Подпишись на наш Телеграм-канал!
И Вы еще не были в Одессе?! Таки да, тут хорошо!

И Вы еще не были в Одессе?! Таки да, тут хорошо!

Так удивляются коренные жители Южной Пальмиры, когда, будучи в отдаленных местах от родного края, узнают об этой удивительной новости. Красота и качество, цена и доходность недвижимости жемчужины Черноморья известна на всей территории ближнего и дальнего зарубежья. Одесса притягивает к себе, зовет шелестом волн лазурного моря, прохладной тенью платанов, европейской старинной и современной архитектурой и, конечно, веселыми жизнерадостными улыбками одесситов. 

«Местные жители здесь говорят на 132 языках культуры и юмора, которые понимают все, а владение «великим и могучим» гостям города может показаться своеобразным эсперанто. Тем более что половина родственников, дальних и не очень, «всегда» живут в Москве (например, мой дядя – М.М. Жванецкий)», — признается Дмитрий Грабина, директор «Первой Риэлторской компании» (г. Одесса). Эксклюзивно для читателей журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» Дмитрий расскажет, почему же в Одессе жить хорошо. От редакции добавим, что авторский колорит изложения материала мы полностью сохранили!


Предложение 



Многие россияне желают диверсифицировать свой инвестиционный портфель покупками в одесском супермаркете недвижимости. И не только россияне! Австрийцы, чехи, молдаване, испанцы, итальянцы, греки и, конечно, очень дальние американские родственники жадно расхватывают уникальные предложения -объекты недвижимости, которые сегодня еще можно приобрести по очень выгодной цене.

Также здесь не обходится без традиционного: «А посмотреть? А поторговаться?». Так это всегда пожалуйста! Обычаи одесского Привоза сильны до сих пор. Однако не удивляйтесь, если услышите в ответ: «И шо вы торгуетесь, вы ж не на Привозе!» :))

Более серьезный взгляд на структуру спроса иногородних покупателей одесской недвижимости показывает нам, что у европейцев большей популярностью пользуется жилье в исторической части города. В основном это жилье площадью от 100 кв. м и выше. Пример покупки этого сезона: гражданин Италии приобрел квартиру 420 кв. м с мансардой и чудесным видом на порт прямо на Дерибасовской.

Если европейцы предпочитают приобретать недвижимость на ул. Пастера, Щепкина, Коблевской и Толстого, то у граждан России особой популярностью пользуются 6–9 станций Большого Фонтана, Французский бульвар и, конечно же, Аркадия и парк им. Т. Г. Шевченко. Стоимость квадратного метра хорошей исторической недвижимости в центре Одессы колеблется в диапазоне 1200 – 1700 долл. США, в Аркадии и на Фонтане - от 1350 до 1800 (это новостройки от застройщика). Также замечены факты приобретения квартир на Французском бульваре по цене выше 3000 у.е. за кв. м, но это, как сами понимаете, «полный фарш». Одесские риэлторы часто предлагают русским заработать «легкие деньги», сдавая объекты в аренду, но большинство из них отказывается заселять свою летнюю резиденцию чужими людьми.

Стоимость «советского» жилья значительно отличается от стоимости современного отремонтированного (не новостроя). «Советская вторичка» берет абсолютным модальным показателем только за счет маленького метража однокомнатных квартир. Средние цены на вторичном рынке по районам следующие: Приморский - 1250-1700 у. е./кв. м, Малиновский - 1100-1400 у. е./кв. м, Суворовский - 1050-1250 у. е./кв. м, Киевский - 1 150-1 600 у. е./кв. м.

Новостройки в Одессе стоят очень по-разному - от 680 долл./кв. м. А в Суворовском районе цена доходит до 3000 у. е. за кв. м на недвижимость у моря (Французский бульвар, парк Т. Г. Шевченко). А сосед, который стучит по голове ремонтом, выложил аж 800 тыс.!!! Из них по 2500 у.е./кв. м за первый этаж (220 кв. м) и по 1250 у.е./кв. м за мансардный этаж.

Граждан России, которые приехали в Одессу на срок не менее 90 дней, то есть на все лето, не обременяют регистрацией, а наличие загранпаспорта значительно облегчит им пересечение российско-украинской границы.


Покупка 

Процесс выбора жилья много времени не занимает. Ведь почти со всей информацией об интересующих объектах можно ознакомиться на сайтах одесских риэлторских компаний, где предоставлены фотографии, планы и видеоролики о недвижимости на любой вкус и кошелек.

По приезде вас с удовольствием встретят, помогут с поселением в отелях и гостиницах города. По желанию, вы можете арендовать квартиру в центре Аркадии (от 40 до 150 долл./сутки) или уютный домик у моря за 150-800 у. е. (извините, дефицит).

Существенных отличий в законодательстве при оформлении недвижимости на имя граждан России или Украины нет. Уровень госпошлин, взноса в пенсионный фонд, услуг нотариуса одинаковый (1%, 1%, 150-200 у. е.). Получив налоговый код (ИНН) в Областной налоговой инспекции (просто подали заявление и получили через 1-2 дня), можно идти к нотариусу и спокойно оформлять покупку понравившуюся недвижимость.

Структуру, стоимость и ликвидность каждого интересующего объекта недвижимости с удовольствием проанализируют и грамотно объяснят вам риэлторы. Подбор подходящих вариантов и проверка правоустанавливающих документов, максимальное доведение цены до рыночной, сопровождение на сделке у нотариуса и регистрация в МБТИ, проверка оплаты коммунальных задолженностей, обеспечение выписки и освобождения вашего объекта недвижимости, учет многих тонкостей и нюансов - обо всем этом опять же позаботятся специалисты. Стоимость услуг риэлторов - 4-6% от суммы сделки.

И самое главное - мы радушно ждем вас в Одессе, нашем родном городе у самого синего моря!




ОБЪЕКТЫ

ЖК «Марсель»

ЖК Марсель.jpg

2-комн. кв-ра в элитном новострое - 

S - 111,5/67,9/20,2 кв. м. Высота потолков - 3,5 м.
Авторский ремонт, итальянская мебель и сантехника, бытовая техника, кондиционеры, дубовый паркет. Окна выходят на ул. Азарова. Панорамный вид на море.
Закрытая охраняемая территория. Консьерж.

287 000 у. е. 








Элитный дом на 11-й ст. Б. Фонтана

Элитный дом на 11-й ст.б фонтана.jpg

S - 565 кв. м, земля - 10 соток
Дом из керамического кирпича. 9 комнат, 6 санузлов, 3 кухни, 2 бассейна с джакузи, римская парная, спортзал, гараж на 2 машины, гостевой дом. Камин, мраморная лестница, технология «умный дом», солнечные батареи.
В 5 минутах ходьбы от моря.
2 500 000 у.е.




ЖК у парка им. Т.Г. Шевченко

ЖК у Парка Шевченко.jpg

пер. Сабанский/Жуковского, 1-комн. кв-ра 

S - 71,5/28/25,5 кв. м. 4/16-эт. 

Отличное качество дома, бесшумные лифты, автономная отопительная система, резерв воды, удобная парковка (возможна покупка места в паркинге), панорамное остекление (вид на ул. Жуковского). 

110 тыс. долл. США
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

До начала XIII международной выставки и форума по недвижимости REX 2016 осталось чуть больше месяца...
16.03
20-22 апреля 2016 г. в московском ЦВК «Экспоцентр» состоится XIII международная выставка и форум по...
14.03
Жильцы дома по проспекту Ленина, 1 вот уже несколько лет борются с планами построить на месте сквер...
01.03