Рынок недвижимости Самары в ноябрьских цифрах и прогнозах

Ни одно взвешенное решение на рынке недвижимости не принимается без учета «живой» аналитики рынка. А сравнение двух соседних этапов развития может стать отправной точкой выстраивания собственной стратегии по приобретению или реализации объектов недвижимости. Предлагаем актуальную аналитику рынка по сегментам, подготовленную на основании объективных данных, полученных специалистами «Территориального Агентства Оценки».

Татьяна Володина,

директор ООО «Территориальное агентство оценки»:

— Совокупный объем предложения торговых площадей встроенно-пристроенного формата в аренду по состоянию на III квартал 2015 года составил около 127,3 тыс. кв. м. В структуре предложений по размеру площадей в сегменте аренды торговых помещений в III квартале 2015 года преобладают объекты небольших площадей до 500 кв.м и составляют 92% от общего количества. Средняя арендная ставка на торговые площади встроенно-пристроенного формата по состоянию на III квартал 2015 года составила 775 руб./кв. м, что на 3,3% ниже, чем на начало 2015 года. При распределении предложений по административным районам города 18% всей экспозиции приходится на Октябрьский район.

Минимальная арендная ставка зафиксирована в Красноглинском районе (сдается торговое помещение площадью 150 кв. м на улице Парижской Коммуны, д. 52) – 100 руб./кв. м. Максимальное значение ставки – 2739 руб./кв. м – зафиксировано в Железнодорожном районе на пересечении улиц Гагарина/Революционной (сдается помещение под магазин). Также высокой популярностью среди ритейл-арендаторов пользуются и другие трафикообразующие перекрестки города, далеко не всегда расположенные в центре Самары: район Железнодорожного вокзала, ул. Гагарина – ул. Революционной, ул. Победы, ул. XXII Партсъезда, пр. Масленникова – ул. Мичурина.

С точки зрения разбивки по площадям по состоянию на III квартал 2015 года арендная ставка по-прежнему разнится. Наиболее высокая арендная ставка в торговых помещениях встроенно-пристроенного формата представлена в размере площади до 100 кв. м и составила в среднем 840 руб./кв. м. Наиболее низкая арендная ставка в крупных торговых помещениях на первых этажах жилых домов – в среднем 603 руб./кв. м.

Татьяна Володина, 
директор ООО «Территориальное агентство оценки»:

— По состоянию на III квартал 2015 года в сегменте аренды офисных помещений г. Самары встроенно-пристроенного формата при распределении предложений по административным районам города четверть экспозиции – 25 % – приходится на Октябрьский район. Совокупный объем предложения офисных площадей встроенно-пристроенного формата в аренду в III квартале 2015 года составил около 228,2 тыс. кв. м, в структуре предложений преобладают помещения площадью до 100 кв. м (57%). Средняя арендная ставка на офисные площади по состоянию на III квартал 2015 года составила 544 руб./кв. м, что на 0,55 % ниже, чем на начало 2015 года.

Самые дорогие офисные помещения в Самаре располагаются на оживленных перекрестках и магистралях с высокими автомобильным и пешеходным трафиком. Максимальное значение – 1920 руб./кв. м – зафиксировано в Октябрьском районе (предлагается офисное помещение на пересечение улиц Ново-Садовой/ Ерошевского). В целом же центральные районы города (Ленинский и Октябрьский) на протяжении последних лет продолжают удерживать лидирующие позиции по уровню арендной ставки.

Татьяна Володина,

директор ООО «Территориальное агентство оценки»:

— Структура экспозиции неклассифицируемых производственно-складских площадей в г. Самаре в III квартале 2015 г. является стабильной. Максимальное количество объектов предлагается в отдаленных от делового района зонах города – Кировском и Советском районах (33 % и 24 % соответственно). В центральных районах предложения представляют собой либо складские площади при магазинах, либо подвальные помещения. Объектов данного типа на рынке Самары традиционно очень мало. Совокупный объем предложений производственно-складской недвижимости в аренду в III квартале 2015 года составил около 212,3 тыс. кв.

В структуре аренды производственно-складских объектов 53% занимают объекты площадью от 201 до 1000 кв. м – наиболее востребованная площадь для этого сегмента, 25% – объекты менее 200 кв. м – в основном это мастерские и склады, свыше 1000 кв. м – (22%) предложений – крупные производственные и складские комплексы. В III квартале 2015 года среднее значение арендной ставки составило 224 руб./кв. м, что на 0,8% ниже, чем на конец 2014 года.

Минимальное значение цены предложения арендной ставки объектов производственно-складской недвижимости г. Самары составляет 51 руб./кв. м в Кировском районе (сдается склад площадью 145 кв. м по адресу Олимпийская, 63). Максимальное значение – 667 руб./кв. м в Самарском районе (продается помещение площадью 105 кв. м на пересечении улиц Алексея Толстого и Кутякова).