Спрашивали? Отвечаем! (№6 "141")

В последнее время участники сделок с недвижимостью при регистрации прав собственности получают свидетельство о праве нового образца. С чем связаны эти изменения, насколько они глобальны и что делать с прежними свидетельствами – на эти и другие вопросы отвечает заместитель начальника отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Самарской области Максим Колесников.

    

Елена В.: — Как и почему изменились свидетельства о регистрации права собственности?

    

— Нет, старые свидетельства дейс

твительны наравне с новыми, менять 

их нет никакой необходимости. Из

менился только сам информационный 

носитель, а информация, отраженная 

в свидетельствах старого и нового 

образца, равнозначна и имеет одина

ковую юридическую силу.

  

Иван К.: —

 Как долго будет действовать сви

детельство нового образца?

— 

Оно не имеет срока действия. 

Единственный момент, который 

нужно учитывать, – информация 

в каждом таком документе является 

достоверной лишь на момент его по

лучения. Буквально через час после 

выдачи свидетельства информация об 

объекте в ЕГРП может измениться: 

например, на объект будет наложен 

арест. Чтобы отследить возможные 

изменения, нужно вновь заказать 

выписку из ЕГРП – тем более что эта 

услуга удобна и доступна.

  

Леонид В.: 

—  Сколько стоит заказать выписку 

из ЕГРП? Отличается ли эта цена от 

стоимости получения повторного 

свидетельства о праве собствен

ности?

— Получение выписки из ЕГРП 

стоит 200 рублей для физических 

лиц и 600 рублей для организаций. 

Выписка в электронном виде на 

сайте Управления Росреестра или 

на портале госуслуг обойдется 

дешевле: 150 рублей для граж

дан и 300 рублей для юрлиц. Для 

сравнения, выдача повторного 

свидетельства о регистрации прав 

стоит 350 рублей для физических 

и 1000 рублей для юридических лиц 

и выполняется в течение пяти рабочих дней, тогда как выписку можно получить в течение трех рабочих дней, а в отдельных МФЦ – в течение одного рабочего дня.

  

Ольга О.: —

 Заменят ли в итоге свидетельства 

нового образца старые документы? 

Когда это произойдет?

— Свидетельства о регистрации прав прежнего формата вскоре не будут выдаваться вообще – это связано с переходом ведения документации на электронные носители. Уже сейчас информация об объектах недвижимости заверяется электронной цифровой подписью. Когда свидетельства в прежнем бумажном виде исчезнут совсем, сказать сложно. Переходный период рассчитан до 2019 года, поэтому до этого времени свидетельства будут существовать в обоих форматах.

  

Лариса М.: —

 Зачем мне как покупателю не

движимости нужна выписка из 

ЕГРП? Почему стоит ее заказывать 

перед сделкой?

— В первую очередь выписка позволяет убедиться в том, что тот, кто продает вам недвижимость, действительно является собственником этого объекта. Также из выписки можно узнать, есть ли у объекта ограничения и обременения. В конечном счете выписка позволяет обезопасить будущего покупателя от действий мошенников.

  

Игорь Н.: —

 Выписку можно заказать на лю

бой объект недвижимости, необя

зательно на свой или тот, который 

планируешь покупать?

— Да, выписку из ЕГРП об объ

екте недвижимости может заказать 

любое заинтересованное лицо. 

В таком документе содержатся сведения об объекте недвижимости: наименование, адрес, фамилия и имя собственника, описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права. Получение выписки на чужой объект недвижимости никоим образом не нарушает закон о защите персональных данных, но является единственно верным способом получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

На портале rs63.ru организовано консультирование по вопросам недвижимости и строительства. Если нам для ответа потребуются консультации специалистов, то редакция портала обратится к ним, чтобы подготовить для вас ответы.

  

Надежда С.: 

— Думаем посмотреть дом 

на 3-й просеке либо участок под 

строительство дома. У всех ли пред

ложений нет проблем с документа

ми? Или полностью готовы к прода

же только конкретные варианты?

— Любой профессиональный участник рынка недвижимости и тот, кто уже принимал участие в сделке купли-продажи, скажут вам, что объект объекту рознь. «Логика выбора объекта недвижимости должна развиваться по такому примерному сценарию, – говорит финансовый консультант Иван Абросимов. – Сначала вы определяетесь с суммой, которую готовы потратить на покупку недвижимости, анализируете, от куда вы будете высвобождать деньги. Будет ли это ипотечный кредит или продажа уже имеющейся недвижимости – каждый из вариантов нужно тщательно просчитывать и взвешивать. После того как примерная сумма покупки определена, можно приступать к выбору объекта. На этом этапе и проверяется юридическая чистота самого объекта и предстоящей сделки, и оценивать с этой точки зрения нужно каждый объект недвижимости. Проблемы с документами могут быть неочевидными, либо их может не быть вовсе – единого варианта развития событий здесь нет».

  

— Подобные условия проживания действительно являются основанием для подачи заявления на улучшение жил ищных условий, – отмечает юрист Дмитрий Доброхотов. – В первую очередь нужно собрать пакет документов, в котором будут паспорт, свидетельство о заключении брака, выписка из домовой книги и из кадастрового паспорта. С этими документами нужно обратиться в органы местного самоуправления по месту регистрации или по месту работы. Узнать о постановке на учет или отказе в признании вас нуждающимися в улучшении жилищных условий можно после того, как специалисты органов управления рассмотрят ваше заявление. Обычно на это уходит не более 30 рабочих дней с момента подачи документов. Отказать в постановке на учет могут, если в предоставленном пакете документов не хватает какого-то документа или справки или если комиссия сочтет вас не нуждающимся в улучшении условий проживания.