Подпишись на наш Телеграм-канал!

Спрашивали? Отвечаем! (№3 "138")

На портале rs63.ru организовано консультирование по вопросам недвижимости и строительства. Если нам для ответа потребуются консультации специалистов, то редакция портала обратится к ним, чтобы подготовить для вас ответы.

вопрос.png  
Леонид К.: — Меня интересует дом площадью до 200 кв. м на первых просеках или земельный участок площадью от 3 до 8 соток там же.

— Объем актуальной экспозиции коттеджей по заданным параметрам невелик. Так, на 3-й просеке продается 3-этажный дом площадью 200 кв. м с земельным участком в 7 соток по цене 27 млн руб. Есть на 3-й просеке предложения дешевле: 3-уровневый дом площадью 180 кв. м с земельным участком 5 соток по цене 15,5 млн руб. или еще один 3-этажный 200-метровый дом с участком в 6 соток по цене 18,5 млн руб. Разница в стоимости во всех трех случаях обусловлена состоянием и уровнем внутренней отделки объекта, каждое предложение стоит изучить отдельно и сравнить с другими. На 1-й просеке в актуальной экспозиции представлен единственный 3-уровневый таунхаус площадью 200 кв. м с участком в 3 сотки, его цена – 20 млн руб.

Если же искать на первых просеках земельные участки без расположенных на них коттеджей, то одним из немногочисленных примеров, подходящих под запрос, будет участок площадью 8 соток на 2-й просеке. К участку подведены все коммуникации, есть летние постройки, а назначение земли является садоводческим. Стоимость предложения – 8,2 млн руб.

вопрос.png  

Александр И.: — Я хотел бы узнать про ипотеку в «Кошелев-проекте». Хочу купить 2-комнатную квартиру – на какой срок возможно оформить ипотечный кредит, с каким первоначальным взносом и какую сумму нужно будет выплачивать ежемесячно?

— Сотрудники компании-застройщика приглашают потенциальных покупателей жилья в микрорайоне «Кошелев-проект» ознакомиться с возможными программами кредитования в офисах компании. В данный момент для покупателей с привлечением ипотечных средств действует несколько кредитных программ с разными условиями. Первоначальный взнос составляет от 15 %.

вопрос.png  
Лариса В.: — Меня интересует рассрочка на покупку 2-комнатной квартиры в ЖК «Желябово.рф»: каковы условия ее предоставления?

— При первоначальном взносе в 40 % следует повышение стоимости на еще не выкупленные квадратные метры в размере 15 %. Оставшаяся после внесения первоначального взноса сумма выплачивается ежемесячными платежами вплоть до окончания срока строительства, который назначен на декабрь 2015 года.

Возможен также вариант с большим первоначальным взносом – 60 %, его условия немного иные. Остаток после первоначального взноса также вырастает в цене на 15 %, но вносить эту сумму можно ежеквартально, равными платежами вплоть до окончания срока строительства жилого комплекса.

вопрос.png  
Сергей К.: — Подскажите точную дату ввода в эксплуатацию ЖК «Портал-Билдинг»?

— Представители застройщика признают, что сегодня есть определенные проблемы с вводом жилого комплекса в эксплуатацию, однако ожидается, что «Портал-Билдинг» удастся сдать в 2015 году.

вопрос.png  
Артем Б.: — Подскажите, пожалуйста, порядок моих действий для решения проблемы. У меня есть комната по договору соцнайма. В БТИ при подаче документов сказали, что нужно свидетельство о собственности, а для этого еще в город подать кадастровый паспорт. Однако сведений в кадастре о моей комнате нет. В итоге я получил отказ – для постановки на кадастр и оформления права собственности на город времени не хватит. Что же мне делать – подать имеющиеся у меня документы непосредственно в ДУИ до 1 марта и продолжить постановку на кадастр? Возможно, есть другой путь?

Руслан БИЛАЛОВ, руководитель отдела кадастровых инженеров, и Наталья ЛУКЬЯНОВА, руководитель отдела юридического оформления недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»:

— Сегодня с учетом получения отказа вы вправе обратиться в ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» или департамент управления имуществом с заявлением о приватизации, приложив имеющийся пакет документов. Заявление подаете на 2 месяца, при подаче заявления оплачиваете госпошлину в размере 4800 рублей. Подав заявление на договор приватизации, вы получите расписку о том, что пакет документов принят. Пока ваши документы обрабатываются, вы осуществляете постановку объекта на кадастровый учет. Порядок взаимодействия с департаментом имущества выглядит так: заявитель получает кадастровый паспорт и сдает его в департамент, после чего юристы ведомства в течение двух недель регистрируют право муниципальной собственности. В итоге заявитель берет копию о свидетельстве в отделе выдачи департамента. После эти документы нужно будет приобщить в БТИ.

Если же заявитель не успеет приобщить копию свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности в течение 2 месяцев с даты подачи заявления на приватизацию, то ему выдадут не отказ, а приостановку на 6 месяцев. Это означает, что ровно столько времени у него есть, чтобы собрать и приобщить все недостающие для регистрации документы.

вопрос.png  
Николай К.: — В прессе была информация, что кадастровая стоимость при начислении земельного налога в Самарской области учитывается только с 2014 года. Так ли это?

Руслан БИЛАЛОВ, руководитель отдела кадастровых инженеров, и Наталья ЛУКЬЯНОВА,руководитель отдела юридического оформления недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»:

— Согласно Земельному кодексу РФ, земельный налог начисляется с момента государственной регистрации права собственности, а также на земельные участки, принадлежащие на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. На территории Самарской области и вообще на территории РФ на земельные участки ранее устанавливалась очень маленькая кадастровая стоимость, которая существенно отличалась от рыночной. В конце 2013 года были внесены изменения в законодательство, где была произведена переоценка недвижимости, в результате чего кадастровая стоимость была приравнена к рыночной. Соответственно, с 2014 года налог существенно изменился. Отличие заключается в том, что раньше земельный налог рассчитывался с площади участка, а сейчас размер налога зависит от его кадастровой
стоимости.

вопрос.png  
Леонид К.: — Мне нужно получить справку о кадастровой стоимости квартиры на дату 09.03.2008 г. и 18.05.2009 г. Хочу узнать, какие для этого нужно представить документы, а также сроки исполнения.

Руслан БИЛАЛОВ, Наталья ЛУКЬЯНОВА:

— Любой гражданин (не только собственник) может обратиться за предоставлением сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату, имея при себе только паспорт, удостоверяющий личность гражданина, и зная адрес объекта или кадастровый номер. Специалист приема составит заявление о том, что нужно предоставить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату – в данном случае на конкретные числа 2008 и 2009 гг. После того как заявитель подпишет этот документ, он получит расписку со сроком исполнения заявления в течение 5 рабочих дней. Получить эту информацию можно в Кадастровой палате или МФЦ, услуга бесплатна для всех заявителей.

вопрос.png  
Владимир Г.: — Здравствуйте! Вопрос очень срочный: срывается сделка по покупке квартиры в Сочи. Выбрали квартиру, в которой все устроило, приняли решение о покупке. Собственник выслал нам все документы: отдельное свидетельство на квартиру в статусе «квартира», технический план этажа и свидетельство на землю. Но в этом свидетельстве назначение земельного участка – садоводческое. На наши вопросы, как может многоквартирный жилой дом стоять на садовом участке, нам прислали постановление суда, где вынесено постановление о признании права собственности на многоквартирный жилой дом. На наш вопрос о законности таких действий собственник сказал, что это абсолютно законно и владелец собирается потом перевести землю под «многоквартирник». Насколько это правильная и законная схема? Стоит ли вообще соглашаться на такую сделку?

Наталья ЛУКЬЯНОВА:

— На этот вопрос нельзя ответить без предварительного изучения документов. Для грамотной консультации нужны правоустанавливающие документы на землю и решение суда – достаточно копий этих документов. Советую обратиться за консультацией к специалисту в правовой сфере, например, можете адресовать его на почту n.lukjanova@bg63.ru.
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Какими основными новеллами в строительном законодательстве запомнится 2017 год. 

11.12
Порой для того, чтобы разрешить вопрос в сфере недвижимости, требуется обстоятельная консультация сп...
22.11
На прошедшем 26 октября практическом семинаре ЮК «Интегра» участники обсудили актуальные изменения...
31.10