Спрашивали? Отвечаем (№17 "129")

Иван М. уточняет: 

Как выглядит на практике про

грамма ЖК «Изумрудный» по ком

пенсации процентов по ипотеке 

и какую квартиру нужно купить, 

чтобы принять в ней участие?

Валерий Мартынов, руководитель проекта ЖК «Изумрудный»

Давайте я попробую описать, как стать участником нашей программы. Во-первых, нужно получить одобрение банка на получение кредита для приобретения строящегося жилья. Потом необходимо выбрать объект жилья, аккредитованный в программе, поставить бронь в отделе продаж и написать заявление на участие в программе. Акция распространяется на определенный перечень квартир в ЖК «Изумрудный», находящийся рядом с МТЛ «Арена», пятой просекой – этот перечень можно уточнить в представительстве ЖК «Изумрудный». Максимальная сумма выплаты ограничена суммой, рассчитанной на кредит 1 млн руб. на 25 лет аннуитетными платежами – по 11300 рублей в месяц. Организатор программы как источник дохода выплачивает 13 % подоходный налог. В случае просрочки платежа по кредиту выплаты прекращаются, в случае расторжения ДДУ выплаты прекращаются, а в случае прекращения действия кредитного договора (полное погашение) выплаты прекращаются. С дополнительной информацией можно ознакомиться на сайте izumrud63.ru.

Елена Воронина, адвокат адвокатского бюро «Яблоков, Лапицкий и партнеры»

К сожалению, формулировка 

вопроса не позволяет дать на него 

однозначный ответ. Раздел имущества 

при расторжении брака предпола

гает изменение режима имущества 

супругов с общей совместной собс

твенности на общую долевую либо 

раздельную. В данном случае необ

ходимо в первую очередь выяснить 

правовой режим имущества супругов. 

Возможны три варианта. Первый 

вариант – совместная собствен

ность на квартиру, что означает, что 

квартира подлежит разделу. Второй 

вариант – долевая собственность, что 

предполагает, что каждому из супру

гов принадлежит ½ в праве общей 

собственности на квартиру, в этом 

случае раздел общего имущества 

не производится. Третий вариант – 

каждому из супругов принадлежит 

комната в квартире как самостоятель

ный объект, что и указано в вопросе. 

Только после определения режима 

спорной квартиры возможны даль

нейшие рассуждения о ее судьбе. 

Что касается прав несовершенно

летнего ребенка, нужно учитывать 

следующее: при разделе общего 

имущества супругов их доли предпо

лагаются равными. Лишь в исключи

тельных случаях суд может отступить 

от начала равенства долей, в том числе 

с учетом прав несовершеннолетнего 

ребенка. Судебная практика идет 

таким путем, что сам факт наличия 

несовершеннолетнего ребенка исклю

чительным случаем не является. Необ

ходимо доказывать иные заслуживаю

щие внимания обстоятельства. Сам же 

ребенок не имеет права на долю в ука

занной квартире, поскольку не яв

лялся ее собственником до раздела. 

Исключения – случаи, когда при при

обретении квартиры использовались 

средства маткапитала и родители дали 

обязательство при снятии ипотеки 

переоформить доли в праве на жилое 

помещение на детей.

Если у вас возникли вопросы связанные с недвижимостью, то вы можете задать их на портале в модуле онлайн-консультирования, либо отправив вопрос на почту hdo@rs63.ru