Узаконить перепланировку

Перепланировка и реконструкция нежилого помещения или здания подразумевает не только практическую сторону вопроса (непосредственные строительно-монтажные работы), но и оформление разрешительной документации на проведение подобных действий в соответствующих инспектирующих органах Самары. Учитывая то, что зачастую перепланировку нужно узаконить пост фактум, а возможно и через суд, разумно обратиться за помощью профессионалов. Специально для читателей нашего журнала — консультация от специалистов АН «Волга».

Для начала разберемся в терминах: перепланировка - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта (замена перегородок, пробитие проемов), в то время как реконструкция – это проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования (пристройки, надстройки).

Чтобы избежать возможных неприятностей и не оказаться в положении, когда узаконение перепланировки/реконструкции нежилого помещения выполнить нереально, гораздо лучше получить все необходимые разрешения своевременно, то есть еще до начала работ. Такой подход позволит избежать дополнительных трат на судебные издержки, а также на проведение ремонта, призванного устранить последствия перепланировки/реконструкции.

Однако, на практике множество примеров, когда собственнику нежилого помещения требуется узаконить перепланировку/реконструкцию по факту, то есть уже после проведения строительно-монтажных работ, в этом случае скорее всего понадобится помощь специалиста.

Мы хотели бы поподробнее рассмотреть случаи узаконения реконструкции.

Существует два способа узаконения уже произведенной реконструкции недвижимости:

1. В судебном порядке.

Для начала нужно обратиться в департамент строительства и архитектуры с заявлением об узаконивании реконструкции здания. Вам скорее всего ответят отказом. Данный отказ и будет основанием для обращения в суд. Некоторые собственники надеются избежать процесса согласования, расчитывая провести узаконение реконструкции нежилого помещения через суд. К сожалению, такая практика, чаще всего, приводит к не тем результатам, на которые надеялись владельцы помещений.

2. В административном порядке.

Этот способ, на наш взгляд, является самым быстрым и эффективным, однако, чуть более затратным.

Согласование с органами местного самоуправления самовольной реконструкции объекта недвижимости начинается с вызова техника БТИ и составления технического плана здания. Следующим шагом в является составление технического заключения в проектно-строительной организации, имеющей специальное разрешение (лицензию) на проведение такого рода работ.

Однако, законодательство в данной области постоянно меняется, поэтому «подводных камней» при узаконении реконструкции большое количество, начиная с неправильно поданных или оформленных документов и заканчивая ошибками самих сотрудников Регпалаты, БТИ, ЦТИ и т. п. В этом случае АН «Волга» может взять на себя решение вопроса «под ключ». Благодаря многолетнему сотрудничеству АН «Волга» со специалистами всех органов и учреждений Самары возможно выполнение работы в короткие сроки и с гарантией правильного оформления любой документации — начиная от технического плана, заканчивая документооборотом в органах Росреестра.

Каким бы путём (административным или судебным) не стало необходимо согласование перепланировки, переустройства, реконструкции объекта недвижимости, специалисты нашей компании возьмут на себя всю работу по сбору документов, в том числе взаимодействие с многочисленными органами, учреждениями и прочими инстанциями, тем самым собственник сэкономит время и нервы. Наши специалисты подготовят все необходимые документы, а также представят интересы владельца перепланированного помещения во всех органах, учреждениях и судах.