Бизнес в крупном формате

Объем актуальных предложений в сегменте крупноформатных объектов коммерческой недвижимости и диапазон арендных ставок на эти площади являются объективным и красноречивым отражением нынешнего состояния всего рынка. По каким ставкам сегодня можно арендовать помещения в самарских офисных, торговых и складских комплексах? И действительно ли можно обозначить общий вектор стратегии собственников этих объектов как тотальную лояльность к арендаторам?

Торговые центры: рост лояльности к арендаторам

Несмотря на то, что большинство представителей самарских торговых центров уверяют, что, мол, недостатка в посетителях и потенциальных арендаторах не испытывают, все же в процессе общения становится очевидным изменение общего вектора взаимодействия с арендаторами, ощутимого по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Называя размер арендной ставки, некоторые из них мягко намекают, что на определенных условиях возможен дисконт, другие обещают снизить затраты на сервисные услуги, третьи вообще предпочитают не озвучивать диапазон цен сходу, предлагая достичь компромисса в процессе переговоров. В некоторых торговых центрах районного значения (кстати, довольно успешных на протяжении последних лет) нам рассказали, что ощущают усилившееся внимание со стороны арендаторов, ранее занимавших площади в суперокружных «Московском» или «МегаСити». В свою очередь, брокеры названных ТЦ уверяют, что глобальная посещаемость обоих объектов не упала, и, хотя сегодня арендаторам действительно предлагают более мягкие условия, у всех участников процесса есть четкое понимание, что через год-два ситуация с тем же ТРК «Московский» изменится вместе с окончанием глобальной реконструкции развязки.

Сегодня арендаторы могут выбрать в самарских торговых центрах как полностью готовые к работе площади, так и помещения, требующие отделки. Такие площади доступны, например, в новой торговой галерее молла «Аврора» или в строящемся ТЦ «Гудок». Но если в «Авроре» арендаторы уже могут подписывать договор и заниматься ремонтом, то в новом масштабном проекте компании «Виктор и Ко» им придется подождать до октября 2016 года.

Еще одна показательная тенденция связана с концепцией объектов: многие торговые центры несмотря ни на что, стараются придерживаться выбранной стратегии подбора арендаторов и, надо заметить, некоторые в этом преуспевают. Например, исключительно конкретные бренды могут разместиться в «детском» торговом центре «М-5»: управляющая компания следит за тем, чтобы бренды не пересекались и крайне ревностно относится к конкурентам одного из якорных арендаторов – магазина детской обуви. Среди объектов, следующих концепции размещения арендаторов, - ТК «Амбар» и новый ТЦ «Гудок», где в данный момент идет формирование ключевого арендаторского пула из якорных магазинов и востребованных брендов, а выйти с конкретными предложениями к прочим потенциальным арендаторам администрация объекта сможет лишь по завершении этого этапа. Впрочем, представители некоторых торговых центров, которые нельзя назвать строго концептуальными, все же не испытывают недостатка в арендаторах: среди таковых, например, районные ТЦ «Апельсин» и «Опера».

Актуальный диапазон арендных ставок на помещения в самарских торговых центрах представлен в сводной таблице. Здесь нашлось место и экстремально дешевым предложениям: ими стали две торговые площади в 24 кв. м по ставке 375 руб./кв. м в ТЦ «Молот», и предложениям по верхней рыночной границе (торговые площади в ТРК «Космопорт» и ТК «Гудок»). В среднем же, аренда средней торговой площади в большинстве торговых центров города обойдется в сумму от 1000 до 3000 руб. в месяц в зависимости от локации торгового центра, степени его востребованности среди посетителей и арендаторов и расположения самой площади внутри крупноформатного объекта. 

Офисы и склады: время остановилось