Спрашивали? Отвечаем! (№18 "153")

На портале rs63.ru Вы можете задать любой вопрос из сферы недвижимости и строительства. Редакция ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» подготовит для вас ответ и обратится к специалистам, если для ответа потребуется их профессиональная консультация.

Татьяна К.: — Какую компенсацию получает собственник за снос его жилья в многоквартирном доме?

Антон Бегеба, старший партнер адвокатского бюро
 «Яблоков, Лапицкий и партнеры:

— В соответствии с действующим законодательством собственник изымаемого помещения имеет право на получение возмещения. Размер указанного возмещения определяется как сумма рыночной стоимости помещения, стоимости доли в праве на общее имущество в зависимости от размера этой доли, а также размера всех убытков, причиненных изъятием, в том числе убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилья, оформлением данного помещения в собственность, досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, а также упущенной выгоды. Кроме того, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено иное жилое помещение взамен изымаемого.

Дмитрий У.: — Сколько стоит 1-комнатная квартира в ЖК «Ипподром»?

— В отделе продаж застройщика нам сообщили, что 1-комнатных квартир в продаже не осталось, единственный вариант сегодня – приобрести «однушку» на вторичном рынке. У застройщика остались лишь единичные предложения по 2- и 3-комнатным квартирам: «двушки» предлагаются по цене 58–60 тыс. руб./кв. м, а «трешки» – 60 тыс. руб./кв. м.

Алла Н.: — При заключении договора на долевое строительство в «Кошелев-проекте» была указана площадь квартиры в 57,7 кв. м. При получении акта приема квартира «усохла» на 2,7 кв. м. Как поступить в этом случае?

Антон Бегеба:

— В случае если в договоре стоимость квартиры определялась из расчета стоимости одного квадратного метра, умноженной на общую площадь, то покупатель вправе требовать от застройщика возврата денежных средств, уплаченных в излишнем объеме.

Гузалия И: — Чтобы купить квартиру по программе ипотеки с государственной поддержкой, мне не хватает 20 % на первоначальный взнос для оформления ипотечного кредита. Могу ли я заплатить меньшую сумму и скорректировать условия кредитования?

— Как нам объяснили в Самарском областном Фонде жилья и ипотеки, 20 % – это минимальный первоначальный взнос, который необходим для оформления ипотечного кредита на покупку жилья в рамках программы ЖРС. Если необходимая сумма не набирается, кредит оформить, к сожалению, не получится. В этом случае у будущего заемщика есть несколько альтернатив: накопить необходимую для первоначального взноса сумму, взять потребительский кредит в размере суммы первоначального взноса (но здесь нужно консультироваться со специалистами банка и оценивать вероятность одобрения ипотечного кредита) или продать имеющееся имущество для того, чтобы высвободить средства для первоначального взноса.

Елена К.: — Хочу купить 1-комнатную квартиру в «Южном городе» в ипотеку, уже есть одобрение банка на сумму 1,12 млн рублей. Что мне нужно делать дальше?

— Сотрудники отдела продаж компании-застройщика советуют подъехать в офис компании для того, чтобы определиться с будущей квартирой. Вариантов 1-комнатных квартир в районе много: можно выбрать метраж, очередь – все это в зависимости от суммы, которую планируется потратить на покупку жилья. Например, самые доступные по ценам «однушки» начинаются с площади 29,5 кв. м и с ценовой отметки в 1,26 млн рублей. Если же покупка жилья не является срочной, можно подыскать подходящий вариант в квартале со сроком сдачи в начале 2017 года: квадратный метр жилья там будет стоить дешевле.

Вероника П.: — Когда откроется продажа квартир в «Новой Самаре» по программе «Жилье для российской семьи»?

— В данный момент этот вопрос находится на обсуждении, сообщили нам в компании «Финстрой». Пока еще реализация квартир по цене 35 тыс. руб./кв. м не началась, а говорить о конкретных сроках старта программы ЖРС в этом жилом комплексе можно будет после того, как компания-застройщик получит разрешение на строительство новых секций.