Броуновское движение цен на новостройки

Цены на рынке самарских новостроек в 2015 году были очень пестрые. Сколько стоит «стройка» в Самаре и окрестностях и какие изменения предшествовали этим ценам?

Ценовое движение на рынке самарских новостроек в 2015 году получилось очень пестрым: даже внутри одного формата жилья цены не вели себя единообразно – росли более или менее заметно, стояли на месте или вовсе снизились к концу года. Сколько стоит строящееся жилье в Самаре и окрестностях сегодня и какие изменения предшествовали этим ценам?

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ «ЭКОНОМ»: РОСТ, ПАДЕНИЕ И СТАГНАЦИЯ СОСЕДСТВУЮТ
За столь длительный промежуток времени, как период от полугодия до года (а именно в этом временном отрезке мы сравниваем цены на жилье в самарских новостройках), удорожание стоимости квадратного метра выглядит самым закономерным вариантом. По крайней мере, так было последние несколько лет. Однако по итогам 2015 года ситуация не выглядит столь однозначно. В ряде доступных строительных проектов квадратный метр подорожал: например, в ЖК «Царевщина», по сравнению с мартом 2015 года, средние цены на 1-комнатные квартиры выросли на 4 тыс. руб./кв. м, «двушки» – на 1000 руб./кв. м, а «трешки» – на 3 тыс. руб./кв. м. Движение цен вверх можно наблюдать и в «Южном городе», с той оговоркой, что в начале года на рынке экспонировались квартиры в домах 25-го квартала, а сейчас реализуется жилье, расположенное в 3-м квартале района, где стартовые метражи «однушек» и «двушек» меньше. В целом же если сравнивать цену за «квадрат» жилья в феврале 2015 года и сегодня, то выяснится, что 1-комнатные квартиры на уровне стартового ценника подорожали на 1,5 тыс. руб./кв. м, 2-комнатные – примерно на 3000 руб./кв. м, а вот стартовая стоимость 3-комнатных квартир, напротив, снизилась: с 37,5 тыс. руб./кв. м в первые месяцы года до 34,9 тыс. руб./кв. м сегодня.

Однако изменения ценников на бюджетное жилье характеризуются неоднородностью: в ЖК «Солнечная поляна» «однушки» подорожали, а «двушки» немного подешевели, в ЖК «Квартал Новый» удешевление стоимости квадратного метра связано с выходом на рынок новой секции и со специальным декабрьским предложением на 3-комнатные квартиры. Есть и проекты, в которых цены в течение полугода и более просто стоят: среди таковых, например, ЖК «Шведская слобода», где 1-комнатное жилье, как и в марте 2015 года, стартует с отметки в 39,5 тыс. руб./кв. м, а цены на «двушки» начинаются с 37,5 тыс. руб./кв. м. Не изменились цены и на квартиры в микрорайоне «Кошелев-проект», однако в отделе продаж нас заверили, что повышение ценников уже запланировано и, вероятнее всего, состоится сразу после новогодних праздников.

СПРАВКА

По приросту объемов вводимого в эксплуатацию жилья Самара в 2015 году занимает первое место в Приволжском федеральном округе. При этом показательно, что каждый четвертый квадратный метр в рамках программы «Жилье для российской семьи», которая в уходящем году значительно простимулировала рынок «первички», будет построен именно в нашем регионе.

ЖИЛЬЕ КОМФОРТ-КЛАССА: ОСНОВНОЙ ВЕКТОР – ПОВЫШЕНИЕ
В сегменте жилья комфорт-класса, который отличается довольно размытыми качественными и локационными характеристиками, увеличение стоимости квадратного метра в течение 2015 года хорошо иллюстрирует сразу несколько строительных проектов. В ряде жилых комплексов стартовый ценник на жилье вырос в диапазоне от 1000 до 3000 руб./кв. м («Ботанический», «Приволжский», «Фаворит», «Новая Тверская» и т.д.), в других – примерно на столько же выросла стоимость отдельных типов квартир (например, «однушки» в ЖК «Арго» теперь стоят не от 56,8 тыс. руб./кв. м, как в феврале 2015 года, а от 60 тыс. руб./кв. м). В некоторых строительных проектах, занимающих промежуточное положение между сегментами эконом-жилья и жилья бизнес-класса, рост стоимости оказался более существенным. Так, в доме 3 жилого комплекса «Желябово.РФ» остались единичные 1- и 2-комнатные квартиры, которые теперь стоят на 6–10 тыс. руб./кв. м дороже, чем их аналоги в конце зимы. Еще один жилой комплекс – «Новый Металлург» – несмотря на глубоко спальное местоположение, тоже демонстрирует серьезный по сравнению с январем ценовой скачок – с 40 до 50 тыс. руб./кв. м. В проекте предлагается только 1- и 2-комнатное жилье, а по увеличению стоимости можно судить о высокой востребованности обоих форматов среди покупателей.

Впрочем, и здесь коррекция цен в большую сторону не оказалась всеохватной: например, в ЖК «Гагаринский» цены, напротив, снизились на 2–3 тыс. руб./кв. м, в ЖК «Ракета» квартиры подешевели на 1–2 тыс. руб./кв. м, а в ЖК «Семейный» цены по сравнению с маем 2015 года либо остались на прежнем уровне (52 тыс. руб./кв. м за 1-комнатную квартиру), либо снизились (3-комнатное жилье предлагается не по 45, а по 43 тыс. руб./кв. м).

В БИЗНЕС-КЛАССЕ ЦЕНЫ РАСТУТ ИЛИ СНИЖАЮТСЯ В РАМКАХ АКЦИЙ
Самарский жилой бизнес-класс, представленный проектами, расположенными в центральных районах города – так называемых деловом и историческом центрах, также вел себя в течение года неравномерно. Так, в жилом комплексе «На Буянова» актуальный стартовый ценник оказался на 8 тыс. руб./кв. м ниже, чем в начале года, и причиной всему – акция от застройщика, предлагающего спеццену при условии наличного расчета.

В целом же жилье бизнес-класса во все времена показывало более заметные темпы ценового роста за промежуток длиною в год. Пример из нынешней экспозиции – квартиры в ЖК «Империалъ», которые по сравнению с мартом подорожали как минимум на 8 тыс. руб./кв. м. Правда, и здесь без акции не обошлось: в новых секциях застройщик предлагает цену, которая оказалась ниже мартовского ценника – от 60 тыс. руб./кв. м (в марте от 67 тыс. руб./кв. м).На 3 тыс. руб./кв. м увеличилась начальная цена жилого метра в ЖК «126 квартал», примерно на столько же подорожало жилье в ЖК «Чемпион». А вот жилой комплекс «Ильинская Плаза», напротив, продемонстрировал снижение ценпо сравнению с тем же мартом 2015 года. Тогда самая доступная стоимость квадратного метра здесь была у 3-комнатных квартир (от 65 тыс. руб./кв. м), а сейчас общий стартовый ценник начинается от 57 тыс. руб./кв. м – впрочем, причины ценообразования здесь больше связаны с появлением новой концепции жилого комплекса, приходом на площадку новой команды и попутно с изменением ценовой политики.

Чичановская Елена

Елена Чичановская, директор ГК «Статус»:

— Стоит признать, что ожидания от рыночной ситуации в 2015 году оказались более негативными, в реальности же рынок недвижимости повел себя куда стабильнее. Более того, сделки с жилой недвижимостью из ценового сегмента 5 млн рублей и дороже непрерывно проводились в течение года и сейчас не сбавляют активности. Пример из Ленинского района: потенциальный покупатель не может подобрать варианта квартиры в новостройке от застройщика – нужно жилье площадью 120 кв. м. При этом стоимость подобных предложений находится на отметке в 70 тыс. руб./кв. м, однако подходящие варианты уже раскуплены. Следовательно, население города по-прежнему обладает возможностью формировать платежеспособный спрос – и такая ситуация характерна как для объектов в сегменте «бизнес» и «элит», так и для жилья эконом-класса, где катализатором покупательского интереса выступает программа субсидированной ипотеки.

Такую покупательскую активность в сфере новостроек можно связать лишь с тем, что спрос на качественное современное жилье по-прежнему неудовлетворен до конца, а интересные предложения от застройщиков по-прежнему в дефиците. Кроме того, очевидно, что покупатели первичного жилья перестали опасаться расходов, связанных с необходимостью ремонта жилья в черновой отделке, да и уровень доверия к застройщика, безусловно, повысился.

Юрий Асташев, директор агентства недвижимости «Абсолют»:

— Большинство экспертов считают, что из-за сложной экономической ситуации и низких цен на нефть спрос будет продолжать снижаться, а вслед за ним будут падать и цены на недвижимость.

Проблемы в российской экономике в 2015 году не могли не сказаться на рынке недвижимости. Еще в конце прошлого года ЦБ поднял ключевую ставку, и рынок в начале этого года замер, ипотека стала куда менее доступной. Затем было принято решение о введении льготной ипотеки, и рынок немного ожил. Но лишь отчасти, и коснулось это, в основном, новостроек, поскольку ипотечные программы для вторичной недвижимости остались все еще малодоступными для большей части населения.

Низкий спрос привел к падению цен. В этом году фиксировались максимально низкие цены на недвижимость за последние несколько лет. Девелоперы старались продавать как можно быстрее и как можно больше, чтобы поймать угасающий спрос. В рублевом эквиваленте недвижимость в Самаре за этот год подешевела в среднем на 10%. Считаю, что эта отрицательная тенденция сохранится и в 2016 году. Осень развеяла надежды участников рынка недвижимости на быстрое восстановление покупательской активности по сценарию кризиса 2008-2009 гг. На вторичном рынке в октябре-ноябре наметился небольшой рост спроса относительно предыдущих провальных месяцев, однако ситуацию в целом это не спасло.

Несмотря на снижение продаж, девелоперы продолжают наращивать объемы строительства. Причина в том, что проекты, которые появляются на рынке, стартовали два-три года назад, когда ничто не предвещало ни западных санкций, ни нефти по $36 за баррель. Единственное, что могут предпринять застройщики – изменить подход. например, многие новостройки, позиционирующиеся сегодня как бизнес-класс, по сути являются комфорт-классом, так как ориентированы на граждан со средним достатком. Кроме того, стало намного больше новостроек эконом-класса: их количество выросло на 50%. Думаю в 2016 году девелоперы будут активно использовать различные маркетинговые ходы, акции, скидки, рассрочки.

В целом, ситуацию также отягощает и то, что объем выданных ипотечных кредитов упал в несколько раз, ужесточились требования банков к заемщикам, сократился уровень зарплат, произошло увеличение стоимости потребительской корзины - все эти факторы влияют на спрос. Инвесторы не знают, во что и куда вкладывать свободные денежные средства.

Таким образом, есть все основания считать, что в 2016 г. стоимость жилья, скорее всего, просядет еще процентов на 10-15, так как никаких предпосылок для кардинального улучшения экономической ситуации, а следовательно, роста платежеспособного спроса, нет и не предвидится.

(846) 310-06-75, 310-01-16
absolut63.com
ул. Никитинская,55, офис 38

Как менялись цены на самарские новостройки в 2015 году

Описание проекта

Доступные квартиры

Стоимость в начале 2015 г.

Актуальная стоимость

Волжский р-н

ЖК «Царевщина» в пос. Царевщина

2-я очередь

Застройщик: «Базис»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

38,84–42,5 кв. м – 1-комн.

58,5–72 кв. м – 2-комн.

75,8–82,8 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

От 34 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 33,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 33 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

1,45–1,8 млн руб. – 1-комн.

2,06–2,55 млн руб. – 2-комн.

2,7–3,23 млн руб. – 3-комн.

Стоимость зависит от метража, планировки и этажа

Жилой микрорайон «Южный город» в 900 м от южной границы Самары (Волжский р-н)

Кварталы 3, 20, 25, 26

Застройщик: «Древо»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2016 г. (3-й и 25-й квартал); декабрь 2016 г. (26-й квартал); июнь 2017 г. (20-й квартал)

26-й квартал:

29,44–29,48 кв. м – 1-комн. в 26-м квартале

3-й квартал:

28,56–37,12 кв. м – 1-комн.

46,28–56,88 кв. м – 2-комн.

76,13 кв. м – 3-комн.

Февраль 2015 г.:

25-й квартал:

От 36,8 тыс. руб./кв. м – 1-комн. (31,95–38,49 кв. м)

От 35,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн. (48,54–53,7 кв. м);

От 37,5 тыс. руб./кв. м – 3-комн. (63,16–73,33 кв. м)

1,4 млн руб. – 1-комн. в 26-м квартале

3-й квартал:

1,1–1,5 млн руб. – 1-комн.

1,8–2,2 млн руб. – 2-комн.

2,66 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Солнечная долина» между пос. ПетраДубрава и Стройкерамика (Волжский р-н)

Первый этап строительства

Застройщик: «Новый Город»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2016 г.

26–35 кв. м – студии

37,5–40,5 кв. м – 1-комн.

52 кв. м – 2-комн.;

70,5 кв. м – 3-комн. (в результате объединения 1-комн. и 2-комн. квартир)

Март 2015 г.:

От 913 тыс. руб. – 1-комн.

От 1,6 млн руб. – 2-комн.

От 2,48 млн руб. – 3-комн (70,5 кв. м).

936 тыс. руб. – 1,25 млн руб. – студии

1,3–1,4 млн руб. – 1-комн.

1,5–1,8 млн руб. – 2-комн.

3-комн. квартир не осталось: нет в продаже соседних 1-комн. и 2-комн. квартир для объединения

Железнодорожный р-н

ЖК «Гагаринский» в границах ул. Мяги, Мориса Тореза и Гагарина

Секция 3

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IIIквартал 2016 г.

55,41 кв. м и 67,16 кв. м – 2-комн.

83,12 кв. м – 3-комн.

Остались единичные предложения

Февраль 2015 г.:

От 55 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 53 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 52 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

51 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Желябово.РФ» на ул. Новожелябовской

Дом 3 и дом 1

Застройщик: «Древо»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2016 г.

Дом 3:

40,08–43,55 кв. м – 1-комн.

65,26–72,33 кв. м – 2-комн.

В доме 3 остались единичные 1- и 2-комн. квартиры, 3-комн. не осталось

Дом 1:

35,46–47,71 кв. м – 1-комн.

67,2–71,66 кв. м – 2-комн.

Февраль 2015 г.:

От 51 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 51,6 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 53 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Дом 3:

От 61,5 тыс. руб./кв. м- 1 -комн.

От 57,2 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 62,4 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Дом 1:

От 53,9 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 49 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

ЖК «Новая Тверская» на ул. Тухачевского, 10

Застройщик: «Промбезопасность»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

48,44–61,32 кв. м – 1-комн.

70,99–75,75 кв. м – 2-комн.

82,49–129,76 кв. м – 3-комн.

Июнь 2015 г.:

От 43 тыс. руб./кв. м

46–47 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

44 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

42–44 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Кировский р-н

ЖК «Квартал Новый» на 18-м км Московского ш. (Кировский р-н)

Дом № 4, секции 3 и 4

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IVквартал 2016 г.(секция 3);III квартал 2017 г. (секция 4)

46,15–46,62 кв. м – 1-комн.

71,75 кв. м – 2-комн.

89,36 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

От 44 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 41 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 37 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

40–42 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

38–42 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

35 тыс. руб./кв. м – 3-комн. (в рамках предновогоднего предложения от застройщика)

ЖК «Олимпия Парк» на ул. Ташкентской/ Тополей

Застройщик: «Русский базар»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2017 г.

39,18–44,31 кв. м – 1-комн.

58,24–67,85 кв. м – 2-комн.

81,51–96,5 кв. м – 3-комн.

Январь 2015 г.:

От 39 тыс. руб./кв. м

От 1,7 млн руб. – 1-комн.

От 2,5 млн руб. - 2-комн.;

От 3,55 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Новый Металлург» на ул. Металлистов, 53

3-я очередь

Застройщик: «Элри»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

55,4 кв. м – 1-комн.

62,2–71,6 кв. м – 2-комн.

Январь 2015 г.:

От 40 тыс. руб./кв. м

От 51 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 50 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

Красноглинский р-н

ЖК «Новая Самара» на 23-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н)

6-я очередь

Застройщик: «Финстрой»

Ввод в эксплуатацию: IVквартал 2016 г.; 2017 г.

40,37–47 кв. м – 1-комн.

57–77,02 кв. м – 2-комн.

80– 107 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

5-я очередь

40 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 35,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

6-я очередь

34 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

1,58–1,8 млн руб. – 1-комн.

2–2,9 млн руб. – 2-комн.;

2,7–3,6 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Уютный уголок» в границах ул. Парижской Коммуны и 8-го Марта (пос. Управленческий)

Застройщик: ООО «ИТД»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г. (в планах IV квартал 2015 г.)

42,8–58,4 кв. м – 1-комн.

64,39–80,44 кв. м – 2-комн.

83,75–96,61 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

От 44,7 тыс. руб./кв. м

От 46 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

46 тыс. руб./кв. м - 2-комн. (площадью 64 кв. м)

От 42,9 тыс. руб./кв. м – 2-комн. (80 кв. м) и 3-комн. (96 кв. м)

Жилой микрорайон «Кошелев-проект» на 24-м км Московского шоссе

15-я, 19-я и 21-я очереди

Застройщик: «Авиакор»

Ввод в эксплуатацию: конец 2015–2016 гг. (от очереди зависит)

28–38 кв. м – 1-комн.

45–57 кв. м – 2-комн.

75 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г. (15-я очередь):

От 995 тыс. руб. – 1-комн.

От 1,63 млн руб. – 2-комн.

От 2,4 млн руб. – 3-комн.

От 970 тыс. руб. – 1-комн.

От 1,46 млн руб. – 2-комн.

От 2,4 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Шведская слобода» на 24-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н)

2-я очередь

Застройщик: «Мегастрой»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

37,21 - 40,81 кв. м – 1-комн.

62,1 кв. м – 2-комн.

Март 2015 г.:

От 39,5 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 37,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 1,47 млн руб. (от 39,5 тыс. руб./кв. м) – 1-комн.

От 2,3 млн руб. (от 37,5 тыс. руб./кв. м) – 2-комн.

ЖК «Сокольи горы» на ул. Солдатской/Парижской Коммуны, 20

Застройщик: «Самара-Базис»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

41,26–47,69 кв. м – 1-комн.

63,66–75,12 кв. м – 2-комн.

91,78–115,95 кв. м – 3-комн.

Февраль 2015 г.:

От 47,9 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 44 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

47 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

45 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 45 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 45 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Куйбышевский р-н

Жилой район «Волгарь» в Куйбышевском р-не

7-й и 8-й кварталы

Застройщик: «Амонд»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. (8-й квартал); II квартал 2017 г. (7-й квартал)

7-й квартал:

37–48 кв. м – 1-комн.

56–65 кв. м – 2-комн.

80 кв. м – 3-комн.

8-й квартал:

40–46 кв. м – 1-комн.

60–82 кв. м – 2-комн.

90–93 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

7-й квартал:

37 тыс. руб./кв. м – 2-комн. (67,12 кв. м)

36 тыс. руб./кв. м – 3-комн. (91,87 кв. м)

7-й квартал:

38,5 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

2-комн. и 3-комн. почти не осталось

8-й квартал:

36,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

33,5 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

6–7-этажный жилой дом на ул. Лысвенской (Куйбышевский р-н)

Застройщик: «Интеграция»

Дом сдан

41 кв. м – 1-комн.;

56,77–67 кв. м – 2-комн.

84–87,17 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

35 тыс. руб./кв. м

От 29 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

29 тыс. руб./кв. м – 2- и 3-комн.

Ленинский р-н

ЖК «На Буянова» на ул. Буянова/Арцыбушевской

Застройщик: «Самарский проект»

Ввод в эксплуатацию: конец 2016 г.

От 48,32 кв. м – 1-комн.

123,82 кв. м – 3-комн.

2-комн. остались только по переуступке

Март 2015 г.:

60 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

65 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

61 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 53 тыс. руб./кв. м (отдельные 3-комн. квартиры по акции за наличный расчет)

ЖК «Империалъ» в границах ул. Самарской, Маяковского, Галактионовской и Чкалова

Застройщик: «Новое Время»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г. (1-я и 2-я секции); I квартал 2018 г. (3-я секция)

50–65 кв. м – 1-комн.

76–85 кв. м – 2-комн.

96–124 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

От 67 тыс. руб./кв. м

1–2-я секции:

от 75 тыс. руб./кв. м (через каждые 3 этажа стоимость растет на 1000 руб./кв. м).

3–4-я секции:

от 60 тыс. руб./кв. м

ЖК «126 квартал» на ул. Арцыбушевской, 160

Застройщик: «Самарский проект»

Ввод в эксплуатацию: конец 2016 г.

47 кв. м – 1-комн.

68–71 кв. м – 2-комн.

110–114 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

55 тыс. руб./кв. м

58–63 тыс. руб./кв. м – в зависимости от этажа

На 3-комн. квартиры предоставляется скидка от цены в 58 тыс. руб./кв. м

ЖК «Ильинская Плаза» в границах ул. Арцыбушевской, Маяковского, Буянова и Чкалова

Застройщик: «Новый Город»

Ввод в эксплуатацию: июль 2017 г.

46–57 кв. м – 1-комн.

72–81 кв. м – 2-комн.

110 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

От 70 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 67 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 65 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 57 тыс. руб./кв. м

От 2,76 млн руб. – 1-комн.

От 4,3 млн руб. – 2-комн.

От 6,4 млн руб. – 3-комн.

Октябрьский р-н

ЖК «Ливерпуль» на ул. Н. Панова/ Гая

Дом 4 и дом 5

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. (дом 4);

IV квартал 2016 г. (дом 5)

Дом 4:

35,07–56,3 кв. м – 1-комн.

65,67–84,97 кв. м – 2-комн.

Дом 5:

36,98– 52,09 кв. м – 1 комн.

68,96–82,88 кв. м – 2 комн.

В Доме 5 остались единичные предложения: преимущественно 2-комн. квартиры, 3-комн. не осталось

Январь 2015 г.:

От 45 тыс. руб./кв. м

Дом 4:

49 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 43 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

Дом 5:

55 тыс.руб./кв.м- 1-комн.

От 50,5 тыс. руб./кв. м–2-комн.

ЖК «Ракета» на ул. Луначарского/ пр. Ленина

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

45,59–48,38 кв. м – 1-комн.

71,31–83,64 кв. м – 2-комн.

108,47–109,41 кв. м – 3-комн.

Среди оставшихся квартир – преимущественно 2-комн. и 3-комн.

Февраль 2015 г.:

от 65 тыс. руб./кв. м

От 64 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 63 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 63 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Изумрудный» на 5-й просеке

Генподрядчик: «ИНКОН-М»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. (2-й этап); I квартал 2016 г. (8-й этап); II квартал 2016 г. (3-й, 4-й, 5-й, 6-й этапы); IV квартал 2016 г. (9-й этап)

34–47 кв. м – 1-комн.

49–98 кв. м – 2-комн.

77–110 кв. м – 3-комн.

Январь 2015 г.:

От 42 тыс. руб./кв. м

1,85–2,3 млн руб. – 1-комн.

2,55–3,4 млн руб. – 2-комн.

3,3–4,7 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Арго» в границах ул. Ново-Садовой, Врубеля, Кольцевой

Застройщик: ООО «Сфинкс»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г.

48,39 кв. м – 1-комн.

70,72–78,02 кв. м – 2-комн.

99,61–99,77 кв. м – 3-комн.

В продаже остались единичные квартиры, 1-комн. буквально пара

Февраль 2015 г.:

От 56,8 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 56,6 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 58,8 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 60 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 54 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 52 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Спутник» на ул. Луначарского/ пр. Ленина

Подрядчик: «Стройресурс»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г.

61 кв. м – 1-комн.

В продаже осталась 1 квартира

Июнь 2015 г.:

От 53,55 тыс. руб./кв. м

54,6 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

ЖК «Ботанический» в границах ул. Мичурина, Врубеля, Скляренко и Лукачева

14–17-я секции

Застройщик: «Трансгруз»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г.

68,9–91,59 кв. м – 2-комн.

87,05–94,7 кв. м – 3-комн.

Январь 2015 г.:

От 44 тыс. руб./кв. м

14–17-я секции:

От 45 тыс. руб./кв. м

ЖК «Бриг-3» на ул. Ново-Садовой/ Лейтенанта Шмидта Застройщик: «Альянс-Менеджмент»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2016 г.

66,7–76 кв. м – 2-комн.

93–101 кв. м – 3-комн.

Июнь 2015 г.:

49,99 тыс. руб./кв. м

От 58 тыс. руб./кв. м

ЖК «Семейный» на ул. Печерской/ 3-м проезде

Застройщик: «Владимир»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. (1-я очередь); конец 2018 г. (2-я очередь)

1-я очередь:

40–50,3 кв. м – 1-комн.

96 кв. м – 3-комн.

2-я очередь:

31,4–50 кв. м – 1-комн.

80–90 кв. м – 3-комн.

Май 2015 г.:

От 52 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

45 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

52 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

43 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Промышленный р-н

ЖК «Приволжский» на ул. Димитрова

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2016 г.

39,77–52,88 кв. м – 1-комн.

61,39–72,76 кв. м – 2-комн.

79,3–110,04 кв. м – 3-комн.

Около 70 квартир в продаже

Январь 2015 г.:

От 53 тыс. руб./кв. м

От 53,5 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 54 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 49,5 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Радужный Люкс» на ул. Солнечной/ XXII Партсъезда

Дом 1, дом 2 и дом 10

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. (дом 1 и дом 2)

IV квартал 2016 г. (дом 10).

Дом 1:

40,33–56,35 кв. м – 1-комн.

55,92–72,26 кв. м – 2-комн.

81,47–83,32 кв. м – 3-комн.

Дом 2:

40,08–43,22 кв. м – 1-комн.

55,69–72,07 кв. м – 2-комн.

79,64–82,25 кв. м – 3-комн.

Дом 10:

39,89–41,88 кв. м – 1-комн.

55,74–70,35 кв. м – 2-комн.

79,98–82,39 кв. м – 3-комн.

Февраль 2015 г.:

48 тыс. руб./кв. м

Дом 1:

55 тыс.руб./кв. м–1-комн.

От 51 тыс.руб./кв. м–2-комн.

51 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Дом 2:

55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 51 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 48 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Дом 10:

55 тыс.руб./кв. м –1-комн.

От 48 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

48 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Фаворит» в границах пр. Кирова, Московского ш. и ул. Губанова

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г

39,27– 43,64 кв. м – 1-комн.

60,01– 71,17 кв. м – 2-комн.

75,24–97,39 кв. м – 3-комн.

Февраль 2015 г.:

От 50 тыс. руб./кв. м

55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

от 50 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

52 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Самарский р-н

Жилой дом на ул. Водников, 99

Застройщик: «Форра»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

50–53 кв. м – 1-комн.

111–112 кв. м – 2-комн.

103–129 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

110 тыс. руб./кв. м

100–115 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

80 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

100–115 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Чемпион» в границах ул. Куйбышева, Пионерской, Фрунзе и Комсомольской

Застройщик:

«Регламент» (10-я и 11-я секции)

Ввод в эксплуатацию:

IV квартал 2016 г. (10-я и 11-я секции)

50,2–50,3 кв. м – 1-комн.

86,6–91,6 кв. м – 2-комн.

92,8 кв. м – 3-комн.

Около 20 квартир в продаже

Март 2015 г.:

От 63 тыс. руб./кв. м

66 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 64 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

64 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Советский р-н

ЖК «Парк Победы» в границах ул. Авроры, Аэродромной и М. Тореза

Секция 1

Застройщик: «Скала»

Ввод в эксплуатацию: 2017 г.

41 кв. м – 1-комн.

55–102 кв. м – 2-комн.

101 кв. м – 3-комн.

Август 2015 г.:

От 39,48 тыс. руб./кв. м

От 1,9 млн руб. – 1-комн.

От 2,5 млн руб. – 2-комн.

От 4,1 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Яблоко» на ул. Майкопской, 12, 14

Секции 1 и 2

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

42,42–45,42 кв. м – 1-комн.

57,27–73,43 кв. м – 2-комн.

96,78– 98,22 кв. м – 3-комн.

В секции 2 остались единичные квартиры

Февраль 2016 г.:

От 46 тыс. руб./кв. м

Секция 1:

От тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 49 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 44 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Секция 2:

54 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 53 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 46 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

СПРАВКА

По итогам ноябрьского мониторинга Самарского областного Фонда жилья и ипотеки самое большое число предложений в сегменте строящегося жилья традиционно сосредоточено в Октябрьском районе города (37% от общего объема рынка). На втором месте Железнодорожный район (12,7%), на третьем – Красноглинский (11,5%). Звание самого дефицитного по объему предложений района удерживает Советский (1,4%), а за ним следует Самарский район (2,6%).

Также мониторинг рынка в течение всего 2015 года продемонстрировал отрицательную динамику средней удельной цены предложения в сегменте новостроек в целом по Самаре: если в январе средняя удельная стоимость квадратного метра, по данным СОФЖИ, находилась на отметке в 58,5 тыс. руб./кв. м, то к ноябрю она опустилась до 54,8 тыс. руб./кв. м, а ценового «дна» средняя стоимость метра в новостройке достигла в июле 2015 г. (54 тыс. руб./кв. м).

Комментарии

Комментариев нет

Войти

НОВЫЕ СПЕЦПРОЕКТЫ

12.10.2016

Доступная Самара

12.11.2018

Премия RS Awards