Склады и производство: рынок покупателя

Общую картину в сегменте производственной и складской недвижимости Самары можно описать в продолжающейся динамике снижения ставок и цен. Аналитики из «Территориального агентства оценки» зафиксировали этот тренд еще в конце прошлого года, однако в настоящее время ситуация кардинально не изменилась. Тон на рынке по-прежнему задают покупатели и арендаторы, поэтому цены и ставки с подачи собственников ведут себя очень гибко. 

Извечная стабильность производственного сегмента на рынке коммерческой недвижимости Самары осталась неизменной. Самое большое число предложений (33% аналитики «Территориального агентства оценки» зафиксировали в Кировском районе еще в конце прошлого года, и сегодня лидерские позиции этой части города по общему объему объектов в экспозиции остались неизменными. Как и то, что в других частях города - в локациях, приближенных к центральной части Самары, - объекты в экспозиции есть, но преимущественно они расположены в подвальной части зданий или примыкают к торговым помещениям. Совокупный объем предложений производственно-складской недвижимости в аренду, по итогам 2015 года, составил около 227,2 тыс. кв. м.

Ценовая карта складских помещений в аренду, г. Самара, IV квартал 2015 г.

«В структуре аренды производственно-складских объектов 53% занимают объекты площадью от 201 до 1000 кв. м – такова наиболее востребованная площадь для этого сегмента; 25% - объекты менее 200 кв. м – в основном это мастерские и склады; свыше 1000 кв. м – 22% предложений – крупные производственные и складские комплексы, - отмечает директор ООО «Территориальное агентство оценки» Татьяна Володина. - Ценовая коррекция в меньшую сторону случилась и здесь: в конце года средний уровень ставки находился на отметке 220 руб./кв. м, что на 2,6% ниже, чем в конце 2014 года.

Объектов, выставленных на продажу в сегменте складов и производственных помещений, рынок предлагает примерно в два раза меньше, чем предложений по аренде. Ситуация с дефицитом помещений этого типа, на которую стабильно жалуются собственники бизнеса и инвесторы, находящиеся в поиске качественных объектов в сегменте складской недвижимости, остается прежней. При этом основной объем предложений, выставленных на продажу, - это крупноформатные объекты площадью свыше 1000 кв. м (36%). Падение среднего ценника здесь оказалось более ощутимым, чем в сфере складской аренды: вероятно, сказывается качественный разрыв между тем, что предлагает рынок, и тем, что действительно хотят потенциальные покупатели. «Средняя цена продажи производственно-складских помещений в 4-м квартале 2015 года установилась на уровне 18,8 тыс. руб./кв. м, что на 8% ниже, чем на конец 2014 года, - резюмирует Татьяна Володина. – Средняя цена продажи в производственно-складских помещениях площадью менее 200 кв. м составила 22,5 тыс. руб./кв. м. Наименьшая цена продажи зафиксирована в крупных производственных и складские комплексах площадью более 2500 кв. м – 16  тыс. руб./кв. м».

Ценовая карта складских помещений на продажу, г. Самара, IV квартал 2015 г.