Малые загородные инвестиции

Располагая суммой в 3 млн рублей, вполне можно задуматься об инвестировании в объекты загородной недвижимости – участки, коттеджи или готовые дачи. Главное при этом выбирать востребованные направления и максимально качественные или перспективные объекты – сегодня на рынке такие есть.


Малые загородные инвестиции 
Малые загородные инвестиции 

Покупка любой загородной недвижимости – это в большинстве случаев инвестиция для себя. Отдельные готовые объекты имеют потенциал к сдаче в аренду: например, готовые и комфортабельные коттеджи в востребованной локации можно рассмотреть в качестве потенциального рентного бизнеса, а готовые дачные участки с уютными летними домиками можно сдавать в аренду на весенне-летний сезон. Впрочем, стоит заметить, что большинство объектов, предлагаемых по стоимости ниже 3 млн руб., такой перспективы лишены. Если это дома, то исключительно небольшой площади, на которой с комфортом может разместиться одна семья. Если участки – то также в большей степени подходящие для частных садоводческих работ «для души», нежели для поисков фермеров-арендаторов. Стало быть, загородная инвестиция в размере до 3 млн руб. включительно – это в подавляющем большинстве примеров инвестиция в собственную жизнь за городом с последующей перспективой выгодно и быстро продать имеющийся объект недвижимости, если вдруг возникнет необходимость высвободить денежные средства.

«Как и любой объект для инвестиций, привлекательная для этих целей загородная недвижимость должна быть максимально готовой к проживанию или использованию в сельскохозяйственных целях, отличаться хорошей транспортной доступностью и обладать качественными характеристиками, – рассуждает финансовый консультант Иван Абросимов. – То есть если это земельный участок под ИЖС, то степень его инвестиционной привлекательности будет определяться степенью готовности к застройке, наличием коммуникаций или финансовой и временной возможностями их подведения. Если это жилой дом, то он должен быть максимально готов к проживанию: черновая отделка при таком входном финансовом пороге – скорее минус, поскольку требует внушительных дополнительных вложений. Дом небольшой площади, в хорошем состоянии, комфортный и пригодный для проживания в данный момент – так выглядит один из популярных инвестиционных запросов в сегменте загородного жилья. Наконец, к дачному участку стоит предъявлять те же требования максимальной готовности: покупатель-инвестор должен иметь возможность начать работы по возделыванию участка в ближайший сезон».

В актуальной экспозиции в ценовом сегменте до 3 млн руб. больше всего предложений о продаже земельных участков под ИЖС или под садоводство. География широка: от небольших земельных наделов внутри городских частных секторов до обширных участков, расположенных на расстоянии часа и более езды из города. Варианты, которые заслуживают внимания, можно найти в Красноглинском районе – там довольно внушительная экспозиция готовых к освоению участков с хорошей геометрией и транспортной доступностью. Немало предложений и в южном направлении – в Куйбышевском районе и далее, на территории Волжского района, по мере движения из города. Самарские пригороды, такие как Мехзавод и Зубчаниновка, тоже изобилуют подобными предложениями, но здесь у инвестора могут возникнуть закономерные сомнения в связи со сложившимся явно неинвестиционным обликом самих этих локаций.

Что касается частных домов, то объем готовых для проживания объектов, в которые стоило бы вкладывать деньги, закономерно меньше. Впрочем, нам удалось отыскать несколько предложений в популярных локациях, которые заслуживают внимания потенциальных инвесторов. Пожалуй, лидером по количеству таких предложений является Красноярский район: в самом райцентре и прилегающих селах и поселках можно найти довольно «свежие» объекты в неплохом состоянии, с ухоженными участками, которые обладают достойной ликвидностью и, судя по всему, пользуются стабильным покупательским спросом.

Ценовой диапазон в сегменте дачных участков столь же широк, как и «вилка» цен на участки под ИЖС. Здесь основным критерием ценообразования является география: участки в черте города или самарских пригородах при прочих равных априори дороже, чем более удаленные дачи, находящиеся в пределах часовой досягаемости. При этом за сумму до 3 млн руб. можно рассчитывать на достойный дачный участок с плодоносящими насаждениями, жилыми и хозяйственными постройками на земле и близостью к береговой линии – у более дорогостоящих объектов это может быть и Волга.



Актуальная экспозиция объектов загородной недвижимостью стоимостью до 3 млн руб. (ноябрь 2015 г.)

Описание объекта

Общая площадь

Стоимость

Земельные участки

Участок на 19-м км (Красноглинский р-н)

Квадратный участок с дачным домом площадью 25 кв. м. Плодово-ягодные насаждения на участке, свет круглогодично, вода по графику

6 соток

380 тыс. руб.

Участок в пос. Красная Глинка (Красноглинский р-н)

В 10–20 м от Красноглинского ш., на 1-й линии у въезда в жилой поселок. В 200 м протока Волги, пляж. Свет и вода круглогодично. Участок под садоводство

7 соток

650 тыс. руб.

Участок в с. Курумоч (Волжский р-н)

Вид на Жигулевские горы, в 20 м от дубового леса, документы готовы к продаже

11 соток

1,1 млн руб.

Участок на 7-й просеке (Промышленный р-н)

Вода на участке, коммуникации по границе. В шаговой доступности пляж

3 сотки

1,2 млн руб.

Участок в Студеном овраге, 1-я линия, 2-й массив (Кировский р-н)

Ровный, прямоугольный участок, свет есть, газ и вода рядом. Участок огорожен, с насаждениями, небольшим домом, беседкой. До Волги 10–15 минут

9 соток

1,55 млн руб.

Участок в пос. Управленческий (Красноглинский р-н)

КП «Жигулевские ворота», охрана, собственная инфраструктура поселка, участок в центре поселка. Свет есть, газ и вода по границе участка

6 соток

1,7 млн руб.

Участок в пос. Малая Царевщина (Красноярский р-н)

Ровный прямоугольный участок, электричество подключено, вода и газ по границе участка. Деревянный дом площадью 29 кв. м

17 соток

2,39 млн руб.

Дома и коттеджи

2-этажный дом в пос. Самарский (Волжский р-н)

Дом из блоков, кухня, гостиная, 2 спальни. Отличный ремонт, встроенная мебель, все коммуникации (инфракрасные обогреватели, планируется газификация). Большая веранда, в 5 минутах ходьбы озеро с песчаным пляжем. Ровный ухоженный участок

70 кв. м

8 соток – земельный участок

1,75 млн руб.

1-этажный дом в с. Дубовый Умет (Волжский р-н)

Кирпичный дом со всеми коммуникациями, жилое состояние, 4 комнаты, большой гараж с выходом в дом. Летний пристрой, ровный участок

100 кв. м

13 соток – земельный участок

2,6 млн руб.

1-этажный дом в пос. Мехзавод (Красноглинский р-н)

3 комнаты, все коммуникации, в цоколе баня с бассейном, рядом кирпичный гараж

100 кв. м

5 соток – земельный участок

2,7 млн руб.

1-этажный дом в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н)

3 комнаты, кухня, высокие потолки, пластиковые стеклопакеты, все коммуникации. Баня, 2-этажный гараж

66,9 кв. м

4,7 сотки – земельный участок

2,7 млн руб.

1-этажный дом в с. Красный Яр (Красноярский р-н)

Просторная кухня, зал, 2 комнаты, гардеробная. Баня с зоной для отдыха, гараж с автоматическими воротами, летняя кухня

145 кв. м

3 сотки – земельный участок

2,95 млн руб.

Дачи

Дача в пос. Новосемейкино (Красноярский р-н)

Ухоженный дачный участок с насаждениями, дом с мансардой и подвалом, свет и вода подведены

6 соток

50 кв. м – площадь дома

600 тыс. руб.

Дача в Малой Царевщине, СДТ «Солнышко» (Красноярский р-н)

На участке 2-этажный кирпичный дом площадью 40 кв. м с балконом, электричество, проводят газ. Массив охраняется, рядом река Сок. По границе участка сосновый бор. Есть возможность купить соседний участок

5 соток

900 тыс. руб.

Дача в Студеном овраге (Кировский р-н)

Участок с плодово-ягодными насаждениями, на участке 2-этажный дом из блоков (1-й этаж) и дерева (2-й этаж). Электричество, летняя вода, возможность провести газ. Баня, 15 минут ходьбы до Волги, коммуникации по границе участка

12 соток

40 кв. м – площадь дома

2,2 млн руб.


Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

До начала XIII международной выставки и форума по недвижимости REX 2016 осталось чуть больше месяца...
16.03
20-22 апреля 2016 г. в московском ЦВК «Экспоцентр» состоится XIII международная выставка и форум по...
14.03
Жильцы дома по проспекту Ленина, 1 вот уже несколько лет борются с планами построить на месте сквер...
01.03