Новое жилье в бывшей промзоне

Земельный участок на Московском шоссе, 15в, где расположен Самарский хлебозавод № 9, сменил правовой статус: теперь эта территория площадью 29,3 тыс. кв. м пригодна для возведения многоэтажных жилых домов. В ГК «Форра», которая займется освоением площадки, нам рассказали, какой строительный проект появится в этой локации, максимально приближенной к деловому центру города. 

Территория хлебозавода, расположенная вдоль Московского шоссе, между улицами Киевской и Пролетарской, ранее относилась к правовой зоне ПК-1 (промышленно-коммунальные предприятия). В ходе недавних публичных слушаний участок перевели в зону Ц-3 (зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах).

Уже известно, что на территории бывшего хлебозавода, который не функционирует с лета 2013 года, планируется строительство высотного жилья с сопутствующими объектами инфраструктуры. Разрешение на подготовку документации по планировке территории компании-девелоперу было выдано почти два года назад, в апреле 2014 года. Тогда же представители ГК «Форра» обратились за разработкой ППТ в «Архитектурно-планировочное бюро» Самары. Кстати, тогда еще было непонятно, какой же объект сможет появиться на этой площадке: архитекторы рассматривали возможность строительства там и жилого комплекса, и торгового центра, однако уже тогда представители профессионального архитекторского сообщества, муниципалитет и девелопер пришли к выводу, что объемная площадка в статусе промзоны в центре деловой активности города абсолютно не актуальна.

Сейчас объект по адресу Московское шоссе, 15в соседствует с рядом малоэтажных хозяйственных и производственных корпусов, есть и сосед – торговый гигант, ТОК «Караван», чуть поодаль – еще один сосед внушительных размеров, ТЦ «Сила спорта» и 27-этажная «Вертикаль».

В результате освоения этой территории на площадке появится современное высотное жилье уровнем не ниже комфорт-класса. Первые этажи жилого комплекса займут встроенные торговые и офисные помещения, прилегающую территорию, как водится, благоустроят. Также не исключено, что попутно со строительством жилья на этой территории появятся объекты социальной инфраструктуры – в частности, в проекте фигурировало строительство детского сада.

Участок, где начнется строительство, является частью сформировавшегося делового центра города, локации с развитой коммерческой инфраструктурой. При этом интерес к этой территории у покупателей жилья стабилен: место отличается хорошей транспортной доступностью, уже сложившимся коммерческим обликом и близостью к центральным районам города. Буквально напротив площадки, подлежащей освоению, ведется реализация масштабного проекта «Самара-Центр», в котором также запланирована жилая составляющая. Ожидать интереса к проекту строительства на месте бывшего хлебозавода следует в первую очередь от тех, кто работает в этой локации, а также от тех, кто живет неподалеку в «улучшенках» и «сталинках». Новое жилье здесь до сих пор в дефиците, так что внимание к осваиваемой площадке будет вполне ожидаемым.

Сергей Федькин, руководитель коммерческого управления ГК «Форра»:

— По площадке, расположенной на Московском шоссе, мы привели в порядок все документы по зонированию в конце прошлого года, реализацию проекта хотим начать в этом году. На этой территории планируется возведение многоэтажного жилого комплекса со встроенными торговыми и офисными площадями на первых этажах. По своему уровню это будет жилье не ниже комфорт-класса, рассчитанное на довольно широкую аудиторию. Что касается квартирографии, то нынешняя рыночная практика предусматривает проектирование небольших жилых площадей исходя из актуального спроса и экономической ситуации. 1- и 2-комнатные квартиры на рынке новостроек в этом сегменте востребованы больше всего, на них и будет сделан основной упор, хотя 3-комнатные квартиры проектом также предусмотрены.

Площадка на территории бывшего хлебозавода является центральным проектом для компании, однако помимо нее в работе сейчас находятся еще два проекта, которые ожидают своей реализации в ближайшее время. Одна из них – это 129 квартал в границах улиц Самарской и Садовой – там планируется реализация интересного жилого проекта в формате жилья в историческом центре, а вторая – это проект реализации второй очереди ЖК «Воскресенский» в границах улиц Галактионовской, Молодогвардейской и Пионерской. 

ЛЮДИ ГОВОРЯТ

Марина Максимова, жительница Октябрьского района:

— Мне нравится, как развивается участок Московского шоссе в районе Киевской, Дачной и других улиц. Там работают современные магазины и офисы, открываются интересные рестораны – это одно из самых оживленных мест в городе с наибольшей концентрацией деловой и коммерческой активности. Офис моей компании находится в офисной части ТЦ «Сила спорта», бывшей «Вертикали», и я вижу интерес строителей и бизнесменов к этому участку города. Из окон нашего офиса хорошо была видна активность на ул. Луначарского, видим мы ее и на площадке бывшего завода 4-ГПЗ. На мой взгляд, этой части города действительно не хватает современного жилья, в то время как современных торговых и офисных центров, а также ресторанов – масса. Поэтому к будущему проекту строительства жилья заранее отношусь с интересом.

 

Павел Середняк, житель Ленинского района:

— Я отношусь к группе горожан, убежденных, что объектам промышленного назначения, к тому же нефункционирующим, в центральной части города не место. В данном случае речь идет о промышленном комплексе, который, по сути, просто занимает место в обрамлении современных коммерческих объектов. Поэтому я не удивлен, что этот участок сочли нужным переквалифицировать с правовой точки зрения, чтобы здесь стало возможно строительство. В этой части города и дальше в сторону Московского шоссе есть стабильные проблемы с дорожным движением, но ими сейчас в нашем городе никого не удивишь. Поэтому место неплохое, рядом есть все необходимое для комфортной жизни, хотя, насколько я знаю, в этом месте есть определенные проблемы с социальными объектами – довольно сложно попасть в детский сад или школу. Впрочем, опять же этот район – не единственный, который испытывает проблемы подобного рода.

 

Елена Касаткина, жительница Советского района:

— В прошлом году мы находились в поиске нового жилья, приняв решение продать свою «однушку», и были удивлены внушительным ценовым зазором в современном жилье. Свой бюджет мы оценивали как средний: покупать квартиру на окраине, в «раскрученных», но слишком удаленных строительных проектах, нам не хотелось. Начали смотреть жилье лучшего качества – и выяснилось, что за доступными предложениями чуть ли не сразу следуют квартиры по цене выше среднего. В итоге нам удалось найти вариант, как нам показалось, «промежуточного» в ценовом отношении жилья в застройке на ул. Карбышева. Хотелось бы побольше аналогичных по стоимости и качеству предложений – почему бы такое жилье комфорт-класса не построить на месте 9-го хлебозавода?