Подпишись на наш Телеграм-канал!

Фактор влияния: открытие станции метро «Алабинская»

Запуск станции метро «Алабинская» в Самаре без преувеличения является одним из самых ожидаемых событий начала года, которое способно оказать серьезное влияние и на транспортные потоки в городе, и на стрит-ритейл прилегающих территорий. Впрочем, без казусов здесь не обходится: на момент подготовки этого номера старт «Алабинской» отложили уже во второй раз.

ДОЛГАЯ СТРОЙКА

Сначала станция метро «Алабинская» не открылась 12 января, потом не открылась неделю спустя. Сегодня, по сообщению представителей департамента информационной политики аппарата губернатора, на новой станции продолжаются пусконаладочные работы, которые планируется завершить до 31 января. Только после того, как все проверки будут завершены, станцию передадут в ведение городской администрации, и долгожданное открытие наконец состоится.

Строительство «Алабинской» в Самаре действительно можно назвать эпичным: оно длилось семь лет, а общий объем инвестиций в строительство превысил 9 миллиардов рублей. Не обошлось в этом процессе и без «пострадавших»: таковыми оказались участки улиц, примыкающие к метро. На время строительства автомобильное движение по ним перекрыли, а пешеходный трафик упал сам по себе. Негативные последствия «метрополизации» ощутил на себе стрит-ритейл в этой локации, ранее очень востребованной среди представителей бизнеса.


НЕ ТАК ДАВНО В ДОМЕ НА УЛ. НОВО-САДОВОЙ, 21 МОЖНО БЫЛО АРЕНДОВАТЬ ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА 1-М ЭТАЖЕ, БЫВШЕЕ НЕКОГДА КВАРТИРОЙ, ПО СТАВКЕ 600–700 РУБ./КВ. М, ОДНАКО УЖЕ ТОГДА СОБСТВЕННИК ПРЕДУПРЕЖДАЛ, ЧТО, КОГДА ОТКРОЕТСЯ «АЛАБИНСКАЯ», ОН ПОДНИМЕТ СТАВКУ ДО 1500 РУБ./КВ. М, ТО ЕСТЬ В ДВА РАЗА!

ЭПОХА ЗАБВЕНИЯ

На время строительства дорогу к этому некогда оживленному участку города забыли многие арендаторы. В свою очередь, собственники помещений откровенно демпинговали, предлагая объективно заниженные для такой локации, но совершенно уместные в конкретной ситуации ставки. В частности, не так давно в доме на ул. Ново-Садовой, 21 можно было арендовать офисное помещение на 1-м этаже, бывшее некогда квартирой, по среднерыночной для всего города ставке в 600–700 руб./кв. м, да еще собственник готов был ремонт сделать под арендатора. Однако уже тогда он предупреждал, что, когда откроется «Алабинская», поднимет ставку до 1500 руб./кв. м, то есть ни много ни мало в два раза! Совсем недавно ситуация была аналогичной: в декабре 2014 года можно было арендовать офис в 100 м от входа в метро за 660 руб./кв. м. Впрочем, рыночные ожидания на финальной стадии строительства станции были разными. Почти год назад, в марте 2014, на Ново-Садовой, в непосредственной близости от строящейся станции, продавалось торговое помещение по топовой цене – 123 тыс. руб./кв. м. Кстати, в актуальной немногочисленной экспозиции нам удалось найти аналогичную цену, более привычную для хитового помещения на оживленном перекрестке по улице Гагарина или Победы, нежели для локации, которая на протяжении нескольких лет была откровенно забытой.

НАКАНУНЕ ОТКРЫТИЯ

Сегодня экспозиция коммерческой недвижимости в этом квадрате улиц чрезвычайно бедна: в нее вошли лишь пара предложений по аренде (ставка в пределах средней для этой части города) и то самое предложение – ценовой рекордсмен на продажу. Желающим арендовать или купить здесь помещение в первую очередь стоит искать нужный объект на Ново-Садовой, так как на соседних улице Осипенко и проспекте Ленина сегодня предложения отсутствуют вовсе.

Открытия «Алабинской», а вместе с ней и целого участка городских улиц ждали и собственники помещений (готовится к «закрытой» продаже ТЦ «Невский»), и эксперты рынка. Последние четко предрекали всплеск спроса на близлежащие помещения сразу после того, как новая станция подземки перевезет первых пассажиров. Ждать ли корректировки цен и ставок в изменившихся экономических условиях? Ответ на этот вопрос уже не столь однозначен.

ДОЛГОЖДАННОЕ ОТКРЫТИЕ

1 февраля в 11:00 первых пассажиров приняла долгожданная, новая станция метро Самары «Алабинская». В качестве подарка первому пассажиру станции был вручен сертификат на тысячу рублей, который тот сможет реализовать на проезд в Самарском метрополитене. За первые полчаса работы новоиспеченная станция обслужила более ста пассажиров.

В конце прошлого декабря губернатор Самарской области Николай Меркушкин посетил метрополитен, оценив строительную готовность станции «Алабинская». В январе 2015 г. на «Алабинской» были завершены пусконаладочные работы во всех системах станции. Пусконаладка проводилась генподрядной организацией в присутствии представителей служб МП «Самарский метрополитен» с составлением соответствующих актов. 


Семенюк И.И. ген директор Камертона
Ирина СЕМЕНЮК, 
председатель правления ГК «Камертон»
кавычки

Безусловно, закрытие этой части улицы Ново-Садовой несколько лет назад оказалось шоковой ситуацией для стритритейла. Эта локация традиционно была востребованной среди арендаторов, однако из-за строительства станции метро ставки серьезно скорректировались в меньшую сторону. За те годы, что строилась «Алабинская», все изменилось: сегодня локация вблизи улицы Осипенко по правую сторону от Волги остается невостребованной, с левой стороны торговая активность заканчивается на ТЦ «Центральный».

Казалось бы, ликвидация причины невостребованности локации должна вновь повысить привлекательность этого места в глазах арендаторов и инвесторов. Иными словами, с открытием станции метро на эти улицы вновь должны хлынуть пешеходные потоки (благодаря новой станции они станут еще обширнее), а с открытием дороги наладится и автомобильный трафик. Подобная «встряска» способна оживить любую локацию. Так должно быть и так было бы, откройся «Алабинская» в других внешнеэкономических условиях. Сегодня даже возвращение этого участка к прежней трафиковой активности не способно стать безусловным основанием для серьезного роста ставок и цен. В условиях сокращения бизнеса, массовой ротации арендаторов и стремления собственников их удержать едва ли целесообразно «задирать» арендные ставки до верхней границы. Поэтому серьезной корректировки ставок и цен на коммерческую недвижимость в этом районе я бы не ожидала.

Актуальная экспозиция коммерческих помещений поблизости
от станции метро «Алабинская» (январь, 2015 г.)

Актуальная экспозиция коммерческих помещений поблизости от станции метро «Алабинская» (январь, 2015 г.)
Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Стартовало строительство инклюзивного детского игрового парка, который расположится на территории, прилегающей...
15.07
Минстрой России обнародовал реестр лучших практик по благоустройству, реализованных в 2018 году в субъектах...
15.07
В конце ноября в Самаре подвели итоги конкурса на разработку концепции реконструкции Загородного п...
13.12