Наталья Ладова: «Приобрести жилье по цене 35 тыс. руб./кв. м могут многие самарцы»

Развитие жилищной политики остается в приоритете как у федеральных, так и у областных властей. Теперь помимо федеральной программы «Жилье для российской семьи» в Самарской области запущен региональный аналог этой программы – «Жилье для самарской семьи». О специфике региональной программы и о возможностях, которые она открывает перед покупателями жилья, ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» рассказала заместитель исполнительного директора Самарского областного Фонда жилья и ипотеки Наталья Ладова.

О ХОДЕ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ»

— Как реализуется федеральная программа «Жилье для российской семьи» на территории нашего региона?

Уже сегодня можно сказать, что программа реализуется довольно успешно. По данным на 1 сентября, в реестре лиц, которые хотят стать участниками программы и сообщили об этом в СОФЖИ, зафиксировано 1740 человек. Признанных участников программы по итогам августа оказалось 520 человек, еще 200 заявок находятся в состоянии обработки. То есть с каждым месяцем число участников программы растет.

— Эти показатели вас устраивают или вы рассчитывали на иные темпы?

Когда мы запускали программу в мае, мы прогнозировали даже меньший прирост и планировали выходить на большие объемы реализации в 2016 году. Но после всех проведенных мероприятий, пообщавшись с городскими организациями, мы увидели, как растет поток желающих участвовать в программе. В идеале мы рассчитываем, что ежемесячно к нам будет обращаться 2000 человек. Этот объем появился исходя из того количества квадратных метров, который предусмотрен программой. Реестр рассчитан на 23 тысячи семей.

— Можно уже сейчас сделать вывод, что продукт, созданный в рамках программы «Жилье для российской семьи», устраивает основную массу покупателей? Как оценивают люди предлагаемые им квадратуру, стоимость, местоположение объектов-участников программы?

Конечно же, большинство потенциальных участников программы хотело бы, чтобы это жилье располагалось в Самаре. Первая трудность, с которой мы столкнулись в ходе реализации программы, – это покупательский вопрос: «Не будет ли еще каких-то предложений?». Сразу могу сказать: список строительных проектов, участвующих в программе, изменяться не будет. В августе был произведен последний отбор проектов-участников, и список застройщиков окончательно утвердился. Напомню, что это компания «Авиакор» с «Кошелев-проектом», компания «Древо» с «Южным городом», проект «Экодолье», Самарский областной Фонд поддержки строительства на селе с поселком «Звездный», поселок «Березовка» под Тольятти. Новыми участниками проекта становятся «Финстрой» с жилым комплексом «Новая Самара», а также сам Фонд с застройкой в «Южном городе» и застройкой в Тольятти.

Когда мы поделились с потенциальными покупателями жилья информацией о рыночной стоимости жилья до старта программы и стоимостью, по которой можно купить квартиру в рамках программы ЖРС, когда объяснили, что лучше иметь сегодня некий стартовый капитал, пусть и в меньшем объеме вложений, а потом его реализовать с выгодой, все вопросы стали разрешаться. К тому же Фонд предлагает в рамках этой программы ипотечные кредиты по минимальной ставке от 9,9 до 11,4 %. Преимущества программы очевидны: это жилье по меньшей стоимости и ипотека под меньший процент.

— Как вы оцениваете интерес девелоперов к этой программе? Ведь тот перечень застройщиков, участвующих в программе, фактически не изменился с момента старта программы. Новых заявок от девелоперов не поступало? Не все могут обеспечить стоимость в 35 тыс. руб./кв. м на своих объектах?

Конечно, стоимость квадратного метра в 35 тыс. руб. – это, что называется, на грани. Для некоторых застройщиков такая цена означает работу в минус, для кого-то это ноль прибыли. Поэтому участвовать в программе согласились исключительно социально ответственные застройщики, других же участников рынка мы не имели права принуждать к участию.

— Хотя бы появляются новые заявители на участие в программе из числа застройщиков?

Например, компания «Финстрой» заявила о своем желании участвовать в программе ЖРС уже после старта. Есть еще одна компания-застройщик, которая планирует подать заявку на участие, но о ней пока рассказать не могу.

КАКОЕ ЖИЛЬЕ НУЖНО САМАРЦАМ?

— Я знаю, что, прежде чем запускать программу «Жилье для российской семьи», вы проводили социологическое исследование, направленное на изучение структуры спроса. Какое жилье люди сегодня хотят покупать и совпадают ли их желания с тем, что предлагают застройщики?

В идеале люди, конечно, хотят жить в центре города. Но в целом анализ актуального спроса показал, что люди готовы к 1-комнатным квартирам, среди районов многие ориентируются на Кировский район, как это ни странно. Очень большая потребность в жилье, расположенном в Советском районе. До сих пор эта локация демонстрирует малые объемы застройки, но многие местные жители не готовы оттуда уезжать, хотя не прочь переехать из своих квартир в новые дома. Думаю, что застройщикам нужно ориентироваться на такой реальный спрос, который демонстрируют горожане.

— В этом исследовании поражает факт, что большинство людей предпочитает 2-комнатные квартиры 1-комнатным. Между тем девелоперы пребывают в ложной парадигме, что лидерами спроса являются именно «однушки».

Прежде всего девелоперы исходят из оценки собственной прибыли, потому что считается, что 1-комнатная квартира по стоимости квадратного метра сильно выигрывает. Но вот простой пример: в рамках программы ЖРС мы не ожидали, что такой популярностью будут пользоваться 3-комнатные квартиры.

НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ: ПРОГРАММА «ЖИЛЬЕ ДЛЯ САМАРСКОЙ СЕМЬИ»

— Помимо программы «Жилье для российской семьи» недавно была запущена региональная программа «Жилье для самарской семьи». Это некий региональный аналог или чем-то эта программа отличается от федеральной?

После запуска программы «ЖРС» Фонд начал отслеживать, какие категории покупателей обращаются, насколько активен отклик покупателей. Было много обращений, где люди сетовали, что не попадают под действие программы. В июле пришло понимание того, что нужно делать аналог федеральной программы, но расширить категории покупателей жилья, которые смогут принять в нем участие. Конечно, мы не можем заставить других застройщиков участвовать в этой программе, поэтому в качестве застройщика участие в региональной программе принимает только СОФЖИ. Но если застройщики выступят с инициативой присоединиться к программе, мы с удовольствием пойдем им навстречу.

В этой программе участвуют оставшиеся квартиры в 12-м и 14-м кварталах «Южного города» – это около 38 тыс. кв. м жилья. Общие условия те же: мы предлагаем квартиры в чистовой отделке по цене 35 тыс. руб./кв. м. Во всей программе существует деление на федеральные категории (полный перечень условий программы ЖРС) и региональные категории. Сюда, например, вошли покупатели-соотечественники, которые переезжают в наш регион из Украины и стран СНГ; люди с государственными наградами в разных сферах; семьи с одним ребенком, где возраст родителей больше 35 лет; пенсионеры; работники сельского хозяйства – частные фермеры; работники предприятий, которые относятся к коммерческому сектору, но при этом выполняют социальные функции; сотрудники НКО и т. д. Перечень категорий потенциальных участников региональной программы мы настолько расширили, что к нам могут обратиться очень многие и получить статус участников программы. В итоге те социальные барьеры, которые отягощали действие программы ЖРС раньше, в региональной версии программы просто ушли.

— В рамках программы «Жилье для российской семьи» для участников предусмотрена компенсация. Это подведение инженерных сетей, которое застройщикам обеспечивает федеральный бюджет. А в рамках программы «Жилье для самарской семьи» есть какие-либо компенсации?

Здесь для Фонда как для застройщика никакой компенсации нет. Это абсолютно социальный проект, который проводится под эгидой регионального правительства, в данном случае Фонд полностью ориентируется на социальные запросы граждан.

— А если сторонние застройщики захотят принять участие в региональной программе, для них тоже не будут предусмотрены компенсации?

Да, для всех застройщиков будут равные условия. Мы предупреждаем, что это будет полностью социально ориентированная деятельность, направленная на то, чтобы большее количество граждан смогло приобрести доступное жилье.

— Если посмотреть на все меры, которые принимает федеральное и областное правительство, то получится, что в приоритете поддержка покупки первого жилья. Это действительно так?

Акцент, конечно, на этом. Но улучшение жилищных условий никогда не было первостепенной задачей. Даже когда в сегменте ипотечного кредитования не было акцента на первичное жилье, ипотека статистически ориентировалась на улучшение жилищных условий лишь на 20 %, остальное занимали продукты по приобретению первого жилья. Лишь в 2014 году мы зафиксировали рост числа покупателей, которые с участием ипотечных кредитов улучшают свои жилищные условия. И с августа акцент ипотечной активности вновь вернулся в сегмент вторичного жилья. Думаю, что государство и банковская сфера понимают, что без «вторички» никогда не будет «первички». Пока люди не продадут имеющееся у них жилье, они не обратятся к строящемуся. Если взять АИЖК, то сейчас ипотечная ставка на кредиты для вторичного жилья составляет 12 % годовых. Думаю, что и коммерческие банки в будущем будут стремиться к этим показателям. Наверно, второе полугодие у Фонда пройдет под эгидой разъяснений, что ипотека на вторичном рынке вновь стала доступной.

— Вы рассказали об огромном числе категорий участников программы «Жилье для самарской семьи». Вероятно, многим даже на слух будет сложно себя куда-либо отнести. Продолжает ли Фонд вести реестр потенциальных участников? И если люди захотят стать участниками программы, куда им можно обратиться?

Во-первых, на сайте СОФЖИ размещен список всех необходимых документов. Также можно консультироваться по телефону или прийти в офис, чтобы проконсультироваться лично. На самом деле пакет документов элементарный, а если у будущих участников программы возникают вопросы, их легко разрешить, обратившись к сотрудникам СОФЖИ.