Малые загородные инвестиции

Располагая суммой в 3 млн рублей, вполне можно задуматься об инвестировании в объекты загородной недвижимости – участки, коттеджи или готовые дачи. Главное при этом выбирать востребованные направления и максимально качественные или перспективные объекты – сегодня на рынке такие есть.

Покупка любой загородной недвижимости – это в большинстве случаев инвестиция для себя. Отдельные готовые объекты имеют потенциал к сдаче в аренду: например, готовые и комфортабельные коттеджи в востребованной локации можно рассмотреть в качестве потенциального рентного бизнеса, а готовые дачные участки с уютными летними домиками можно сдавать в аренду на весенне-летний сезон. Впрочем, стоит заметить, что большинство объектов, предлагаемых по стоимости ниже 3 млн руб., такой перспективы лишены. Если это дома, то исключительно небольшой площади, на которой с комфортом может разместиться одна семья. Если участки – то также в большей степени подходящие для частных садоводческих работ «для души», нежели для поисков фермеров-арендаторов. Стало быть, загородная инвестиция в размере до 3 млн руб. включительно – это в подавляющем большинстве примеров инвестиция в собственную жизнь за городом с последующей перспективой выгодно и быстро продать имеющийся объект недвижимости, если вдруг возникнет необходимость высвободить денежные средства.

«Как и любой объект для инвестиций, привлекательная для этих целей загородная недвижимость должна быть максимально готовой к проживанию или использованию в сельскохозяйственных целях, отличаться хорошей транспортной доступностью и обладать качественными характеристиками, – рассуждает финансовый консультант Иван Абросимов. – То есть если это земельный участок под ИЖС, то степень его инвестиционной привлекательности будет определяться степенью готовности к застройке, наличием коммуникаций или финансовой и временной возможностями их подведения. Если это жилой дом, то он должен быть максимально готов к проживанию: черновая отделка при таком входном финансовом пороге – скорее минус, поскольку требует внушительных дополнительных вложений. Дом небольшой площади, в хорошем состоянии, комфортный и пригодный для проживания в данный момент – так выглядит один из популярных инвестиционных запросов в сегменте загородного жилья. Наконец, к дачному участку стоит предъявлять те же требования максимальной готовности: покупатель-инвестор должен иметь возможность начать работы по возделыванию участка в ближайший сезон».

В актуальной экспозиции в ценовом сегменте до 3 млн руб. больше всего предложений о продаже земельных участков под ИЖС или под садоводство. География широка: от небольших земельных наделов внутри городских частных секторов до обширных участков, расположенных на расстоянии часа и более езды из города. Варианты, которые заслуживают внимания, можно найти в Красноглинском районе – там довольно внушительная экспозиция готовых к освоению участков с хорошей геометрией и транспортной доступностью. Немало предложений и в южном направлении – в Куйбышевском районе и далее, на территории Волжского района, по мере движения из города. Самарские пригороды, такие как Мехзавод и Зубчаниновка, тоже изобилуют подобными предложениями, но здесь у инвестора могут возникнуть закономерные сомнения в связи со сложившимся явно неинвестиционным обликом самих этих локаций.

Что касается частных домов, то объем готовых для проживания объектов, в которые стоило бы вкладывать деньги, закономерно меньше. Впрочем, нам удалось отыскать несколько предложений в популярных локациях, которые заслуживают внимания потенциальных инвесторов. Пожалуй, лидером по количеству таких предложений является Красноярский район: в самом райцентре и прилегающих селах и поселках можно найти довольно «свежие» объекты в неплохом состоянии, с ухоженными участками, которые обладают достойной ликвидностью и, судя по всему, пользуются стабильным покупательским спросом.

Ценовой диапазон в сегменте дачных участков столь же широк, как и «вилка» цен на участки под ИЖС. Здесь основным критерием ценообразования является география: участки в черте города или самарских пригородах при прочих равных априори дороже, чем более удаленные дачи, находящиеся в пределах часовой досягаемости. При этом за сумму до 3 млн руб. можно рассчитывать на достойный дачный участок с плодоносящими насаждениями, жилыми и хозяйственными постройками на земле и близостью к береговой линии – у более дорогостоящих объектов это может быть и Волга.

Актуальная экспозиция объектов загородной недвижимостью стоимостью до 3 млн руб. (ноябрь 2015 г.)