Лучшие предложения RS: Я покупаю

Сейчас в Самаре говорят, что «взять ипотеку проще, чем найти достойный объект». Это народное суждение говорит о том, что «самых-самых» объектов на рынке недвижимости действительно очень мало. Чтобы выбрать для вас такие предложения, мы провели широкую изыскательскую работу. Сразу скажем, что эти объекты - экспертный выбор издателя журнала и публикуются они не на коммерческой основе.

5-комнатная квартира

Этот объект расположен в районе Московского шоссе/ул. Бубнова в типовой панельной девятиэтажке. И никогда не претендовал на статус «лучшего предложения», если бы, собственно, не количество комнат и уровень ремонта. Можно с уверенностью сказать, что это - эксклюзивное предложение для указанного района.

Многокомнатность квартиры — это признак «премиальности» объекта, причисляющий его к предложениям для избранных. Вряд ли в этом районе когда-либо появится «целевой» премиальный дом, а количество комнат можно будет увеличивать только за счет покупки соседней квартиры. Впрочем, в случае с этой 5-комнатной квартирой так и было: объединены 2-комн. и 3-комн. квартиры, причем пока еще существуют разные свидетельства на них. Кстати, хочется добавить, что значительно выгоднее, когда кто-то уже за вас произвел объединение и, главное, выкуп соседней квартиры (если, конечно, это - не случайное стечение обстоятельств). Практика показывает, что, когда вы делаете предложение своему соседу, он буквально выбирает и тычет пальцем, в какой дом ему бы хотелось переехать («всегда мечтал», «от работы пять минут пешком», «друг Вася в этом дворе живет» и т.д.). Эта самая выбранная им квартира чаще всего больше прежней, в ней лучше ремонт, а район дороже, и, соответственно, встает она вам выше рыночной стоимости квартиры, которую вы у него выкупаете для себя.

Безусловно, 5-комн. квартира очень нетипична для Московского шоссе/Бубнова. Так всерьез «вкладываются и увеличиваются» в таком районе в нескольких случаях: когда разрастается семья, а детский сад и школа находятся в этом районе или когда родители небедных детей, прожив долгие годы в этом районе, не хотят из него уезжать. Небедным детям ничего не остается, как улучшать существующие условия проживания родителей, потому что внуков-то в гости привозить все равно надо.

Как бы то ни было, этот уникальный объект продается и, видимо, так и останется единственным предложением такого рода. Кроме количества комнат и ремонта у квартиры есть еще ряд достоинств, впрочем, их можно отнести к району расположения дома. Территория двора скрыта от дорог и магистралей, отличный, ухоженный двор с типовым набором опций для всех возрастов: детская площадка, скамейки и дворовые столы. Хорошая транспортная доступность и необходимые объекты соцкультбыта - школа, детский сад, поликлиника - добавляют данному предложению привлекательности.

Цена: 7 млн руб.

3-комнатная квартира, ул. Ленинская

Если бы взыскательные покупатели квартир все свои запросы вносили в какой-нибудь интернет-поиск, то по количеству обращений в рейтинге победили бы 2 дома. И оба они расположены на ул. Ленинской: один построен компанией «Крит», а другой рядом с ним - «Волгатрансстрой». Кстати, на наш взгляд, эти дома могли бы легко взять призы в категории «качество строительства». Как бы сказали люди старшего поколения, «в наше время так не строят». К сожалению, это так. В доме, построенном СК «Крит», возведены полноценные кирпичные стены без утепленных и оштукатуренных фасадов, что в современном строительстве очень распространено. По отзывам жильцов, это влияет не только на микроклимат - зимой тепло, а летом прохладно, - но и на хорошую шумоизоляцию. Даже когда сверху делают ремонт, внизу можно крепко спать.

Не только качество строительства привлекает людей в этом доме. В нем удивительно сочетаются тишина и кулуарность с «центральным» местоположением. Дом монументально стоит буквой «П» по Ленинской и Садовой, создавая питерский «эффект колодца» для невероятно тихого и обустроенного двора. При этом рядом находятся проездные (но автомобильный трафик на них минимальный) улицы Ленинская, Садовая, Ярмарочная, а также администрация Ленинского района, Самарская площадь, банки, кафе, рестораны и т.д.

Стоит ли говорить, что предложений по продаже квартир в этих домах в открытой экспозиции нет. Люди очень редко продают в них квартиры - повода нет, кроме срочных жизненных обстоятельств.

Вот и единственное предложение квартиры не появляется в прайсах риэлторских компаний. Что называется, пустили информацию «по своим». Спрос сформирован: нам доподлинно известно, что есть негласный лист ожидания, то есть некий список людей, которые ждут предложений в этом доме и готовы немедленно их рассматривать. Что касается данного объекта, то при оформлении сделки могут возникнуть некоторые юридические нюансы, которые следует предварительно обсудить с собственником квартиры.

Предлагаемая к продаже 3-комн. квартира расположена на 8-м этаже 8-этажного дома. Имеется технический этаж, который позволяет не причислять расположение квартиры на последнем этаже к ее недостаткам. Площадь объекта - 110 кв. м, сделан хороший ремонт, новые хозяева сразу могут въехать и жить.

ЖК «Камелот», секция 2 по ул. Полевой/Садовой

Один из самых надежных самарских застройщиков - СК «Новый Дон» - уже построил высотку на пересечении ул. Полевой и Садовой, выдержав характерные для себя и сроки, и качество строительства. Но на протяжении всего периода строительства люди, желающие купить в нем квартиру, тщетно искали в открытых источниках предложения о продаже квартир, звонили в офис продаж компании. «Новый Дон» хранил молчание, и все ждали ответы на два вопроса: что будет продавать застройщик и почем?

Сообщаем, что 15 мая открываются официальные продажи в ЖК «Камелот», секция 2. К продаже предлагаются как 1-комн., 2-комн. и 3-комн. квартиры, причем начиная с 8-го этажа открывается вид на Волгу. Чем выше располагается квартира, тем дороже квадратный метр. Так, например, 3-комн. квартира на 4-м этаже площадью 94,5 кв. м стоит 65 тыс. руб./кв. м. А 3-комн. квартира на 19-м этаже площадью 118 кв. м стоит 85 тыс. руб./кв. м.

23-этажный жилой комплекс располагается в отличном месте: с одной стороны, он вроде бы стоит на активной магистрали - ул. Полевой, а с другой - несколько удален в сторону Садовой, что скрывает его от характерного шума дороги. В шаговой доступности - набережная р. Волги, MacDonald,s, больница им. Пирогова и другие инфраструктурные объекты, формирующие привлекательность этого района.

Дом построен, а продажи открываются только 15 мая. Этот факт и радует, и огорчает. Огорчает тех, кто предпочитает покупать квартиры на ранних стадиях строительства и экономить деньги. А радует приверженцев снижения строительных рисков, кто считает, что покупать квартиры в уже построенном доме значительно надежнее. Стоит особенно отметить, что столь поздний срок начала продаж дает гарантию большого выбора квартир, чего так не хватает в новостройках на окончательном этапе строительства.

Цена: от 65 тыс. до 85 тыс. руб./кв. м