Спрашивали? Отвечаем! (№14 "149")

Евгения У.: — Я хочу вызвать специалиста из Управления Росреестра на дом в субботу 25 июля. Куда и в какой форме я могу направить свою заявку?

— Выездные услуги жителям Самары предоставляет филиал кадастровой палаты. Для получения платных услуг в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области заявителю надо зайти на официальный сайт ведомства http://fkprf.ru/home/index/63#h=1&filt=applicants, в разделе платные услуги предоставлена вся необходимая информация по указанным вопросам. Там же заявитель может отставить свой номер телефона, и специалист кадастровой палаты в кратчайшие сроки свяжется с ним для определения предоставления даты платной услуги.

— В проектной декларации, опубликованной на сайте застройщика, некоммерческого партнерства с аналогичным названием – НП «Димитрова 74А», в качестве планируемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию указан второй квартал 2016 года. Как нам сообщил представитель компании-застройщика, пока никаких оснований опасаться, что дом не будет сдан в срок, нет.

Нелли Р.: — Предусмотрены ли 2-комнатные квартиры в жилом комплексе «Семейный»? Принимает ли застройщик в расчет имеющееся жилье?

— В офисе продаж компании-застройщика нам сказали, что 2-комнатных квартир в продаже уже не осталось. Зачет имеющегося жилья при покупке новой квартиры в ЖК «Семейный» не осуществляется.

Оксана В.: — Мне 39 лет, мужу 52, у нас двое детей и материнский капитал. Скажите, можем ли мы обратиться в «СОФЖИ» за ипотечным кредитом?

— Специалист по ипотечному кредитованию Фонда посоветовал обратиться за детальным расчетом к специалистам «СОФЖИ». Теоретически оформление ипотечного кредита при таком возрасте заемщиков возможно, но нужно, чтобы на момент погашения кредита возраст заемщика не превышал 65 лет.

Ирина П.: — Интересует новый закон о том, что при продаже квартира, которая находилась в собственности менее трех лет (а с 2015 года вроде как 5 лет), облагается налогом в 13%. У меня квартира куплена в сентябре 2013, есть свидетельство собственности. Скажите, будет ли на нее распространяться закон о налогообложении в течение пяти лет? Или ее можно будет продать в следующем году?

— Как разъяснила юрист по жилищным вопросам Елена Безроднова, «новые положения закона о минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества вступают в силу с 1 января 2016 года. И будут они распространяться только на объекты недвижимости, приобретенные в собственность после 1 января 2016 года». Это значит, что даже если жилье было куплено в 2015 году и собственник захочет продать его через три года после этого, то есть в 2018 году, он по-прежнему сможет избежать уплаты налога НДФЛ с полученного от продажи жилья дохода.

Константин Е.: — Когда начнутся продажи квартир в новом ЖК на ул. Фадеева. Интересует местонахождение отдела продаж и цена квадратного метра.

— Мы позвонили по телефону, указанному как номер связи с компанией-застройщиком. Собеседник переправил его на другой номер, принадлежащий компании, занимающейся реализацией квартир в жилом комплексе. Однако там нам сообщили, что продажи пока не открыты, и никакой информации о старте продаж (как и вообще о том, будет ли эта компания заниматься реализацией жилья в новостройках на Фадеева) пока нет.

Ирина А.: — Где находится отдел продаж ЖК «Дом у Космопорта»?

— Офис продаж расположен в непосредственной близости от места, где возводится жилой комплекс. Проезжая мимо ЖК «Дом у Космопорта» по ул. Дыбенко, можно увидеть заметную вывеску, которая указывает направление к офису продаж.

— Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры в жилом районе «Волгарь» сегодня составляет 2,51 млн руб. со сроком сдачи во втором квартале 2017 года. За эту цену можно стать обладателем «двушки» площадью 56,2 кв. м с застекленным балконом, расположенной в первом доме 7-го квартала. Свободные квартиры на верхних этажах еще есть: доступно жилье на 10-м этаже, а также с 13-го по 16-й этаж.

Располагая суммой в 1,8 млн руб., можно рассмотреть вариант рассрочки от застройщика на период шести месяцев без переплат с фиксированной ценой. Если оставшиеся от общей стоимости «двушки» 200 тыс. руб. выплачивать в рамках рассрочки, то ежемесячный платеж составит около 41 тыс. руб.

Любовь Р.: — Сын хочет купить квартиру по цене 35 тыс. руб./кв. м в рамках программы «Жилье для российской семьи». Не знаем, где брать ипотеку – с этим вопросом никогда не сталкивались.

— Согласно условиям программы «Жилье для российской семьи», для участников возможна покупка квартиры по специальной фиксированной стоимости квадратного метра в ипотеку. Ипотечные кредиты предоставляет «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», а чтобы подробнее узнать об условиях жилищных займов, жителям Самары и региона нужно обратиться в Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, который является официальным оператором федеральной программы.

Алина Байгушева, руководитель отдела оценки ГК «Бизнес-Гарант»:

— При изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственнику изымаемого участка должны быть возмещены все убытки, понесенные им по причине изъятия. А именно реальный ущерб (рыночная стоимость земельного участка и всех зарегистрированных объектов капитального строительства на дату за 1 день до принятия решения об изъятии), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) и прочие убытки, связанные с изъятием (услуги риэлторов, гос. пошлины, затраты на перевозку и временное хранение имущества и прочее). Если собственник не согласен с предлагаемой ему суммой возмещения, он может доказать свои права в суде, предъявив отчет об оценке рыночной стоимости своего имущества и убытков.

— Для этого достаточно зайти на официальный сайт проекта, где доступна ценовая карта всех земельных участков, ситуационный план всего поселка, а также в режиме онлайн можно узнать, занят ли понравившийся земельный участок.