Спрашивали? Отвечаем! (№2 "137")

— Стены всех коттеджей в поселке выполнены из газобетонных блоков, облицованных кирпичом.

— Механизм взаимозачета при приобретении жилья в Южном городе не действует, как сказали в отделе продаж застройщика. Вместо этого возможны механизмы рассрочки и ипотеки либо внесение 100 %-ной оплаты сразу. Что касается медицинских объектов на территории микрорайона, то весной начнет работу кабинет врача общей практики. Примерно через год ожидается и начало работы собственной поликлиники.

— В настоящий момент в продаже 

остались лишь 2-комнатные кварти

ры, расположенные на первых этажах 

в 7-м квартале. Доступные для поку

пателей метражи – 56, 68 и 71 кв. м. 

Стоимость квадратного метра жилья 

с хорошей предчистовой отделкой 

составляет 34,5 тыс. руб. Приобрести 

квартиру с чистовой отделкой возмож

но, но это увеличит стоимость квадрат

ного метра на 5 тыс. руб. Ввод в эксплу

атацию 7-го квартала запланирован на 

середину 2016 года, и пока это единс

твенные оставшиеся предложения по 

«двушкам» в «Волгаре».

— В жилом комплексе можно ку

пить 2-комнатную квартиру в одном из 

построенных домов – 10-этажном или 

17-этажном. Оба дома образуют пер

вую и вторую очереди строительства, 

уже заселены жильцами. «Двушки» 

доступны в метражах от 62,6 кв. м по 

цене 65 тыс. руб./кв. м. Еще одна важ

ная деталь – покупка возможна только 

за наличный расчет.

Нина ЖИДЯЕВА, юрист по оформлению недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»:

— Изъятие земельных участков у собственника, в том числе путем выкупа, действительно предусмотрено для государственных и муниципальных служб в целом ряде исключительных случаев. Так, изъятие участка возможно для размещения ряда объектов государственного или муниципального значения. При проведении процедуры изъятия земельного участка собственнику могут предложить либо равноценный земельный участок, либо выкупную стоимость земельного участка, которая складывается из рыночной стоимости участка и рыночной стоимости расположенного на нем недвижимого имущества. Важный момент: орган власти, принявший решение об изъятии участка, должен уведомить собственника не позднее чем за один год до предстоящего изъятия. 

Изъятие и выкуп могут быть проведены только с согласия собственника, принудительное же отчуждение участка для нужд государства или муниципалитета должно проводиться только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земли на основании решения суда. Кроме того, земельный участок у собственника могут изъять в ряде случаев: например, в качестве конфискации за совершенное преступление, а также если участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ, не используется в течение трех лет, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением – перечень всех этих случаев отражен в федеральном законе. 

Стоит, впрочем, заметить, что в повседневной практике изъятие земельных участков у собственников мало распространено и является скорее уникальным случаем. В частности, в нашем городе такие случаи исключительны, прецедента изъятия земель нет.

— Механизм определения кадастровой стоимости для любого объекта недвижимости, расположенной на территории Самарской области, одинаков. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Кадастровая карта» на сайте Управления Росреестра по Самарской области (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline), где в поисковом окне следует задать необходимый адрес или координаты и найти всю информацию об объекте, в том числе его кадастровую стоимость. Еще один вариант – обратиться в Кадастровую палату или МФЦ за предоставлением справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.