Берег Волги и собственный яхт-клуб

Муромский городок

Элитный коттеджный поселок — это во-первых, поселок с грамотно спланированной территорией и концепцией застройки, расположенный в привлекательном с точки зрения природы и экологии месте, во-вторых, обеспеченный всеми коммуникациями, и в-третьих, имеющий какую-то «фишку», которая добавляет эксклюзивности. Описание справедливо подходит к КП «Муромский городок». Чтобы подтвердить это мнение сначала мы сами побывали в поселке, а затем, чтобы не руководствоваться одними эмоциями (а они надо сказать были яркими и позитивными), обратились к «холодным» и основанным на фактах оценкам экспертов.

Отличники

Дымка над Волгой, Жигулевские горы, тишина и утреннее солнышко — таким запомнился нам вид, открывающийся с территории КП «Муромский городок», которым, кстати, уже любуются те, кто приобрел там коттеджи. Пос. Царевщина — одно из самых «лакомых», чистых и зеленых мест около Самары. Слов здесь не нужно — нет в Самаре человека, который бы не восхищался красотой этих мест. Помимо Волги, вблизи поселка есть естественные озера и заливы, а также лесные участки (хвойные и лиственные). Итак, экология, наличие водоема и других природных «изюминок» - твердая «пятерка» или, как сказала Лариса Климович-Вишневская, руководитель РК «Центра недвижимости», «Десятка».

Следующий параметр для оценки коттеджного поселка, который получил отличную оценку — это концепция и планировка. Как отметил Евгений Чудаев, генеральный директор ДК «Древо», «концепция понятна, планировки домов логичны». Две очереди поселка разделены на 69 домовладений. Площадь застройки – 8 га. Площадь участков от 8 до 16 соток. Девелопер — ООО «Феникс» — предлагает готовые дома с черновой отделкой и индивидуальной внутренней планировкой, подряд на строительство коттеджа по индивидуальному или готовому проекту (в штате компании «Феникс» два дизайнера-архитектора), а также участки без подряда. Во всех случаях соблюдается условие следования единой концепции застройки.

Правовой статус участка: в собственности, под ИЖС — также «пятерка». Удобны и условия продажи — предусмотрена рассрочка до двух лет, а также ипотека. Компания «Феникс» сотрудничает с «ВТБ24», «АктивКапиталБанком» и «Росевробанком», что, согласитесь, является показателем надежности девелопера. Это для покупки.

А для жизни важно, кто и как будет содержать поселок в порядке. Критерии наличия управляющей компании, стоимости содержания домовладения и безопасности опять же попали в отличники. В ведение УК, помимо организационных вопросов содержания территории и домовладений, входит предоставление обслуживающего персонала (дворников, садовников, в будущем — гувернанток, нянь и т. д.). Кстати, на территории КП строится отдельное здание для УК. Стоимость содержания домовладения — 5 тыс. руб./мес. Сюда входят охрана, уборка территории, вывоз мусора, очистка дорог от снега, благоустройство и озеленение территории. Для спокойствия жителей работает собственная служба охраны, по желанию возможна установка «тревожных кнопок» ЧОПа — партнера девелопера, территория закрытая.

Благоустройство поселка идет полным ходом: «залито» место под детскую площадку, оборудована парковка, клумбы украшены цветами, высажены лиственницы.

Хорошисты

Сложно искать недочеты в проектах такого класса, но мы и эксперты старались быть очень критичными. Расстояние от Барбошиной поляны до «Муромского городка» 17 км, мы доехали от ул. Аминева до места за 30 минут. Для загородного отдыха это конечно «пятерка», но, как высказались наши эксперты, КП расположен далековато для постоянного проживания. Хотя уже есть жители поселка, которые планировали его только для отдыха, а в итоге живут в нем постоянно. Один из них каждый день ездит на работу в район речного вокзала.

Следующий показатель-«хорошист» (ПОКА!) - это дороги к КП. До Царевщины ведет отличная магистраль. После — также асфальтированная дорога, но она узкая и пока не в очень хорошем состоянии. Мы сделали оговорку «пока», потому что девелопер уже в этому году этот участок отремонтирует (средства на работы собраны).

Коммуникации. Каждый дом/участок обеспечен централизованными системами газо- и электроснабжения. Водоснабжение и канализация индивидуальные. Коммуникации включены в стоимость домовладения/участка. Для полного «шоколада», по замечанию экспертов, и последние должны быть централизованными. Благо, современные технологии «стирают» этот минус.

Инфраструктурные объекты — детские сады (в том числе частные), школы и магазины — в 6 минутах от городка, в пос. Царевщина. «Учитывая класс поселка, хотелось бы иметь свой небольшой садик соответствующего уровня и свой сервисный блок», - таково мнение Евгения Чудаева. Но, как было сказано выше, УК планирует заняться подбором необходимого персонала, в том числе для обучения детей. Сервисный блок вполне может разместиться в уже построенном офисном здании. Девелопер очень гибок в вопросах улучшения своего продукта, будет спрос — будет и предложение.

Еще один важный вопрос — соответствие графику строительства и качество строительства (материалы и технологии). КП «Муромский городок» начал строиться в 2009 году и уже завершен. Из 29 домов в продаже осталось 4. КП «Муромский городок 2» начал строиться в 2010 г. Окончание строительства — 2013 г. Работы идут по графику. Во второй очереди осталось 15 из 40 участков. Пять из оставшихся - с готовыми домами, еще два готовятся к застройке. Остальные будут осваиваться после продажи. С теми, кто осваивает участки самостоятельно, девелопер договаривается о сроках — они должны совпадать с общим графиком.

Коттеджи строятся из кирпича и ячеистого бетона. Фундамент — монолитный ж/б, крыша — мягкая кровля, окна — пластиковые стеклопакеты, фасад — декоративная штукатурка и природный камень, утеплитель — минвата, перекрытия железобетонные. Всем известные и зарекомендовавшие себя технологии и материалы. Почему же «четверка»? Только потому, что вопрос их выбора субъективен. «В целом пенобетон (ячеистый бетон) неплохой материал, но имеет существенные минусы в сравнении с кирпичом, т. к. невыполнимы некоторые решения архитектурной пластики (полукруги наружных стен, нестандартные оконные проемы), как у любого крупномодульного материала», - отметил Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба». У покупателя должен быть выбор, именно поэтому предложены разные варианты не только проектов домов, но и материалов. Кстати, есть в «Муромском городке» и симпатичный коттедж из клееного бруса.

Муромский городок

«Фишки»

Главное эксклюзивное отличие «Муромского городка — собственный яхт-клуб и выход к Волге. Сама природа предусмотрела удобные «ворота», которые ведут в бухту-стоянку для катеров. Для зимнего хранения есть ангары. Сервисная служба предлагает полный спектр услуг по содержанию и ремонту катеров. Кстати, еще остались в продаже участки с собственным причалом.

На берегу установлен маяк. Около него предусмотрена зона отдыха. Здесь появятся беседки, лавочки, а к воде будет вести пантон (это удобно для купания). Вид — шикарный!


Стоимость домовладения - от 8,7 до 15 млн рублей.  Участка - 450-500 тыс. руб./сотка.

Наши эксперты

Дмитрий Костюничев, президент «Поволжской гильдии риэлторов»:

  • — Считаю, что девелопер, который реализует проект «Муромский городок», как показала практика, самый надежный на сегодня в Самарской области. Я искренне так считаю и время тому доказательство. Все их реализованные проекты в прекрасном состоянии. Место, где строится коттеджный поселок «Муромский городок», исключительно изумительное. Собственный яхт-клуб — бриллиант этого проекта. А мелкие шероховатости, либо вопросы, возникающие в процессе реализации проекта, — у кого их нет? Но тем и хорош данный девелопер, что он гибок, мобилен и постоянно работает над улучшением своих проектов. Рекомендация потребителю — покупать!

Лариса Климович-Вишневская, руководитель РК «Центра недвижимости»:

  • — Ценовое предложение весомое, однако оправдывается наличием собственного выхода к Волге и включением в стоимость коммуникаций. В том же районе есть предложения готовых коттеджей дешевле, но без прямого выхода к Волге. То, что покупку земли и коттеджей кредитует ВТБ — это весомейший плюс. Этот факт говорит о безупречности документов.

Олег Егоров, председатель совета директоров ГК «Усадьба»:

  • — Прекрасное место для строительства загородного дома сезонного проживания. Берег р. Волга, яхт-клуб, пляж и т. д. располагают к себе людей, ведущих активный образ жизни. Для постоянного проживания не вполне удобно даже при наличии инфраструктуры и управляющей компании – это связано не только с расстоянием до города, но и со значительным расстоянием до основных транспортных магистралей (около 7 км по узкой неровной дороге, по которой движутся в том числе большегрузные строительные машины).

Евгений Чудаев, генеральный директор ДК «Древо»:

  • — «Муромский городок» находится в одном из самых чистых и зеленых мест около Самары. За экологичность, конечно, надо платить, в том числе и не очень легким подъездом, но извилистая дорога не высокая цена в данном случае.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ


В Самаре состоится новая встреча Бизнес-клуба Риэлторов. 

15.03
Все мы, особенно дети, часто и подолгу болеем простудными заболеваниями, если проводим много времени...
27.12