Ваш вопрос, наш ответ (№22 "134")

На портале rs63.ru вы можете задать любой вопрос о недвижимости. Во время подготовки этого номера вопросов от читателей и посетителей портала накопилось особенно много: самарцы активно интересуются строящимся жильем и аспектами его приобретения, также часты обращения по юридическим вопросам. Редакция и эксперты всегда готовы помочь с поиском ответов, поэтому в этот раз мы уделяем такому формату общения особое внимание.

вопрос.png
Екатерина Н.: — Возможна ли покупка квартиры в ЖК «Желябово.РФ» с условием, что первоначальным взносом выступит моя нынешняя квартира, а остальную сумму я оформлю в кредит?

— Оформить жилищный кредит на покупку квартиры в жилом комплексе «Желябово.РФ» можно в одном из банков-партнеров, среди которых Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, Первобанк, Банк СОЮЗ, СМП Банк. Проект «Желябово.РФ» уже получил аккредитацию в этих банках, в дальнейшем список ипотечных партнеров планируется расширять.

По словам представителя компании, варианта приобретения, когда имеющееся жилье идет в зачет нового, а недостающая сумма добирается с помощью ипотечного кредита, в ЖК «Желябово.РФ» нет. То есть в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту за квартиру в жилом комплексе могут выступать только денежные средства.

В начале декабря ожидается старт продаж квартир в 4-й и 5-й секциях жилого комплекса, в первых трех секциях дома № 3 все 1-комнатные квартиры уже раскуплены. В новых же секциях (4 и 5) будут доступны «однушки» разных метражей – от квартир-студий площадью 32 кв. м до более вместительных вариантов площадью 41 и 44 кв. м. Стоимость квадратного метра будет 55–56 тыс. руб.

вопрос.png
Анатолий Л.: — Сколько стоит 3-комнатная квартира среднего метража в ЖК «Желябово.РФ»? 

— По состоянию на первые дни декабря в продаже оставалась последняя 3-комнатная квартира в строящихся секциях дома № 3. «Трешка» площадью 78 кв. м располагалась на верхнем 18-м этаже и стоила 3,906 млн руб. В новых 4-й и 5-й секциях, где продажи откроются в ближайшее время, для покупателей будут доступны 3-комнатные квартиры площадью 80 кв. м по цене 4,2 млн руб.

вопрос.png
Галина А.: — Какова стоимость квадратного метра в малоэтажной жилой застройке на 9-й просеке?

— Застройку этой территории осуществляет компания «Константа Капитал». Представитель компании рассказал, что стоимость квадратного метра на первых этажах стартует от 52 тыс. руб., тогда как квартиры на 2-м и 3-м этажах реализуются по цене 55 тыс. руб./кв. м. Для покупателей квартир в малоэтажной жилой застройке на 9-й просеке возможны варианты рассрочки и ипотеки в любом банке. Сдача проекта в эксплуатацию намечена на ноябрь–декабрь следующего года.

вопрос.png
Алена Ф.:— Расскажите подробнее о проекте строительства СОФЖИ в «Южном городе». Это отдельный проект Фонда или он реализуется совместно с компанией «Древо»?

— Самарский областной Фонд жилья и ипотеки действительно застраивает 12-й и 14-й кварталы на территории МСПП «Совхоз имени 50-летия СССР». На этой территории, расположенной поблизости от застраиваемой территории «Южного города», планируется возведение более 55 тысяч кв. м жилья до конца 2015 года. Территория 12-го квартала застраивается кирпичными домами, 14-го – «панельными» пятиэтажками. Все жилье будет находиться в сегменте «эконом» и предлагаться к реализации в чистовой отделке. 

Наталья ЛАДОВА, руководитель департамента 
реализации жилья и кредитования СОФЖИ:

— Продажи в 14-м квартале микрорайона «Южный город» мы открыли совсем недавно, но сейчас свободных квартир практически не осталось. Покупателей привлекает возможность приобрести по вполне разумной цене квартиру с чистовой отделкой. В непосредственной близости от места строительства расположены крупные торговые центры, грамотно спланирована внутриквартальная территория. На этом объекте мы впервые занимаемся реализацией квартир по договорам долевого участия. В ближайшее время будут открыты продажи следующей очереди 14-го квартала.

вопрос.png
Марина М.:— Где можно посмотреть проекты и цены в «Солнечной долине»?

— Описание всех форматов жилья, доступного в рамках проекта «Солнечная долина», удобно посмотреть на официальном сайте zhksun-valley.ru. В специальных вкладках «Квартиры» и «Дома» можно ознакомиться с типовыми планировками жилья и стоимостью. Так, цены на 1-комнатные квартиры стартуют с 888 тыс. руб./кв. м, на 1,5-комнатные – с 1,2 млн руб., на 2-комнатные – с 1,6 млн руб. и на 3-комнатные – с 2,4 млн руб. 

вопрос.png
Лариса М.:— Сколько стоят квартиры в ЖК «Волгарь»? Каковы сроки строительства реализуемых квартир?

— Как рассказали нам в компаниизастройщике «Амонд», в данный момент ведутся продажи квартир в секциях, которые будут вводиться в эксплуатацию в конце 2015 года. В экспозиции уже не осталось «двушек», экспонируется небольшое количество 3-комнатных квартир и «однушек» небольшого метража. 1-комнатные квартиры площадью 37,6 кв. м (минимальный метраж) продаются по цене от 1,29 млн руб. (на нижних этажах). «Однушек» большей площади – 48,5 кв. м – в продаже осталось больше, такую квартиру можно купить за 1,77 млн руб. Наконец, 3-комнатные квартиры доступны в метраже 85 кв. м по цене 2,86 млн руб. В конце декабря застройщик откроет продажи в новой очереди жилого района, уже сейчас желающие приобрести квартиру, не нашедшие своего варианта в реализуемой секции, могут встать в лист ожидания. 

вопрос.png
Анна Е.: — Когда муж и жена имеют равные права на имущество? И как регулируются эти права при продаже недвижимости или приватизации?

Максим КОЛЕСНИКОВ, заместитель начальника отдела 
регистрации ипотеки Управления Росреестра по Самарской области:

— В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации имущество супругов, приобретенное в браке, считается их совместной собственностью. Даже если недвижимость была куплена одним супругом, по закону муж и жена автоматически становятся равноправными собственниками этой недвижимости. Изменить режим собственности супругов можно, только составив брачный договор, прописав в нем иные условия владения имуществом. Если при продаже недвижимости оформлять сделку будет один из супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу этого имущества. При этом стоит помнить, что согласие второго супруга не требуется при продаже имущества, купленного до вступления в брак, полученного во время брака в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам. Дело в том, что такая недвижимость является личной собственностью супруга, поэтому он может распоряжаться ей  по собственному усмотрению. Бывают ситуации, когда за регистрацией права на совместно нажитое имущество обращается один из супругов. В этом случае он становится титульным собственником недвижимости, именно его имя вносится в Единый государственный реестр прав. Однако независимо от того, кто является титульным собственником, владеют этой недвижимостью оба супруга на равных правах, и распоряжаться общим имуществом титульный собственник вправе только с согласия второго супруга.

вопрос.png
Виктория Б.: — Я бы хотела проконсультироваться по вопросу аренды коммерческого помещения. Что значит этот пункт: пункт 5.6. Арендатор при несоблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине выплачивает Арендодателю штраф в размере 1 месячной платы. В этом случае сумма, полученная Арендодателем в качестве арендной платы возвращается арендатору в полном объеме за вычетом суммы, рассчитанной за фактическую аренду помещения?

Денис ГЕРАСИМОВ, 
партнер юридической фирмы RBL: 

— Сразу стоит оговориться, что трактовать какой-то отдельный пункт договора аренды следует только в контексте всего документа. Только так можно составить адекватное представление о правах и обязанностях арендатора перед арендодателем. В качестве гипотезы могу предположить, что в данном случае договор аренды предполагает авансовые платежи, скажем, за месяц вперед. В противном случае данный пункт просто не имеет смысла.

Если предположить, что арендная плата по такому договору вносится за месяц вперед, то можно смоделировать следующую ситуацию. Пусть арендная плата в месяц составляет условные 10 тыс. руб. Предположим, арендатор заплатил эту сумму в начале месяца, проработал в течение двух недель, а затем вдруг решил в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и освободить помещение. В этом случае он, согласно этому пункту договора, должен заплатить арендодателю штраф в сумме 10 тыс. руб., но арендодатель, в свою очередь, должен вернуть ему половину неиспользованной суммы – то есть 5 тыс. руб. (остаток за 2 недели). Так что вероятным вариантом трактовки этого пункта договора вполне может быть такой.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Какими основными новеллами в строительном законодательстве запомнится 2017 год. 

11.12
Порой для того, чтобы разрешить вопрос в сфере недвижимости, требуется обстоятельная консультация сп...
22.11
На прошедшем 26 октября практическом семинаре ЮК «Интегра» участники обсудили актуальные изменения...
31.10