Подпишись на наш Телеграм-канал!

Спрашивали? Отвечаем! (№11 "146")

На портале rs63.ru организовано консультирование по вопросам недвижимости и строительства. Если нам для ответа потребуются консультации специалистов, то редакция портала обратится к ним, чтобы подготовить для вас ответы.

вопрос.png   

Александр А.: — При выкупе земельного участка, инициированном муниципалитетом, насколько рыночная стоимость может превышать кадастровую? Или выкуп возможен только по кадастровой стоимости?

Алина Байгушева, руководитель отдела оценки ГК «Бизнес-Гарант»:

— Если земельный участок изымается для нужд строительства регионального или федерального значения (например, таких как строительство объектов к чемпионату мира по футболу в 2018 году), то муниципалитет предлагает собственнику свою стоимость. Если собственник с ней не согласен, то он вправе заказать отчет об оценке и получить информацию о рыночной стоимости своего объекта. На основании изготовленного отчета об оценке можно начать процесс согласования стоимости с муниципалитетом, обычно эта процедура осуществляется через суд. В целом расхождения между предлагаемой муниципалитетом ценой и реальной рыночной стоимостью объекта, конечно, возможны. И в данном случае право собственника – отстаивать свою цену. 

вопрос.png   

Юлия В.: — Когда состоится открытие торгового центра «Гудок» в Самаре?


— Как нам сообщили в отделе брокериджа компании «Виктор и Ко», строительные работы в торговом центре ведутся по плану, и ввод его в эксплуатацию состоится, как и было заявлено ранее, в конце 2015 года.

 

вопрос.png   

Лариса А.: — Возможно ли на данный момент рефинансировать выданный кредит в СОФЖИ? Кредит был взят через Фонд в Нордеа-банке.


— Представитель Самарского областного фонда жилья и ипотеки сообщил, что программа рефинансирования кредитов в данный момент неактивна. Клиентам доступно лишь оформление новых кредитов. 

 

вопрос.png   

Ирина К.: — Есть ли детский сад в поселке «Ладья благополучия»? И предлагаются ли к продаже дома с чистовой отделкой?


— Дома в поселке «Ладья благополучия» предлагаются к продаже только в черновой отделке. Детский сад открыт для жителей поселка. 

 

вопрос.png   

Татьяна Е.: — Строительство домов в жилом комплексе «Солнечная долина» уже началось? Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой? И какова цена 2-комнатной квартиры?


— Строительные работы на площадке ведутся, ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на конец 2015 года. Стоимость 2-комнатной квартиры площадью 52 кв. м составляет 1,8 млн руб. Если будущий собственник хочет приобрести жилье с чистовой отделкой, то ему нужно будет заплатить еще 10 тыс. руб. с каждого квадратного метра своего жилья. 

 

вопрос.png   

Илья Р.: — Остались ли в продаже 1-комнатные квартиры в малоэтажной застройке на 9-й просеке?


— Да, 1-комнатные квартиры в проекте малоэтажной застройки на 9-й просеке еще остались в продаже, их площадь варьируется от 30 до 43 кв. м. Стоимость зависит от этажа: квартиры на первых этажах предлагаются по цене 56 тыс. руб./кв. м, квартиры на втором и третьем этажах  – по цене 58–59 тыс. руб./кв. м. 

 

вопрос.png   

Таисия Л.: — В каких банках на данный момент можно получить ипотечный кредит на оплату договора долевого строительства с ООО «Стройлекс»? 


— Квартиры в строительных проектах этого застройщика можно купить с участием ипотечного кредита от нескольких банков, среди которых Сбербанк, ВТБ 24, СМП-Банк, Первобанк. Для того чтобы получить примерный расчет по кредиту, нужно определиться с квартирой и обратиться в строительную компанию, где специалисты смогут детально проконсультировать по всем имеющимся программам кредитования. 

 

вопрос.png   

Алексей А.: — Есть ли в жилом комплексе «Семейный» паркинг? Открыты ли продажи машиномест?


— Паркинг в жилом комплексе есть, но продажи машиномест в нем пока не открыты. За актуальной информацией о старте продаж можно обращаться к компании-застройщику.

 

вопрос.png   

Иван Е.: — Меня интересуют возможные способы оплаты квартиры в жилом комплексе «Уютный уголок», стоимость 1-комнатных квартир и планируемая дата сдачи дома. 


— Как рассказали в офисе продаж компании-застройщика, помимо 100%-ной оплаты у будущих собственников квартир в жилом комплексе есть возможность оформить ипотечный кредит от банков ВТБ24 и Сбербанк, а также вносить плату за жилье частями. Подробнее об условиях частичной оплаты и ипотеки можно узнать в офисе продаж строительной компании. 1- комнатные квартиры площадью 42,8 кв. м в жилом комплексе сегодня продаются по цене 1,96 млн руб. Ввод в эксплуатацию намечен на середину осени 2015 года. 


вопрос.png   

Ксения В.: — Есть ли в жилом комплексе«Бриг» в продаже квартиры с прямым видом на Волгу?

— В отделе продаж компании-застройщика в качестве квартир с самым выгодным видом на Волгу нам порекомендовали жилье площадью 101 кв. м на 7-м и 19-м этажах. Стоимость такой видовой квартиры – 5,858 млн руб. 

вопрос.png   

Виталий А.: — Как узнать стоимость 3-комнатной квартиры в ЖК «Царевщина», расположенном в поселке Волжском? Доступна ли покупка жилья в ипотеку и под какой процент?

— Сотрудники отдела продаж рассказали нам, что в построенных секциях остались квартиры площадью 75,5 кв. м на 2-м и 3-м этажах по цене 2,64 млн руб. В строящейся очереди 3-комнатные квартиры площадью 75–83 кв. м предлагаются по ценам в диапазоне 2,48–2,89 млн руб. Квартиру в жилом комплексе «Царевщина» можно приобрести в ипотеку с государственной поддержкой. 

 вопрос.png   

Константин Е.: — Я ищу квартиру площадью не менее 40 кв. м в Кировском, Промышленном, Октябрьском или Куйбышевском (в порядке убывания) районе. Хотелось бы, чтобы дом был сдан в эксплуатацию, а собственником выступило юридическое лицо. Бюджет – до 1,6–1,7 млн руб. Желательно, чтобы квартира располагались в новом доме и имела три окна. Можете ли помочь мне с таким запросом?

— Так как запрос предельно конкретный и содержит четкие числовые и географические параметры поиска, любой профессионал рынка жилой недвижимости с удовольствием сможет сориентировать в актуальных предложениям и ценах на рынке. Так что если самостоятельные поиски не приводят к результатам, советуем обратиться за помощью к специалистам рынка недвижимости. В свою очередь, предлагаем несколько вариантов из актуальной рыночной экспозиции, которые вполне подходят под заданные параметры. В уже сданных домах, расположенных в перечисленных районах, найти квартиру в рамках указанного бюджета будет сложно. В актуальной экспозиции ни одного предложения в сегменте «вторички» от застройщика в заданных рамках отыскать не удалось. 

Среди новостроек с близкой сдачей можно отметить жилой дом на ул. Лысвенская в Куйбышевском районе (дом будет сдаваться в сентябре этого года): «однушку» здесь можно купить по цене от 1,25 млн руб. Также в сентябре планируется сдача дома на Заводском шоссе, 57в: сегодня купить 1-комнатную квартиру (40 кв. м) здесь можно за 1,6 млн руб. Еще один вариант находится в Октябрьском районе: 1-комнатная квартира (41 кв. м) в ЖК «Москва» предлагается по цене 1,95 млн руб. Сам дом планируется сдать в июле 2015 года. Также подходящие по параметрам варианты жилья можно поискать в жилом районе «Волгарь», там также есть дома со сроком ввода в этом году. 

вопрос.png   

Ирина К.: — Как доехать до «Экодолья» на общественном транспорте из Самары?

— Так как жилой комплекс «Экодолье Самара» расположен неподалеку от поселения Красный Яр (немного не доезжая), удобнее всего воспользоваться 110-м маршрутом автобуса, который ежедневно отправляется в этом направлении с завидной периодичностью. Автобус отходит от Центрального автовокзала. 

вопрос.png   

Клара Д.: — При покупке квартиры в жиломкомплексе «Новый Металлург» можно ли использовать материнский капитал для частичной оплаты жилья?

— Как нам сообщили в отделе продаж застройщика, частичная оплата средствами материнского капитала при покупке жилья в «Новом Металлурге» возможна. 

 вопрос.png   

Владимир Б.: — Меня интересует земля под ИЖС на 8-й просеке. Какие варианты сегодня предлагает рынок?

— В актуальной рыночной экспозиции предложений о продаже земельных участков под ИЖС на 8-й просеке куда меньше, по сравнению, скажем, с соседней, 9-й просекой. Среди обнаруженных можно отметить земельный участок площадью 10 соток, который предлагается к продаже по цене 7,8 млн руб. На участке уже есть фундамент будущего дома. Еще один вариант – 7 соток в самом центре 8-й просеки по цене 5 млн руб. На этом участке есть зимняя вода, электричество и газ по границе. Неподалеку расположено озеро. Также есть возможность приобрести 10,5 сотки под ИЖС почти со всеми коммуникациями за 6 млн руб. В целом этих трех примеров достаточно, чтобы составить представление о ценовом диапазоне предложений в этой локации.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Какими основными новеллами в строительном законодательстве запомнится 2017 год. 

11.12
Порой для того, чтобы разрешить вопрос в сфере недвижимости, требуется обстоятельная консультация сп...
22.11
На прошедшем 26 октября практическом семинаре ЮК «Интегра» участники обсудили актуальные изменения...
31.10