Спрос и предложение недвижимости в Самаре за III квартал 2015 года

По данным ТАО, совокупный объем предложений в сегменте готового жилья на III квартал 2015 года составил порядка 395 тыс. объектов. Средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Самары, по данным на сентябрь 2015 года, составляет 52,4 тыс. руб./кв. м, что на 3 % ниже, чем в начале 2015 года. Относительно распределения по административным районам наиболее дорогие предложения, по данным на сентябрь 2015 года, сосредоточены в Самарском районе (в среднем 75,8 тыс. руб./кв. м).

Татьяна Володина, 
директор ООО «Территориальное Агентство Оценки»:

Общий объем предложений первичного рынка жилой недвижимости г. Самаре на III квартал 2015 года составил порядка 395 тыс. кв. м. Больше всего предложений объектов первичного рынка недвижимости сконцентрировано в Октябрьском районе (44 %). Структура предложения первичного рынка жилья г. Самары по итогам III квартала 2015 года следующая: в экспозиции преобладают объекты с 2015 годом ввода в эксплуатацию (55 %), также появляются объекты со сроком сдачи в 2018 году.

Средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости г. Самары, по данным на сентябрь 2015 года, составляет 52,4 тыс. руб./кв. м, что на 3 % ниже, чем в начале 2015 года. Относительно распределения по административным районам наиболее дорогие предложения, по данным на сентябрь 2015 года, сосредоточены в Самарском районе (в среднем 75,8 тыс. руб./кв. м).

Минимальное значение цены предложения объектов нового жилищного строительства составляет 31 тыс. руб./кв. м в Куйбышевском районе (на пересечении улиц Лысвенской/Ачинской). Максимальное значение – 110 тыс. руб./кв. м в Самарском районе в элитном доме по ул. Водников, 99. Более подробно стоит говорить о среднем значении цен на первичном рынке жилой недвижимости в зависимости от срока ввода объекта в эксплуатацию. Новостройки со сроком ввода в 2015 г. в среднем по Самаре дороже квартир со сдачей в 2017 г. на 9,6 %. Средняя цена квартир с 2015 годом ввода в конце III квартала 2015 г. составляет 53,7 тыс. руб./кв. м, с вводом в 2016 году – 51,6 тыс. руб./кв. м, с вводом в 2017 году – 49 тыс. руб./кв. м.

Татьяна Володина, 
директор ООО «Территориальное Агентство Оценки»:

Мониторинг рыночных предложений в сегменте офисной недвижимости в III квартале 2015 года показал, что общерыночная средняя стоимость предложения находится на отметке в 52,98 тыс. руб./кв. м. По самой доступной средней цене предлагаются офисы максимальной площади – от 500 кв. м и больше, для таких объектов средняя ценовая планка установилась в районе 42,5–42,6 тыс. руб./кв. м. Самые высокие средние ценовые показатели традиционно демонстрируют небольшие офисы площадью до 100 кв. м – 59,86 тыс. руб./кв. м. Минимальные цены на офисы аналитикам удалось зафиксировать в Промышленном районе города (10,4 тыс. руб./кв. м), максимальные – в Октябрьском районе (125 тыс. руб./кв. м).

Самое большое скопление офисных объектов на продажу удалось обнаружить в Октябрьском районе – 30 % от общерыночной экспозиции. На втором месте Ленинский район с 18 % офисов от общего объема всех предложений.

Татьяна Володина, 
директор ООО «Территориальное Агентство Оценки»:

Согласно рыночным показателям III квартала 2015 года, средняя стоимость торгового помещения в Самаре установилась на отметке в 65,3 тыс. руб./кв. м. Закономерна зависимость стоимости коммерческого квадратного метра от размера нежилого помещения: так, торговые площади до 100 кв. м в среднем предлагаются по цене 79,9 тыс. руб./кв. м. Напротив, самые большие по площади помещения демонстрируют минимальные средние цены – около 47,6 тыс. руб./кв. м для торговых объектов площадью свыше 1001 кв. м.

Минимальная стоимость квадратного метра в торговых помещениях Самары зафиксирована в Железнодорожном и Кировском районах: там она составляет 13,46 и 13,88 тыс. руб./кв. м соответственно. Самые дорогостоящие предложения в сегменте торговой недвижимости в III квартале 2015 года удалось обнаружить в Октябрьском районе: абсолютный лидерский показатель по стоимости для всего города составляет здесь 150 тыс. руб./кв. м.