Олег Никитенко: «У города есть шанс получить новое качество градостроительных решений»

В Самаре обсуждают разработку нового генерального плана и объединение его с правилами землепользования и застройки. Что это изменит в подходе к градостроительной политике, как избежать ошибок прошлых лет и какие районы города имеют наибольший потенциал для реновации - об этом в интервью «Волга Ньюс» рассказал директор компании «ОКТОГОН» Олег Никитенко.

Ключевые цитаты из интервью:

— Формирование единого документа территориального планирования - не просто техническое объединение Генплана и ПЗЗ. Это, прежде всего, синхронизация стратегического и тактического уровней: долгосрочного пространственного планирования и текущих решений в сфере инвестиционно-строительной деятельности и комплексного развития территорий. Теперь каждое решение, будь то зонирование территории или размещение инфраструктурного объекта, должно быть обосновано и с сегодняшней точки зрения, и с позиций будущего. Для города это шанс получить новое качество градостроительных решений.

— Наибольший инвестиционный и градостроительный потенциал имеют районы с высокой плотностью населения и значительным объемом ветхого или морально устаревшего жилья. Это Металлург, Юнгородок, Безымянка, Управленческий, Мехзавод, отдельные локации в географическом центре города, а также исторический центр Самары. В краткосрочной перспективе наиболее понятными и готовыми к обновлению выглядят районы Металлурга и Безымянки.

— Один из ключевых нормативных барьеров состоит в том, что действующая система градостроительных нормативов отлично подходит для планирования свободных территорий, но плохо адаптирована для работы с уже застроенными кварталами. Здесь сложно, а порой и невозможно сформировать два-три гектара под новую школу, организовать улицы требуемой ширины или места для дополнительных парковок. В результате инвесторы нередко вынуждены рассматривать вариант полного сноса и застройки с нуля, что ведет к утрате городской и локальной идентичности - того, что формирует привязанность людей к своему району и устойчивый спрос на жилье.

— Федеральное законодательство о КРТ постепенно совершенствуется, но принципиальной смены модели пока не видно. Тем не менее многое можно сделать и на региональном уровне. При формировании условий для инвестора государству и муниципалитетам важно исходить из реальной, объективной стоимости решения жилищных вопросов граждан и уже с этой базой сопоставлять объем обязательств по инфраструктуре и предельные параметры застройки. Тогда девелопер сможет заранее резервировать средства на расселение без риска для проекта. Кроме того, стоит рассмотреть возможность заключения предварительных договоров с жителями - до подписания основного соглашения о КРТ. Это позволит зафиксировать обязательства перед ними и сделать процесс прозрачным и предсказуемым для всех сторон.

Читать интервью — https://volga.news/article/768515.html