Street retail

Тип коммерческой торговой недвижимости, представляющий собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины — начинает завоевывать рынок Самары, перебираясь на периферию города.

Евгений Мальков, специалист по недвижимости АН «Погода в доме»:

— Street retail (стрит-ритейл) ― тип коммерческой торговой недвижимости, представляющий собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины — начинает завоевывать рынок Самары, перебираясь на периферию города. И в поселке Управленческом, и на Мехзаводе, и на Сухой Самарке рантье начинают выкупать и переводить в нежилье квартиры на первых этажах домов. Не каждый из инвесторов готов здраво оценить ставку по аренде/продаже своего нежилого имущества, считая его реально рентабельным и пользующимся спросом — как мать любит свое дитя, думая, что оно лучше всех. Становится тяжело предлагать что-то на самых основных street retail улицах города – ул. Победы, ул. Гагарина, пр-т Металлургов, где качество не всегда соответствует цене. Хотя наученные горьким опытом собственники все же снижают ценники при переговорах и не теряют деньги при простое их объекта с неразумными ценами.

Кто-то завышает цены, а кто-то просто идет по их стопам и теряет интерес к своему объекту. Часто поступают вопросы от собственников коммерческой недвижимости: «Стоит ли повысить или оставить такой же ставку по аренде/продаже?». Тут начинаешь понимать, что твое слово ценится и в тебе видят ответственное лицо по этому и другим вопросам недвижимости. В этом случае ты четко должен сказать и аргументировать ответ примерами, что весьма сложно, так как мониторить рынок и анализировать статистику проблематично в связи с неадекватной ценовой политикой.

Игра на крупных биржевых рынках с целью приобрести больше и дешевле, а потом продать по более высокой цене – есть аналогия фундаментального толчка для инвестора, что актуально в отношении недвижимости, но не с чрезмерностью. К счастью, недвижимость – это не акции, не облигации и не другие ценные бумаги, где разорение того или иного предприятия может сыграть роль в потере денежных средств. Посадить арендатора, который даст больше денег - это не тактика профессионального предпринимателя, а лишь способ снизить спрос на свой объект. Такая ситуация встречается сейчас часто. После того, как прикрыли все клубы, казино и прочие заведения с игровыми автоматами без лицензии, рынок встрепенулся, но цены на объекты не упали из-за избалованности арендатором, когда перед ним не стоял вопрос цены. Времена лихих 90-х и шальных денег пошатнулись кризисом, до сих пор не пришла «оттепель», наоборот народ пугают очередными экономическими проблемами. Стоит ждать очередного ценового бума после окончания ремонтных работ нашего метрополитена, ну и конечно же в предвкушении проведения ЧМ.

В то время, как Европа выстраивает разумную ценовую политику, доверяя весь сегмент недвижимости риелторам и делая переформат в предложении, Россия «шагает по раскаленным углям», пытаясь научиться на своих ошибках.