Павел Найдовский: «В сделках с недвижимостью бдительны должны быть и покупатель, и продавец»

В первую очередь к таким документам относятся нотариально заверенные доверенности, свидетельства о правах на земельные участки, которые выдавались Комитетом по земельным ресурсам до вступления в силу Закона о госрегистрации в Управлении Росреестра. Также подделываются договоры о приватизации, подтверждающие ранее возникшие права на жилые помещения, которые регистрировались в БТИ, судебные решения о правах на недвижимость. Конечно, далеко не всегда подозрения регистратора относительно юридической чистоты того или иного документа удается подтвердить – в ряде случаев официальные запросы, сделанные регистратором, лишь подтверждают, что документ является подлинным. Однако факты подделки также встречаются, и беспрецедентный недавний случай с массовым мошенничеством в Тольятти – лишнее тому подтверждение. Например, не так давно сотрудник Управления Росреестра, занимавшийся подготовкой документов, заподозрил в подделке попавшую к нему доверенность. Он направил запрос нотариусу – выяснилось, что тот доверенность не заверял. В итоге при попытке получения этих документов мошенники были задержаны. О каждом факте подделки и мошенничества мы, безусловно, сообщаем в правоохранительные органы, и таким сделкам однозначно отказываем в регистрации.

Бдительны должны быть оба, мошеннические действия могут быть направлены на обе стороны. Хотя в наиболее рискованной ситуации оказывается покупатель, например, если собственник, продающий объект недвижимости, не знал о том, что его объект отчуждался по какой-то мошеннической схеме. В ходе судебного разбирательства у покупателя, ставшего новым собственником, могут изъять приобретенное имущество, и возможность вернуть свои денежные средства появится, только если мошенника удастся изобличить.

Перед тем как давать согласие на сделку, покупатель должен максимально выяснить историю объекта, который собирается покупать. Сегодня это несложно: всем покупателям недвижимости доступна услуга получения выписки из ЕГРП. При этом я бы рекомендовал запросить две выписки: выписка об объекте, содержащая его характеристики, зарегистрированные ограничения на него (ипотека, арест, аренда) и наличие каких-либо правопритязаний на объект. В частности, в этой части документа содержатся сведения о том, оспаривается ли право собственности на объект в судебном порядке, имеются ли возражения предыдущего собственника относительно зарегистрированного права на этот объект. Второй документ, который стоит получить покупателю, – это выписка о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Из нее можно узнать, кто, когда и на каком основании являлся собственником этого объекта. Очень часто мошенники, которые приобрели имущество незаконным путем, за короткий период времени несколько раз отчуждают его. Это делается для того, чтобы усложнить или сделать невозможным для законного владельца возвращение этого объекта в собственность. Таким образом мошенники создают вокруг себя ореол добросовестного приобретателя. Если из этой выписки будущий покупатель увидит, что за короткий период времени объект недвижимости несколько раз подряд отчуждался, есть основания задуматься. Почему квартира в течение двух-трех месяцев несколько раз перепродавалась?