбранного жилого комплекса, чтобы убедиться, в порядке ли качество строительства.
Брошенные собственники
Еще один страх, подкрепляемый, регулярно появляющимися сообщениями об обманутых надеждах — это опасения, что после подписания договора застройщик забудет про своего покупателя и придется самим проводить себе газ или строить забор. В этом случае можно отправиться на форумы, где обсуждаются строительные проекты и пообщаться с их жителями, которые обязательно поделятся информацией. Елена Безлапова Бухгалтер
«Я всю сознательную жизнь мечтала о своем доме с участком. У нас в семье была квартира и дача. В определенный момент я приняла решение продать оба объекта, чтобы не разрываться на их содержание и приобрести дом в «Экодолье».Менеджеры все красиво расписали: есть рассрочка, построят за три месяца дом, перспектива школ и садиков. Было приятно гулять по поселку, везде зеленая травка, детская площадка. Но перспектива ожидания все равно несколько настораживала, ведь я продаю свое единственное жилье. И если здесь у меня сложится не так, как я планировала, то возвращаться будет некуда. Но, я очень рада, что опасения мои не оправдались. Все получилось очень хорошо, и я довольна, что решилась тогда на этот шаг».
Большинство горожан покупают квартиру один – два раза в жизни и, опасаясь совершить неправильный выбор, подвержены множеству страхов Отсутствие социальной инфраструктуры
В начале строительства в микрорайонах, как правило, еще нет детских садов, школ, и больниц. Вкупе с часто плохой транспортной доступностью для многих это и есть отличительные признаки новостроек эконом-класса. Но нужно отметить, что жилье этого сегмента возводится в рамках проектов комплексного освоения территорий. Если социальные объекты заложены в генплан, они в итоге должны появиться. За реализацией социальной нагрузки застройщиков следят госструктуры. Наталья Макухина Начальник отдела продаж
«Недавно мы переехали в «Южный город». И тогда и сейчас озабоченность у меня вызывает тот факт, что в данном микрорайоне отсутствует медицинское учреждение. Так как мы относимся к Волжскому району, то и поликлиника у нас находится в селе Дубовый Умет. А это очень важно, чтобы врач был под рукой. Кроме того 1500 детей стоят в очереди в детский садик, а сад пока один. Тем не менее, квартиру мы купили в надежде на то, что через некоторое время в «Южном городе» появится больше таких объектов, откроют еще одну дорогу. Будет проще добираться до работы. Сейчас же нужно просто подождать». Юлия Севостьянова Начальник отдела АО «КНПЗ»
«Мы купили квартиру в ЖК «Волгарь», когда дом уже был практически построен. Месторасположение нас полностью устраивает, так как и я, и муж работаем в Куйбышевском районе. Беспокоил только один момент - отсутствие школы. При покупке менеджер рассказал, что школа будет только в 2016 г. Поэтому наш переезд в «Волгарь» был изначально запланирован на это год. Пока все складывается именно так, как мы задумывали».
Где-то на окраине
Еще одно распространенное представление о доступном жилье – это то, что в удаленных микрорайонах живут льготные категории очередников, малообеспеченные граждане, получившие квартиры бесплатно, те, кого отселили от себя подальше родственники. Действительно, не секрет, что для льготников государство закупает жилье у застройщиков как раз в недорогих новостройках. Но представление о доступном жилье как о гетто – безусловно, миф. Ведь большинство покупателей - молодые семьи с детьми. Процент льготников среди них совсем маленький. Кроме того, когда первое жилье покупается в ипотеку, отношение к нему очень бережное.
Татьяна Сапегина Библиограф
«Купили с мужем двухкомнатную квартиру в ЖК «Новая Самара». Сначала было страшновато. Дом находится рядом с поселком Мехзавод, огромным густым лесом, дачными массивами. Слышала разные истории о неблагоприятной криминальной обстановке. К счастью, все это оказалось лишь слухами. С соседями мы очень дружим, они наши ровесники и замечательные люди». Кругом обман
Замыкает наш список распространенных покупательских страхов представление о том, что проект могут заморозить и покупатели жилья пополнят список обманутых дольщиков. Слухи подкрепляют часто появляющиеся сообщения о новых долгостроях. Нужно отметить, что жилье эконом - сегмента, как правило, пользуется господдержкой. А значит, шансов, что стройка остановится, практически нет. Антон Нечаев Майор юстиции ГУФСИН России в отставке
«Когда решил купить дом с участком в «Экодолье», был страх, что могут не построить. Слышал разные мнения, говорили много негативной информации. Но успокоило то, что проектов в России много и они успешные. Сейчас уже два года, как живем здесь». Алла Кристалл Психолог, руководитель «Психологического центра Аллы Кристалл»
«Доступность всегда вызывает опасения у людей. А вдруг недорогое жилье - это какой-то подвох, как в поговорке «бесплатный сыр бывает только в мышеловке»? Основная категория людей, которая нуждается в доступном жилье - молодые семьи, в которых, как правило, есть малолетний ребенок; в которых работает только один родитель, и, следовательно, ощущается нехватка финансов. А значит, есть необходимость сэкономить, даже если кажется, что это рискованно. Другими словами, люди вынуждены рисковать из-за нехватки средств и желания жить семьей. В основном, страхи навязаны, в первую очередь, самими супругами – «дорого», «у нас не получиться расплатиться», «мы не потянем» и веяниями из родительских семей. Например, часто встречаются такие фразы: «А зачем вам жить отдельно? Вам что, с нами плохо? Да это так дорого, всю жизнь потом расплачиваться...У нас комнат на всех хватит». Затем идут страхи, навязанные СМИ и обществом, - репортажи об обманутых дольщиках и черных риэлторах, а также рассказы знакомых, друзей о неудачных покупках недвижимости т. д. Для того, чтобы избежать покупательских страхов при покупке недорогих новостроек, необходимо обращаться за квалифицированной юридической помощью. И следовать поговорке «Доверяй, но проверяй». Верьте в свои силы, без этого никак!»
Вход
Журнал
Подписаться
Соцсети
Вконтакте
Контакты
Поиск
