Спрашивали? Отвечаем! (№11 "146")

На портале rs63.ru организовано консультирование по вопросам недвижимости и строительства. Если нам для ответа потребуются консультации специалистов, то редакция портала обратится к ним, чтобы подготовить для вас ответы.

Александр А.: — При выкупе земельного участка, инициированном муниципалитетом, насколько рыночная стоимость может превышать кадастровую? Или выкуп возможен только по кадастровой стоимости?

Алина Байгушева, руководитель отдела оценки ГК «Бизнес-Гарант»:

— Если земельный участок изымается для нужд строительства регионального или федерального значения (например, таких как строительство объектов к чемпионату мира по футболу в 2018 году), то муниципалитет предлагает собственнику свою стоимость. Если собственник с ней не согласен, то он вправе заказать отчет об оценке и получить информацию о рыночной стоимости своего объекта. На основании изготовленного отчета об оценке можно начать процесс согласования стоимости с муниципалитетом, обычно эта процедура осуществляется через суд. В целом расхождения между предлагаемой муниципалитетом ценой и реальной рыночной стоимостью объекта, конечно, возможны. И в данном случае право собственника – отстаивать свою цену. 

Юлия В.: — Когда состоится открытие торгового центра «Гудок» в Самаре?

— Как нам сообщили в отделе брокериджа компании «Виктор и Ко», строительные работы в торговом центре ведутся по плану, и ввод его в эксплуатацию состоится, как и было заявлено ранее, в конце 2015 года.

Лариса А.: — Возможно ли на данный момент рефинансировать выданный кредит в СОФЖИ? Кредит был взят через Фонд в Нордеа-банке.

— Представитель Самарского областного фонда жилья и ипотеки сообщил, что программа рефинансирования кредитов в данный момент неактивна. Клиентам доступно лишь оформление новых кредитов. 

Ирина К.: — Есть ли детский сад в поселке «Ладья благополучия»? И предлагаются ли к продаже дома с чистовой отделкой?

— Дома в поселке «Ладья благополучия» предлагаются к продаже только в черновой отделке. Детский сад открыт для жителей поселка. 

Татьяна Е.: — Строительство домов в жилом комплексе «Солнечная долина» уже началось? Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой? И какова цена 2-комнатной квартиры?

— Строительные работы на площадке ведутся, ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на конец 2015 года. Стоимость 2-комнатной квартиры площадью 52 кв. м составляет 1,8 млн руб. Если будущий собственник хочет приобрести жилье с чистовой отделкой, то ему нужно будет заплатить еще 10 тыс. руб. с каждого квадратного метра своего жилья. 

Илья Р.: — Остались ли в продаже 1-комнатные квартиры в малоэтажной застройке на 9-й просеке?

— Да, 1-комнатные квартиры в проекте малоэтажной застройки на 9-й просеке еще остались в продаже, их площадь варьируется от 30 до 43 кв. м. Стоимость зависит от этажа: квартиры на первых этажах предлагаются по цене 56 тыс. руб./кв. м, квартиры на втором и третьем этажах  – по цене 58–59 тыс. руб./кв. м. 

Таисия Л.: — В каких банках на данный момент можно получить ипотечный кредит на оплату договора долевого строительства с ООО «Стройлекс»? 

— Квартиры в строительных проектах этого застройщика можно купить с участием ипотечного кредита от нескольких банков, среди которых Сбербанк, ВТБ 24, СМП-Банк, Первобанк. Для того чтобы получить примерный расчет по кредиту, нужно определиться с квартирой и обратиться в строительную компанию, где специалисты смогут детально проконсультировать по всем имеющимся программам кредитования. 

Алексей А.: — Есть ли в жилом комплексе «Семейный» паркинг? Открыты ли продажи машиномест?

— Паркинг в жилом комплексе есть, но продажи машиномест в нем пока не открыты. За актуальной информацией о старте продаж можно обращаться к компании-застройщику.

Иван Е.: — Меня интересуют возможные способы оплаты квартиры в жилом комплексе «Уютный уголок», стоимость 1-комнатных квартир и планируемая дата сдачи дома. 

— Как рассказали в офисе продаж компании-застройщика, помимо 100%-ной оплаты у будущих собственников квартир в жилом комплексе есть возможность оформить ипотечный кредит от банков ВТБ24 и Сбербанк, а также вносить плату за жилье частями. Подробнее об условиях частичной оплаты и ипотеки можно узнать в офисе продаж строительной компании. 1- комнатные квартиры площадью 42,8 кв. м в жилом комплексе сегодня продаются по цене 1,96 млн руб. Ввод в эксплуатацию намечен на середину осени 2015 года.