Броуновское движение цен на новостройки

Ценовое движение на рынке самарских новостроек в 2015 году получилось очень пестрым: даже внутри одного формата жилья цены не вели себя единообразно – росли более или менее заметно, стояли на месте или вовсе снизились к концу года. Сколько стоит строящееся жилье в Самаре и окрестностях сегодня и какие изменения предшествовали этим ценам?

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ «ЭКОНОМ»: РОСТ, ПАДЕНИЕ И СТАГНАЦИЯ СОСЕДСТВУЮТ
За столь длительный промежуток времени, как период от полугодия до года (а именно в этом временном отрезке мы сравниваем цены на жилье в самарских новостройках), удорожание стоимости квадратного метра выглядит самым закономерным вариантом. По крайней мере, так было последние несколько лет. Однако по итогам 2015 года ситуация не выглядит столь однозначно. В ряде доступных строительных проектов квадратный метр подорожал: например, в ЖК «Царевщина», по сравнению с мартом 2015 года, средние цены на 1-комнатные квартиры выросли на 4 тыс. руб./кв. м, «двушки» – на 1000 руб./кв. м, а «трешки» – на 3 тыс. руб./кв. м. Движение цен вверх можно наблюдать и в «Южном городе», с той оговоркой, что в начале года на рынке экспонировались квартиры в домах 25-го квартала, а сейчас реализуется жилье, расположенное в 3-м квартале района, где стартовые метражи «однушек» и «двушек» меньше. В целом же если сравнивать цену за «квадрат» жилья в феврале 2015 года и сегодня, то выяснится, что 1-комнатные квартиры на уровне стартового ценника подорожали на 1,5 тыс. руб./кв. м, 2-комнатные – примерно на 3000 руб./кв. м, а вот стартовая стоимость 3-комнатных квартир, напротив, снизилась: с 37,5 тыс. руб./кв. м в первые месяцы года до 34,9 тыс. руб./кв. м сегодня.

Однако изменения ценников на бюджетное жилье характеризуются неоднородностью: в ЖК «Солнечная поляна» «однушки» подорожали, а «двушки» немного подешевели, в ЖК «Квартал Новый» удешевление стоимости квадратного метра связано с выходом на рынок новой секции и со специальным декабрьским предложением на 3-комнатные квартиры. Есть и проекты, в которых цены в течение полугода и более просто стоят: среди таковых, например, ЖК «Шведская слобода», где 1-комнатное жилье, как и в марте 2015 года, стартует с отметки в 39,5 тыс. руб./кв. м, а цены на «двушки» начинаются с 37,5 тыс. руб./кв. м. Не изменились цены и на квартиры в микрорайоне «Кошелев-проект», однако в отделе продаж нас заверили, что повышение ценников уже запланировано и, вероятнее всего, состоится сразу после новогодних праздников.

СПРАВКА

По приросту объемов вводимого в эксплуатацию жилья Самара в 2015 году занимает первое место в Приволжском федеральном округе. При этом показательно, что каждый четвертый квадратный метр в рамках программы «Жилье для российской семьи», которая в уходящем году значительно простимулировала рынок «первички», будет построен именно в нашем регионе.

ЖИЛЬЕ КОМФОРТ-КЛАССА: ОСНОВНОЙ ВЕКТОР – ПОВЫШЕНИЕ
В сегменте жилья комфорт-класса, который отличается довольно размытыми качественными и локационными характеристиками, увеличение стоимости квадратного метра в течение 2015 года хорошо иллюстрирует сразу несколько строительных проектов. В ряде жилых комплексов стартовый ценник на жилье вырос в диапазоне от 1000 до 3000 руб./кв. м («Ботанический», «Приволжский», «Фаворит», «Новая Тверская» и т.д.), в других – примерно на столько же выросла стоимость отдельных типов квартир (например, «однушки» в ЖК «Арго» теперь стоят не от 56,8 тыс. руб./кв. м, как в феврале 2015 года, а от 60 тыс. руб./кв. м). В некоторых строительных проектах, занимающих промежуточное положение между сегментами эконом-жилья и жилья бизнес-класса, рост стоимости оказался более существенным. Так, в доме 3 жилого комплекса «Желябово.РФ» остались единичные 1- и 2-комнатные квартиры, которые теперь стоят на 6–10 тыс. руб./кв. м дороже, чем их аналоги в конце зимы. Еще один жилой комплекс – «Новый Металлург» – несмотря на глубоко спальное местоположение, тоже демонстрирует серьезный по сравнению с январем ценовой скачок – с 40 до 50 тыс. руб./кв. м. В проекте предлагается только 1- и 2-комнатное жилье, а по увеличению стоимости можно судить о высокой востребованности обоих форматов среди покупателей.

Впрочем, и здесь коррекция цен в большую сторону не оказалась всеохватной: например, в ЖК «Гагаринский» цены, напротив, снизились на 2–3 тыс. руб./кв. м, в ЖК «Ракета» квартиры подешевели на 1–2 тыс. руб./кв. м, а в ЖК «Семейный» цены по сравнению с маем 2015 года либо остались на прежнем уровне (52 тыс. руб./кв. м за 1-комнатную квартиру), либо снизились (3-комнатное жилье предлагается не по 45, а по 43 тыс. руб./кв. м).

В БИЗНЕС-КЛАССЕ ЦЕНЫ РАСТУТ ИЛИ СНИЖАЮТСЯ В РАМКАХ АКЦИЙ
Самарский жилой бизнес-класс, представленный проектами, расположенными в центральных районах города – так называемых деловом и историческом центрах, также вел себя в течение года неравномерно. Так, в жилом комплексе «На Буянова» актуальный стартовый ценник оказался на 8 тыс. руб./кв. м ниже, чем в начале года, и причиной всему – акция от застройщика, предлагающего спеццену при условии наличного расчета.

В целом же жилье бизнес-класса во все времена показывало более заметные темпы ценового роста за промежуток длиною в год. Пример из нынешней экспозиции – квартиры в ЖК «Империалъ», которые по сравнению с мартом подорожали как минимум на 8 тыс. руб./кв. м. Правда, и здесь без акции не обошлось: в новых секциях застройщик предлагает цену, которая оказалась ниже мартовского ценника – от 60 тыс. руб./кв. м (в марте от 67 тыс. руб./кв. м).На 3 тыс. руб./кв. м увеличилась начальная цена жилого метра в ЖК «126 квартал», примерно на столько же подорожало жилье в ЖК «Чемпион». А вот жилой комплекс «Ильинская Плаза», напротив, продемонстрировал снижение ценпо сравнению с тем же мартом 2015 года. Тогда самая доступная стоимость квадратного метра здесь была у 3-комнатных квартир (от 65 тыс. руб./кв. м), а сейчас общий стартовый ценник начинается от 57 тыс. руб./кв. м – впрочем, причины ценообразования здесь больше связаны с появлением новой концепции жилого комплекса, приходом на площадку новой команды и попутно с изменением ценовой политики.

Чичановская Елена

Елена Чичановская, директор ГК «Статус»:

— Стоит признать, что ожидания от рыночной ситуации в 2015 году оказались более негативными, в реальности же рынок недвижимости повел себя куда стабильнее. Более того, сделки с жилой недвижимостью из ценового сегмента 5 млн рублей и дороже непрерывно проводились в течение года и сейчас не сбавляют активности. Пример из Ленинского района: потенциальный покупатель не может подобрать варианта квартиры в новостройке от застройщика – нужно жилье площадью 120 кв. м. При этом стоимость подобных предложений находится на отметке в 70 тыс. руб./кв. м, однако подходящие варианты уже раскуплены. Следовательно, население города по-прежнему обладает возможностью формировать платежеспособный спрос – и такая ситуация характерна как для объектов в сегменте «бизнес» и «элит», так и для жилья эконом-класса, где катализатором покупательского интереса выступает программа субсидированной ипотеки.

Такую покупательскую активность в сфере новостроек можно связать лишь с тем, что спрос на качественное современное жилье по-прежнему неудовлетворен до конца, а интересные предложения от застройщиков по-прежнему в дефиците. Кроме того, очевидно, что покупатели первичного жилья перестали опасаться расходов, связанных с необходимостью ремонта жилья в черновой отделке, да и уровень доверия к застройщика, безусловно, повысился.

Юрий Асташев, директор агентства недвижимости «Абсолют»:

— Большинство экспертов считают, что из-за сложной экономической ситуации и низких цен на нефть спрос будет продолжать снижаться, а вслед за ним будут падать и цены на недвижимость.

Проблемы в российской экономике в 2015 году не могли не сказаться на рынке недвижимости. Еще в конце прошлого года ЦБ поднял ключевую ставку, и рынок в начале этого года замер, ипотека стала куда менее доступной. Затем было принято решение о введении льготной ипотеки, и рынок немного ожил. Но лишь отчасти, и коснулось это, в основном, новостроек, поскольку ипотечные программы для вторичной недвижимости остались все еще малодоступными для большей части населения.

Низкий спрос привел к падению цен. В этом году фиксировались максимально низкие цены на недвижимость за последние несколько лет. Девелоперы старались продавать как можно быстрее и как можно больше, чтобы поймать угасающий спрос. В рублевом эквиваленте недвижимость в Самаре за этот год подешевела в среднем на 10%. Считаю, что эта отрицательная тенденция сохранится и в 2016 году. Осень развеяла надежды участников рынка недвижимости на быстрое восстановление покупательской активности по сценарию кризиса 2008-2009 гг. На вторичном рынке в октябре-ноябре наметился небольшой рост спроса относительно предыдущих провальных месяцев, однако ситуацию в целом это не спасло.

Несмотря на снижение продаж, девелоперы продолжают наращивать объемы строительства. Причина в том, что проекты, которые появляются на рынке, стартовали два-три года назад, когда ничто не предвещало ни западных санкций, ни нефти по $36 за баррель. Единственное, что могут предпринять застройщики – изменить подход. например, многие новостройки, позиционирующиеся сегодня как бизнес-класс, по сути являются комфорт-классом, так как ориентированы на граждан со средним достатком. Кроме того, стало намного больше новостроек эконом-класса: их количество выросло на 50%. Думаю в 2016 году девелоперы будут активно использовать различные маркетинговые ходы, акции, скидки, рассрочки.

В целом, ситуацию также отягощает и то, что объем выданных ипотечных кредитов упал в несколько раз, ужесточились требования банков к заемщикам, сократился уровень зарплат, произошло увеличение стоимости потребительской корзины - все эти факторы влияют на спрос. Инвесторы не знают, во что и куда вкладывать свободные денежные средства.

Таким образом, есть все основания считать, что в 2016 г. стоимость жилья, скорее всего, просядет еще процентов на 10-15, так как никаких предпосылок для кардинального улучшения экономической ситуации, а следовательно, роста платежеспособного спроса, нет и не предвидится.

(846) 310-06-75, 310-01-16
absolut63.com
ул. Никитинская,55, офис 38

Как менялись цены на самарские новостройки в 2015 году

Описание проекта

Доступные квартиры

Стоимость в начале 2015 г.

Актуальная стоимость

Волжский р-н

ЖК «Царевщина» в пос. Царевщина

2-я очередь

Застройщик: «Базис»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

38,84–42,5 кв. м – 1-комн.

58,5–72 кв. м – 2-комн.

75,8–82,8 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

От 34 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 33,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 33 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

1,45–1,8 млн руб. – 1-комн.

2,06–2,55 млн руб. – 2-комн.

2,7–3,23 млн руб. – 3-комн.

Стоимость зависит от метража, планировки и этажа

Жилой микрорайон «Южный город» в 900 м от южной границы Самары (Волжский р-н)

Кварталы 3, 20, 25, 26

Застройщик: «Древо»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2016 г. (3-й и 25-й квартал); декабрь 2016 г. (26-й квартал); июнь 2017 г. (20-й квартал)

26-й квартал:

29,44–29,48 кв. м – 1-комн. в 26-м квартале

3-й квартал:

28,56–37,12 кв. м – 1-комн.

46,28–56,88 кв. м – 2-комн.

76,13 кв. м – 3-комн.

Февраль 2015 г.:

25-й квартал:

От 36,8 тыс. руб./кв. м – 1-комн. (31,95–38,49 кв. м)

От 35,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн. (48,54–53,7 кв. м);

От 37,5 тыс. руб./кв. м – 3-комн. (63,16–73,33 кв. м)

1,4 млн руб. – 1-комн. в 26-м квартале

3-й квартал:

1,1–1,5 млн руб. – 1-комн.

1,8–2,2 млн руб. – 2-комн.

2,66 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Солнечная долина» между пос. ПетраДубрава и Стройкерамика (Волжский р-н)

Первый этап строительства

Застройщик: «Новый Город»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2016 г.

26–35 кв. м – студии

37,5–40,5 кв. м – 1-комн.

52 кв. м – 2-комн.;

70,5 кв. м – 3-комн. (в результате объединения 1-комн. и 2-комн. квартир)

Март 2015 г.:

От 913 тыс. руб. – 1-комн.

От 1,6 млн руб. – 2-комн.

От 2,48 млн руб. – 3-комн (70,5 кв. м).

936 тыс. руб. – 1,25 млн руб. – студии

1,3–1,4 млн руб. – 1-комн.

1,5–1,8 млн руб. – 2-комн.

3-комн. квартир не осталось: нет в продаже соседних 1-комн. и 2-комн. квартир для объединения

Железнодорожный р-н

ЖК «Гагаринский» в границах ул. Мяги, Мориса Тореза и Гагарина

Секция 3

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IIIквартал 2016 г.

55,41 кв. м и 67,16 кв. м – 2-комн.

83,12 кв. м – 3-комн.

Остались единичные предложения

Февраль 2015 г.:

От 55 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 53 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 52 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

51 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Желябово.РФ» на ул. Новожелябовской

Дом 3 и дом 1

Застройщик: «Древо»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2016 г.

Дом 3:

40,08–43,55 кв. м – 1-комн.

65,26–72,33 кв. м – 2-комн.

В доме 3 остались единичные 1- и 2-комн. квартиры, 3-комн. не осталось

Дом 1:

35,46–47,71 кв. м – 1-комн.

67,2–71,66 кв. м – 2-комн.

Февраль 2015 г.:

От 51 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 51,6 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 53 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Дом 3:

От 61,5 тыс. руб./кв. м- 1 -комн.

От 57,2 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 62,4 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Дом 1:

От 53,9 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 49 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

ЖК «Новая Тверская» на ул. Тухачевского, 10

Застройщик: «Промбезопасность»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

48,44–61,32 кв. м – 1-комн.

70,99–75,75 кв. м – 2-комн.

82,49–129,76 кв. м – 3-комн.

Июнь 2015 г.:

От 43 тыс. руб./кв. м

46–47 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

44 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

42–44 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Кировский р-н

ЖК «Квартал Новый» на 18-м км Московского ш. (Кировский р-н)

Дом № 4, секции 3 и 4

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IVквартал 2016 г.(секция 3);III квартал 2017 г. (секция 4)

46,15–46,62 кв. м – 1-комн.

71,75 кв. м – 2-комн.

89,36 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

От 44 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 41 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 37 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

40–42 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

38–42 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

35 тыс. руб./кв. м – 3-комн. (в рамках предновогоднего предложения от застройщика)

ЖК «Олимпия Парк» на ул. Ташкентской/ Тополей

Застройщик: «Русский базар»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2017 г.

39,18–44,31 кв. м – 1-комн.

58,24–67,85 кв. м – 2-комн.

81,51–96,5 кв. м – 3-комн.

Январь 2015 г.:

От 39 тыс. руб./кв. м

От 1,7 млн руб. – 1-комн.

От 2,5 млн руб. - 2-комн.;

От 3,55 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Новый Металлург» на ул. Металлистов, 53

3-я очередь

Застройщик: «Элри»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

55,4 кв. м – 1-комн.

62,2–71,6 кв. м – 2-комн.

Январь 2015 г.:

От 40 тыс. руб./кв. м

От 51 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 50 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

Красноглинский р-н

ЖК «Новая Самара» на 23-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н)

6-я очередь

Застройщик: «Финстрой»

Ввод в эксплуатацию: IVквартал 2016 г.; 2017 г.

40,37–47 кв. м – 1-комн.

57–77,02 кв. м – 2-комн.

80– 107 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

5-я очередь

40 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 35,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

6-я очередь

34 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

1,58–1,8 млн руб. – 1-комн.

2–2,9 млн руб. – 2-комн.;

2,7–3,6 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Уютный уголок» в границах ул. Парижской Коммуны и 8-го Марта (пос. Управленческий)

Застройщик: ООО «ИТД»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г. (в планах IV квартал 2015 г.)

42,8–58,4 кв. м – 1-комн.

64,39–80,44 кв. м – 2-комн.

83,75–96,61 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

От 44,7 тыс. руб./кв. м

От 46 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

46 тыс. руб./кв. м - 2-комн. (площадью 64 кв. м)

От 42,9 тыс. руб./кв. м – 2-комн. (80 кв. м) и 3-комн. (96 кв. м)

Жилой микрорайон «Кошелев-проект» на 24-м км Московского шоссе

15-я, 19-я и 21-я очереди

Застройщик: «Авиакор»

Ввод в эксплуатацию: конец 2015–2016 гг. (от очереди зависит)

28–38 кв. м – 1-комн.

45–57 кв. м – 2-комн.

75 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г. (15-я очередь):

От 995 тыс. руб. – 1-комн.

От 1,63 млн руб. – 2-комн.

От 2,4 млн руб. – 3-комн.

От 970 тыс. руб. – 1-комн.

От 1,46 млн руб. – 2-комн.

От 2,4 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Шведская слобода» на 24-м км Московского шоссе (Красноглинский р-н)

2-я очередь

Застройщик: «Мегастрой»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

37,21 - 40,81 кв. м – 1-комн.

62,1 кв. м – 2-комн.

Март 2015 г.:

От 39,5 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 37,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 1,47 млн руб. (от 39,5 тыс. руб./кв. м) – 1-комн.

От 2,3 млн руб. (от 37,5 тыс. руб./кв. м) – 2-комн.

ЖК «Сокольи горы» на ул. Солдатской/Парижской Коммуны, 20

Застройщик: «Самара-Базис»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

41,26–47,69 кв. м – 1-комн.

63,66–75,12 кв. м – 2-комн.

91,78–115,95 кв. м – 3-комн.

Февраль 2015 г.:

От 47,9 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 44 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

47 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

45 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 45 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 45 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Куйбышевский р-н

Жилой район «Волгарь» в Куйбышевском р-не

7-й и 8-й кварталы

Застройщик: «Амонд»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г. (8-й квартал); II квартал 2017 г. (7-й квартал)

7-й квартал:

37–48 кв. м – 1-комн.

56–65 кв. м – 2-комн.

80 кв. м – 3-комн.

8-й квартал:

40–46 кв. м – 1-комн.

60–82 кв. м – 2-комн.

90–93 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

7-й квартал:

37 тыс. руб./кв. м – 2-комн. (67,12 кв. м)

36 тыс. руб./кв. м – 3-комн. (91,87 кв. м)

7-й квартал:

38,5 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

2-комн. и 3-комн. почти не осталось

8-й квартал:

36,5 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

33,5 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

6–7-этажный жилой дом на ул. Лысвенской (Куйбышевский р-н)

Застройщик: «Интеграция»

Дом сдан

41 кв. м – 1-комн.;

56,77–67 кв. м – 2-комн.

84–87,17 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

35 тыс. руб./кв. м

От 29 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

29 тыс. руб./кв. м – 2- и 3-комн.

Ленинский р-н

ЖК «На Буянова» на ул. Буянова/Арцыбушевской

Застройщик: «Самарский проект»

Ввод в эксплуатацию: конец 2016 г.

От 48,32 кв. м – 1-комн.

123,82 кв. м – 3-комн.

2-комн. остались только по переуступке

Март 2015 г.:

60 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

65 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

61 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 53 тыс. руб./кв. м (отдельные 3-комн. квартиры по акции за наличный расчет)

ЖК «Империалъ» в границах ул. Самарской, Маяковского, Галактионовской и Чкалова

Застройщик: «Новое Время»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г. (1-я и 2-я секции); I квартал 2018 г. (3-я секция)

50–65 кв. м – 1-комн.

76–85 кв. м – 2-комн.

96–124 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

От 67 тыс. руб./кв. м

1–2-я секции:

от 75 тыс. руб./кв. м (через каждые 3 этажа стоимость растет на 1000 руб./кв. м).

3–4-я секции:

от 60 тыс. руб./кв. м

ЖК «126 квартал» на ул. Арцыбушевской, 160

Застройщик: «Самарский проект»

Ввод в эксплуатацию: конец 2016 г.

47 кв. м – 1-комн.

68–71 кв. м – 2-комн.

110–114 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

55 тыс. руб./кв. м

58–63 тыс. руб./кв. м – в зависимости от этажа

На 3-комн. квартиры предоставляется скидка от цены в 58 тыс. руб./кв. м

ЖК «Ильинская Плаза» в границах ул. Арцыбушевской, Маяковского, Буянова и Чкалова

Застройщик: «Новый Город»

Ввод в эксплуатацию: июль 2017 г.

46–57 кв. м – 1-комн.

72–81 кв. м – 2-комн.

110 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

От 70 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 67 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 65 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 57 тыс. руб./кв. м

От 2,76 млн руб. – 1-комн.

От 4,3 млн руб. – 2-комн.

От 6,4 млн руб. – 3-комн.

Октябрьский р-н

ЖК «Ливерпуль» на ул. Н. Панова/ Гая

Дом 4 и дом 5

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. (дом 4);

IV квартал 2016 г. (дом 5)

Дом 4:

35,07–56,3 кв. м – 1-комн.

65,67–84,97 кв. м – 2-комн.

Дом 5:

36,98– 52,09 кв. м – 1 комн.

68,96–82,88 кв. м – 2 комн.

В Доме 5 остались единичные предложения: преимущественно 2-комн. квартиры, 3-комн. не осталось

Январь 2015 г.:

От 45 тыс. руб./кв. м

Дом 4:

49 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 43 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

Дом 5:

55 тыс.руб./кв.м- 1-комн.

От 50,5 тыс. руб./кв. м–2-комн.

ЖК «Ракета» на ул. Луначарского/ пр. Ленина

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

45,59–48,38 кв. м – 1-комн.

71,31–83,64 кв. м – 2-комн.

108,47–109,41 кв. м – 3-комн.

Среди оставшихся квартир – преимущественно 2-комн. и 3-комн.

Февраль 2015 г.:

от 65 тыс. руб./кв. м

От 64 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 63 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 63 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Изумрудный» на 5-й просеке

Генподрядчик: «ИНКОН-М»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. (2-й этап); I квартал 2016 г. (8-й этап); II квартал 2016 г. (3-й, 4-й, 5-й, 6-й этапы); IV квартал 2016 г. (9-й этап)

34–47 кв. м – 1-комн.

49–98 кв. м – 2-комн.

77–110 кв. м – 3-комн.

Январь 2015 г.:

От 42 тыс. руб./кв. м

1,85–2,3 млн руб. – 1-комн.

2,55–3,4 млн руб. – 2-комн.

3,3–4,7 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Арго» в границах ул. Ново-Садовой, Врубеля, Кольцевой

Застройщик: ООО «Сфинкс»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г.

48,39 кв. м – 1-комн.

70,72–78,02 кв. м – 2-комн.

99,61–99,77 кв. м – 3-комн.

В продаже остались единичные квартиры, 1-комн. буквально пара

Февраль 2015 г.:

От 56,8 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 56,6 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 58,8 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

От 60 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 54 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 52 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Спутник» на ул. Луначарского/ пр. Ленина

Подрядчик: «Стройресурс»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г.

61 кв. м – 1-комн.

В продаже осталась 1 квартира

Июнь 2015 г.:

От 53,55 тыс. руб./кв. м

54,6 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

ЖК «Ботанический» в границах ул. Мичурина, Врубеля, Скляренко и Лукачева

14–17-я секции

Застройщик: «Трансгруз»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г.

68,9–91,59 кв. м – 2-комн.

87,05–94,7 кв. м – 3-комн.

Январь 2015 г.:

От 44 тыс. руб./кв. м

14–17-я секции:

От 45 тыс. руб./кв. м

ЖК «Бриг-3» на ул. Ново-Садовой/ Лейтенанта Шмидта Застройщик: «Альянс-Менеджмент»

Ввод в эксплуатацию: I квартал 2016 г.

66,7–76 кв. м – 2-комн.

93–101 кв. м – 3-комн.

Июнь 2015 г.:

49,99 тыс. руб./кв. м

От 58 тыс. руб./кв. м

ЖК «Семейный» на ул. Печерской/ 3-м проезде

Застройщик: «Владимир»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2017 г. (1-я очередь); конец 2018 г. (2-я очередь)

1-я очередь:

40–50,3 кв. м – 1-комн.

96 кв. м – 3-комн.

2-я очередь:

31,4–50 кв. м – 1-комн.

80–90 кв. м – 3-комн.

Май 2015 г.:

От 52 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

45 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

52 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

43 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Промышленный р-н

ЖК «Приволжский» на ул. Димитрова

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: III квартал 2016 г.

39,77–52,88 кв. м – 1-комн.

61,39–72,76 кв. м – 2-комн.

79,3–110,04 кв. м – 3-комн.

Около 70 квартир в продаже

Январь 2015 г.:

От 53 тыс. руб./кв. м

От 53,5 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 54 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 49,5 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Радужный Люкс» на ул. Солнечной/ XXII Партсъезда

Дом 1, дом 2 и дом 10

Застройщик: «Берег»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2015 г. (дом 1 и дом 2)

IV квартал 2016 г. (дом 10).

Дом 1:

40,33–56,35 кв. м – 1-комн.

55,92–72,26 кв. м – 2-комн.

81,47–83,32 кв. м – 3-комн.

Дом 2:

40,08–43,22 кв. м – 1-комн.

55,69–72,07 кв. м – 2-комн.

79,64–82,25 кв. м – 3-комн.

Дом 10:

39,89–41,88 кв. м – 1-комн.

55,74–70,35 кв. м – 2-комн.

79,98–82,39 кв. м – 3-комн.

Февраль 2015 г.:

48 тыс. руб./кв. м

Дом 1:

55 тыс.руб./кв. м–1-комн.

От 51 тыс.руб./кв. м–2-комн.

51 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Дом 2:

55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 51 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 48 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Дом 10:

55 тыс.руб./кв. м –1-комн.

От 48 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

48 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Фаворит» в границах пр. Кирова, Московского ш. и ул. Губанова

Застройщик: «Новый Дон»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г

39,27– 43,64 кв. м – 1-комн.

60,01– 71,17 кв. м – 2-комн.

75,24–97,39 кв. м – 3-комн.

Февраль 2015 г.:

От 50 тыс. руб./кв. м

55 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

от 50 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

52 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Самарский р-н

Жилой дом на ул. Водников, 99

Застройщик: «Форра»

Ввод в эксплуатацию: II квартал 2016 г.

50–53 кв. м – 1-комн.

111–112 кв. м – 2-комн.

103–129 кв. м – 3-комн.

Март 2015 г.:

110 тыс. руб./кв. м

100–115 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

80 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

100–115 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

ЖК «Чемпион» в границах ул. Куйбышева, Пионерской, Фрунзе и Комсомольской

Застройщик:

«Регламент» (10-я и 11-я секции)

Ввод в эксплуатацию:

IV квартал 2016 г. (10-я и 11-я секции)

50,2–50,3 кв. м – 1-комн.

86,6–91,6 кв. м – 2-комн.

92,8 кв. м – 3-комн.

Около 20 квартир в продаже

Март 2015 г.:

От 63 тыс. руб./кв. м

66 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 64 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

64 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Советский р-н

ЖК «Парк Победы» в границах ул. Авроры, Аэродромной и М. Тореза

Секция 1

Застройщик: «Скала»

Ввод в эксплуатацию: 2017 г.

41 кв. м – 1-комн.

55–102 кв. м – 2-комн.

101 кв. м – 3-комн.

Август 2015 г.:

От 39,48 тыс. руб./кв. м

От 1,9 млн руб. – 1-комн.

От 2,5 млн руб. – 2-комн.

От 4,1 млн руб. – 3-комн.

ЖК «Яблоко» на ул. Майкопской, 12, 14

Секции 1 и 2

Застройщик: «Град»

Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2016 г.

42,42–45,42 кв. м – 1-комн.

57,27–73,43 кв. м – 2-комн.

96,78– 98,22 кв. м – 3-комн.

В секции 2 остались единичные квартиры

Февраль 2016 г.:

От 46 тыс. руб./кв. м

Секция 1:

От тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 49 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 44 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

Секция 2:

54 тыс. руб./кв. м – 1-комн.

От 53 тыс. руб./кв. м – 2-комн.

От 46 тыс. руб./кв. м – 3-комн.

СПРАВКА

По итогам ноябрьского мониторинга Самарского областного Фонда жилья и ипотеки самое большое число предложений в сегменте строящегося жилья традиционно сосредоточено в Октябрьском районе города (37% от общего объема рынка). На втором месте Железнодорожный район (12,7%), на третьем – Красноглинский (11,5%). Звание самого дефицитного по объему предложений района удерживает Советский (1,4%), а за ним следует Самарский район (2,6%).

Также мониторинг рынка в течение всего 2015 года продемонстрировал отрицательную динамику средней удельной цены предложения в сегменте новостроек в целом по Самаре: если в январе средняя удельная стоимость квадратного метра, по данным СОФЖИ, находилась на отметке в 58,5 тыс. руб./кв. м, то к ноябрю она опустилась до 54,8 тыс. руб./кв. м, а ценового «дна» средняя стоимость метра в новостройке достигла в июле 2015 г. (54 тыс. руб./кв. м).

Guest 8 ноября 2024 Although some prospective studies found long term outcomes were good, many had significant limitations 24 26 where can i buy priligy

Имя Скрыть Удалить

Guest 15 ноября 2024 Arimidex is an anti aromatase and has been shown to work can priligy cure pe

Имя Скрыть Удалить

Guest 29 ноября 2024 Dx 1 27 2013, IDC, 2cm, Stage IB, Grade 2, 1 3 nodes, ER, HER2 Surgery 2 28 2013 Mastectomy Left, Right Chemotherapy 4 9 2013 Cytoxan cyclophosphamide, Taxotere docetaxel Hormonal Therapy 8 12 2013 Tamoxifen pills Nolvadex, Apo Tamox, Tamofen, Tamone Radiation Therapy 8 20 2013 Breast, Lymph nodes Surgery 1 30 2014 Prophylactic ovary removal Surgery 9 26 2015 Reconstruction left Saline implant, Tissue expander placement; Reconstruction right Saline implant, Tissue expander placement Hormonal Therapy 10 16 2015 Femara letrozole buy cytotec online Well, I m heading to the doctor s office to find out if my BFP is for real

Имя Скрыть Удалить

Guest 29 ноября 2024 Bellacosa A, Kumar CC, Di Cristofano A, Testa JR can you buy generic cytotec for sale

Имя Скрыть Удалить

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ «ЭКОНОМ»: РОСТ, ПАДЕНИЕ И СТАГНАЦИЯ СОСЕДСТВУЮТ

ЖИЛЬЕ КОМФОРТ-КЛАССА: ОСНОВНОЙ ВЕКТОР – ПОВЫШЕНИЕ

В БИЗНЕС-КЛАССЕ ЦЕНЫ РАСТУТ ИЛИ СНИЖАЮТСЯ В РАМКАХ АКЦИЙ

Как менялись цены на самарские новостройки в 2015 году

НОВЫЕ СПЕЦПРОЕКТЫ