Подпишись на наш Телеграм-канал!
Ремонт в разных бюджетах

Ремонт в разных бюджетах

Многие собственники жилья и профессиональные представители сферы ремонта считают бюджетирование предстоящих отделочных работ утопией, актуальной лишь на этапе планирования. На практике чаще оказывается так, что установить бюджетные рамки для предстоящего ремонта проще, чем в них удержаться. Мы выбрали три произвольных бюджета и одну гипотетическую 2-комнатную квартиру, чтобы еще раз убедиться: даже минимальным бюджетом на ремонт можно распорядиться вариативно — в зависимости от нужд и предпочтений собственника. Заодно дополнили все три варианта реальными историями собственников, которые рассказали, как они распорядились разными суммами, выделенными на ремонт.

Ремонт за 70 тысяч рублей: «прожиточный» минимум

Очевидно, что в ограниченном бюджете размером до 70 тыс. руб. собственнику жилья придется сосредоточиться лишь на самых основных ремонтных работах – как правило, косметического свойства. «Для того, чтобы составить представление о том, как можно потратить 70 тыс. руб. на ремонт, приведу пример из недавней практики, — рассказал специалист по ремонту Михаил Портнов. – Собственник загородного дома, расположенного в Красноярском районе, потратил примерно такую сумму на покупку материалов и оплату труда работников, ремонтируя одну комнату площадью порядка 35 кв. м. За эти деньги в комнате были установлены три пластиковых окна с откосами и подоконниками, а также приведен в порядок пол. Он был выровнен с использованием деревянных лагов, утеплен с помощью минваты, покрыт досками, а сверху – фанерой. Такой пол уже готов к укладке ламината, паркета или линолеума».
Итак, одним из вариантов того, как можно распорядиться суммой в 70 тыс. руб., стал пример ремонта (и то неполного!) в одной из комнат загородного дома. Среди других вариантов «частичного» ремонта за эту сумму – замена всех окон в квартире или замена сантехники. Бюджетный косметический ремонт 2-комнатной квартиры среднего метража в рамках этого бюджета тоже можно попытаться представить, но с условием, что он будет выполняться в основном силами самих жильцов. Скажем, положить линолеум неплохого качества в две жилые комнаты площадью 16 и 12 кв. м будет стоить порядка 10-12 тыс. руб. (за сам стройматериал). Для оклейки этих двух комнат обоями потребуется примерно шесть рулонов – стоимость материалов зависит от качества и дизайна, в среднем, неплохие бюджетные варианты можно встретить за 500-600 рублей за рулон. Итого – от 3000 рублей за обои, а также траты на сопутствующие материалы (клей, валики). По схожим расценкам можно рассчитать примерную стоимость потолочных обоев. Впрочем, вписать в этот бюджет натяжные потолки в самых простых вариациях тоже возможно – хотя бы в двух жилых комнатах. Тем не менее совершенно очевидно, что ремонт в таких бюджетных рамках, прежде всего, подразумевает четкую расстановку приоритетов: что должно быть сделано непременно и с помощью профессионалов, что может быть сделано своими силами и что пока можно отложить до лучших времен и больших бюджетов.

Ремонт за 200 тысяч рублей: бюджетная середина

Располагая суммой в 200 тысяч рублей, можно уже рассчитывать на комплексную внутреннюю отделку жилья. Например, собственник 3-комнатной квартиры в ЖК «Желябово.РФ» Сергей Филатов рассказал, что внутренняя отделка его жилья общей площадью 80 кв. м обошлась ему в сумму порядка 250 тыс. руб. «Работа включала в себя подготовку пола и стен к финишному покрытию, поклейку обоев, установку откосов и подоконников на окна, монтаж ламината, плиточную кладку на кухне и в ванной». Соответственно, для 2-комнатной квартиры среднего метража ценник окажется ниже – как раз в пределах 200 тыс. руб. «Бюджета в 200 тыс. руб. действительно достаточно для оплаты работы бригады строителей на площади в 50-60 кв. м, — соглашается Михаил Портнов. — Основная масса необходимых стройматериалов в эту сумму не войдет, за них придется платить отдельно».
В отличие от минимальных бюджетов, 200 тысяч рублей вполне может хватить на неплохой типовой ремонт стандартной «двушки». Так, одна из самарских строительных компаний рассчитывает стоимость типового капитального ремонта по стартовой стоимости в 2500 рублей с каждого квадратного метра. Получается, за квартиру площадью 60 кв. м ремонтникам нужно будет отдать не менее 150 тыс. руб. без учета стоимости самих стройматериалов. Однако это касается капитального ремонта, тогда как косметический в указанные ценовые пределы вполне вмещается.

Ремонт за 500 тысяч рублей

Сложившаяся практика показывает, что именно на такую стартовую сумму ремонта следует рассчитывать покупателям жилья в черновой отделке. Жительница Самары Елена Григорьева, ставшая собственником 1-комнатной квартиры в жилом районе «Волгарь», заплатила за ремонт даже больше, чем полмиллиона рублей. «На момент передачи мне квартиры в ней уже были установлены двери и окна, выровнены полы и стены. Ремонт было решено делать без индивидуального дизайн-проекта, все придумали самостоятельно». В итоге чуть больше 100 тысяч рублей ушло на организацию кухонной зоны, примерно столько же пришлось потратить на ванную комнату – стены и полы выложили плиткой, установили душевую кабину, унитаз, раковину с тумбой и смесители. Если переориентировать эти же траты на современную черновую «двушку», то в указанный бюджетный лимит можно запросто не уместиться.
Если же планировать ремонт в пределах 500 тыс. руб. в уже готовой 2-комнатной квартире, то этой суммы вполне может хватить на реализацию проекта неплохого качества, считают ремонтники. «Полный косметический ремонт с обновлением интерьера за такую сумму, конечно, возможен, — говорит Михаил Портнов. – Здесь все будет зависеть от предпочтений заказчика: можно потратить существенные деньги на итальянскую плитку или качественную сантехнику, если стоит задача полного или частичного обновления коммуникаций – это тоже возможно». Получается, собственник 2-комнатного жилья, располагая полумиллионным бюджетом на ремонт, опять же сталкивается с необходимостью таргетирования, выделения особо затратных направлений отделки, в которые он готов вкладывать крупные суммы, и второстепенных трат, на которых можно сэкономить или вовсе их избежать.
Евгений Грин
Евгений Грин
руководитель John Green studio


«Скромный ремонт с учетом строительных материалов и работы мастера стоит от 15 тыс. рублей за квадратный метр. Самое дорогое в смете - это отделочные материалы и стяжка пола и стен, если она не заложена в черновую отделку. Это и самая затратная часть ремонта с точки зрения работы, так же как выравнивание потолка, особенно многоуровневого. Конечно, новый дом со временем дает небольшую усадку, и профессиональные мастера это учитывают. Но для ремонта это не создает особых проблем, хотя это зависит от качества постройки дома и черновой отделки квартиры. Иногда бывают трещины по местам сопряжения потолка и стен, но при наличии карнизов это практически нивелируется. А если потолки натяжные, что, кстати, выходит дешевле, то и вовсе неактуально. 

Если говорить о процедуре приемки жилья в черновой отделке, я бы советовал обратить внимание на ряд нюансов. Во-первых, стены должны быть ровные, отштукатуренные мелкой и твердой фактурой (или бетонное литье). Качество литья потолков, особенно если они пойдут под покраску. Пол, естественно, должен быть с хорошей, непыльной стяжкой без трещин. Приглашая мастеров, исполнитель должен быть один на весь объем работ. В идеале — несколько сработанных универсалов.»

Дизайнеры интерьеров об экономии

Предела совершенству нет, и бюджет любого ремонта можно «раздуть» до затрат с множеством нулей. Однако если у собственника квартиры нет финансовой возможности и желания тратить на обустройство квартиры суммы вне четкого бюджета, то стоит прислушаться к советам относительно того, на чем можно сэкономить при ремонте. Итак, сводный список ремонтных затрат, которые можно уменьшить, не так давно составили дизайнеры интерьеров, объединившись в одну группу. Среди начинающих и состоявшихся «любителей» ремонта получившийся перечень стал одним из методических пособий. Приводим некоторые советы:
  1. Вместо дорогих обоев — крашеные стены. Даже самые качественные и дорогостоящие обои со временем теряют свой вид и требуют замены. А вот заменить цвет окрашенных стен куда проще: достаточно выбрать новый оттенок и подобрать детали интерьера в тон.
  2. Некрупная мебель может быть недорогой. Мебельные массивы наподобие кухонной зоны, спального гарнитура или обеденного стола лучше выбирать от надежных и достойных производителей. А вот сопутствующие им предметы мебели – стулья, тумбы, полки, ящики – могут быть доступными по цене. Вместе с качественной дорогой мебелью они составят отличный ансамбль.
  3. Текстильные детали покупаем дешево. На шторах дизайнеры экономить крайне не рекомендуют, а вот аксессуары могут и должны быть бюджетными, яркими и без излишнего пафоса. Подушки, покрывала, пледы и коврики можно покупать в сетевых магазинах, привозить из путешествий или заказывать у знакомых мастеров. Эти детали интерьера должны излучать легкость и быть практичными, поэтому не стоит за них переплачивать.
На отделочных материалах тоже можно экономить — вот пара советов:
  1. В интернет-магазинах ищем более доступные цены, чем в строительных гипермаркетах.
  2. Покупка только после тщательного обмера комнаты. Излишки стройматериалов — дыра в бюджете.
  3. Базовые отделочные материалы можно выбрать самим, без помощи специалистов (соответственно, без оплаты их консультаций и потраченного времени).
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Эксклюзивный дистрибьютор керамогранита TM KERRANOVA и TM GRASARO представит свой стенд смелых архит...
05.03
Стартовало строительство инклюзивного детского игрового парка, который расположится на территории, прилегающей...
15.07
Минстрой России обнародовал реестр лучших практик по благоустройству, реализованных в 2018 году в субъектах...
15.07