Спрашивали? Отвечаем! (№3 "138")

— Сотрудники компании-застройщика приглашают потенциальных покупателей жилья в микрорайоне «Кошелев-проект» ознакомиться с возможными программами кредитования в офисах компании. В данный момент для покупателей с привлечением ипотечных средств действует несколько кредитных программ с разными условиями. Первоначальный взнос составляет от 15 %.

— При первоначальном взносе в 40 % следует повышение стоимости на еще не выкупленные квадратные метры в размере 15 %. Оставшаяся после внесения первоначального взноса сумма выплачивается ежемесячными платежами вплоть до окончания срока строительства, который назначен на декабрь 2015 года.

Возможен также вариант с большим первоначальным взносом – 60 %, его условия немного иные. Остаток после первоначального взноса также вырастает в цене на 15 %, но вносить эту сумму можно ежеквартально, равными платежами вплоть до окончания срока строительства жилого комплекса.

— Представители застройщика признают, что сегодня есть определенные проблемы с вводом жилого комплекса в эксплуатацию, однако ожидается, что «Портал-Билдинг» удастся сдать в 2015 году.

— Сегодня с учетом получения отказа вы вправе обратиться в ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» или департамент управления имуществом с заявлением о приватизации, приложив имеющийся пакет документов. Заявление подаете на 2 месяца, при подаче заявления оплачиваете госпошлину в размере 4800 рублей. Подав заявление на договор приватизации, вы получите расписку о том, что пакет документов принят. Пока ваши документы обрабатываются, вы осуществляете постановку объекта на кадастровый учет. Порядок взаимодействия с департаментом имущества выглядит так: заявитель получает кадастровый паспорт и сдает его в департамент, после чего юристы ведомства в течение двух недель регистрируют право муниципальной собственности. В итоге заявитель берет копию о свидетельстве в отделе выдачи департамента. После эти документы нужно будет приобщить в БТИ.

Если же заявитель не успеет приобщить копию свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности в течение 2 месяцев с даты подачи заявления на приватизацию, то ему выдадут не отказ, а приостановку на 6 месяцев. Это означает, что ровно столько времени у него есть, чтобы собрать и приобщить все недостающие для регистрации документы.

— Согласно Земельному кодексу РФ, земельный налог начисляется с момента государственной регистрации права собственности, а также на земельные участки, принадлежащие на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. На территории Самарской области и вообще на территории РФ на земельные участки ранее устанавливалась очень маленькая кадастровая стоимость, которая существенно отличалась от рыночной. В конце 2013 года были внесены изменения в законодательство, где была произведена переоценка недвижимости, в результате чего кадастровая стоимость была приравнена к рыночной. Соответственно, с 2014 года налог существенно изменился. Отличие заключается в том, что раньше земельный налог рассчитывался с площади участка, а сейчас размер налога зависит от его кадастровой

стоимости.

Руслан БИЛАЛОВ, Наталья ЛУКЬЯНОВА:

— Любой гражданин (не только собственник) может обратиться за предоставлением сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату, имея при себе только паспорт, удостоверяющий личность гражданина, и зная адрес объекта или кадастровый номер. Специалист приема составит заявление о том, что нужно предоставить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату – в данном случае на конкретные числа 2008 и 2009 гг. После того как заявитель подпишет этот документ, он получит расписку со сроком исполнения заявления в течение 5 рабочих дней. Получить эту информацию можно в Кадастровой палате или МФЦ, услуга бесплатна для всех заявителей.

— На этот вопрос нельзя ответить без предварительного изучения документов. Для грамотной консультации нужны правоустанавливающие документы на землю и решение суда – достаточно копий этих документов. Советую обратиться за консультацией к специалисту в правовой сфере, например, можете адресовать его на почту n.lukjanova@bg63.ru.