Спрашивали? Отвечаем! (№8 "143")

На портале rs63.ru организовано консультирование по вопросам недвижимости и строительства. Если нам для ответа потребуются консультации специалистов, то редакция портала обратится к ним, чтобы подготовить для вас ответы.

вопрос.png 
Владимир Ж.: — Какова степень готовности у домов, продающихся в проекте малоэтажной застройки на 9-й просеке? Когда первые объекты этой застройки начнут вводиться в эксплуатацию?

По словам представителя компании-девелопера, в мае реализация проекта малоэтажной застройки уже выйдет на стадию готовности коробок домов, после чего сразу стартует этап внутренних работ и отделки. Ввод в эксплуатацию всего проекта намечен на конец 2015 года. Сейчас в домах на 9-й просеке доступны 1-, 2- и 3-комнатные квартиры различных метражей.

вопрос.png 
Людмила З.: — Можно ли купить в кредит таунхаус «Нейва» в коттеджном поселке «Экодолье»?

Как рассказал специалист офиса продаж застройщика, покупка таунхауса Нейва, как и других проектов жилья, в жилом комплексе «Экодолье» доступна с использованием ипотечной программы от «Транскапиталбанка». С условиями программы можно ознакомиться на сайте застройщика. Также на текущий момент ведется работа по аккредитованию строительного проекта в других банках с целью предоставления возможности выбора ипотечных программ покупателям жилья в «Экодолье».

вопрос.png 
Екатерина К.: — Как узнать кадастровую стоимость квартиры на 29.03.2014 г.? В Росреестре есть данные только на дату последнего обновления в 2015 г. Кадастровая стоимость квартиры в приватизационном деле в 2013 г. в несколько раз меньше, чем обозначена в 2015 г.

Алина Байгушева, руководитель отдела оценки ГК «Бизнес-Гарант»:

Чтобы определить кадастровую стоимость объекта недвижимости на определенную дату, нужно обратиться в Управление Росреестра и запросить справку о кадастровой стоимости на эту дату. Специалисты Росреестра подготовят документ, взяв сведения из государственного кадастра. Вероятность ошибки в документе в данном случае есть, хотя и небольшая. Случаи, что справки о кадастровой стоимости на определенную дату выдаются с ошибкой, иногда происходят.

Другой вариант – самостоятельно найти на сайте Управления Росреестра в базе данных информацию о кадастровой стоимости своего объекта. Сразу отмечу, что этот путь сложнее и не всегда результативнее. На сайте Управления опубликованы отчеты об оценке, на основании которых была принята кадастровая стоимость различных объектов недвижимости. Нужно из предложенной массы объектов выбрать тип своего объекта и скачать отчет. В этом документе будет указана дата, когда и была определена кадастровая стоимость объекта. Если других отчетов, датированных более поздним временем, нет, то этот документ и указанная в нем кадастровая стоимость объекта действительны на сегодняшний день. Еще один важный момент: отчеты о кадастровой оценке доступны в разных форматах, среди которых есть читаемые на любом устройстве (Word или PDF), а есть зашифрованные с помощью электронной цифровой подписи. В последнем случае, если у собственника объекта недвижимости нет специального программного обеспечения, а документ зашифрован, содержание отчета посмотреть не удастся. Тогда останется единственная возможность разобраться с перипетиями кадастровой оценки и установлением стоимости – обратиться в Управление Росреестра.

вопрос.png 
Дмитрий А.: — Кадастровая стоимость земли без дома выше или ниже рыночной?

Согласно действующему законодательству, кадастровая стоимость земельного участка определяется вне зависимости от расположенных на нем объектов недвижимости и степени их завершенности. Иными словами, расположен на участке дом или нет – его кадастровая стоимость будет одинаковой, причем она будет отличаться от рыночной, потому что при установлении кадастровой и рыночной стоимости используются разные механизмы оценки. Нельзя сказать, что во всех случаях кадастровая стоимость отдельного объекта выше или ниже рыночной – эти стоимости различные, и для каждого объекта стоимость своя, но от наличия или отсутствия объекта недвижимости она точно никак не зависит.

вопрос.png 
Оксана П.: — В проекте «Берег Деревня» в каких пределах варьируется стоимость домов?

Стоимость квадратного метра в домах поселка составляет 35 тыс. руб. Дома первой очереди, которая будет вводиться в эксплуатацию в конце 2015 года, представлены площадью 114 кв. м. Во второй очереди, ввод которой намечен на конец 2016 года, доступны площади 84 и 114 кв. м. А в третьей очереди, которую планируется ввести в эксплуатацию в конце 2017 года, доступные для приобретения метражи пока не определены, желающие купить дом в третьей очереди проекта пока еще могут обсуждать с девелопером свои варианты.

вопрос.png 
Мария Г.: — Целесообразно ли риэлтору просить снизить цену на 100150 тыс. руб. при стоимости квартиры в 5,3 млн руб.?

Елена Балясникова, руководитель АН «Дом Град»:

Торг в таких пределах однозначно уместен, поскольку изначально у квартиры немаленькая цена. Для жилья стоимостью до 2 млн руб. и немного выше этой суммы уместен торг, не превышающий 3040 тыс. руб., а в данном случае, когда квартира стоит свыше 5 млн руб., уступка в 150 тысяч представляется абсолютно нормальной и отвечающей законам рынка. Не стоит забывать, что покупатель с продавцом всегда торгуются: любой продавец жилья изначально знает, какую сумму он хочет получить с продажи, и уже закладывает предполагаемую скидку в общую стоимость своего жилья. А покупатель просит о возможности скидки в любом случае. К тому же многое зависит от целей продажи. Скажем, если продавец в данном случае просто высвобождает деньги, не планируя следом еще одну покупку, то согласиться на скидку ему, возможно, будет психологически проще. Если же у продавца впоследствии запланирована покупка нового жилья для себя, то по негласным рыночным законам он вполне вправе просить скидку в том же размере, в котором сам уступает своему покупателю, у человека, который продает ему квартиру. В итоге получается своеобразная цепочка скидок, которая либо сложится, если все участники пойдут друг другу навстречу, либо разрушится целиком. 

вопрос.png 
Светлана К.: — Интересует ЖК «Семейный»: сколько стоит квадратный метр жилья? Когда планируется ввод в эксплуатацию?

Ввод жилого комплекса в эксплуатацию намечен на I квартал 2017 года. Сейчас в продаже есть 1- и 3-комнатные квартиры. Стоимость «однушек» площадью до 40 кв. м составляет 55 тыс. руб./кв. м, 1-комнатных квартир больше 40 кв. м – 52 тыс. руб./кв. м. 3-комнатную квартиру в ЖК «Семейный» можно приобрести по цене 45 тыс. руб./кв. м. В течение всего мая у застройщика действует скидка – 70 тыс. руб. с любой приобретаемой квартиры.

вопрос.png 
Анжела У.: — Какая сумма нужна, чтобы забронировать квартиру в «Южном городе»? Принимает ли застройщик материнский капитал?

Как нам рассказали в офисе продаж компании-девелопера, чтобы забронировать понравившуюся квартиру в «Южном городе», будущий покупатель подписывает договор бронирования. Бронь стоит 5 тысяч рублей и устанавливается на срок в три дня – в течение этого времени покупатель должен оплатить квартиру. Что касается средств материнского капитала, то их можно использовать при оплате жилья: если ребенку, после рождения которого был выдан маткапитал, уже исполнилось 3 года, то средства маткапитала можно добавить к наличному расчету за квартиру. Если же ребенок еще не достиг трехлетнего возраста, то средства материнского капитала можно добавить к первоначальному взносу по ипотечному кредиту или оплатить часть кредита.

вопрос.png 
Юлия Я.: — Почему в секции № 2 по ул. Новожелябовской в ЖК «Желябово.РФ» не сделаны балконные ограждения в квартирах третьего этажа?

Сотрудники офиса продаж компании-застройщика успокоили, что это, безусловно, временное явление. Возможно, отсутствие балконных ограждений пока необходимо для целей строительных или внутренних работ в жилом комплексе. В дальнейшем ограждения появятся во всех квартирах жилого комплекса.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Какими основными новеллами в строительном законодательстве запомнится 2017 год. 

11.12
Порой для того, чтобы разрешить вопрос в сфере недвижимости, требуется обстоятельная консультация сп...
22.11
На прошедшем 26 октября практическом семинаре ЮК «Интегра» участники обсудили актуальные изменения...
31.10