Недвижимость во французских Альпах

 

Больше всего российское присутствие заметно в Куршевеле (Courchevel), но это не значит, что российских туристов нет в других местностях региона. Наиболее популярные у них места - это 3 Долины (Les Trois Vallees), Шамони (Chamonix-Mont-Blanc), Ла Плань (La Plagne), Межев (Megeve), Лез Арк (Les Arcs), Валь д’Изер (Val - D,Isere) Тинь (Tignes). Некоторых любопытных можно встретить в неожиданных местах вроде Веноска (Venosc), но у них явно есть местные друзья. Кстати, среди россиян наметилась тенденция избегать мест, популярных у российских туроператоров. Эти люди хотят слиться с природой и не отличаться от коренных жителей, что им даже удаётся — на удивление местным французам, у которых на глазах рушатся стереотипы.

Конечно, большинство людей предпочитает ехать туда, куда удобнее добраться и где проще забронировать отель. Российские туристы, прибывая в курортные города, в последнее время стали арендовать квартиры или шале. А некоторым там настолько нравится, что они отваживаются на покупку.

Шале - альтернатива отелю

В Альпах можно остановиться в квартире или шале. Шале - это альпийский эквивалент деревянной избы. Изначально - это не столько жилище, сколько сельскохозяйственная постройка, мини-ферма. Отсюда его непропорционально большие размеры - 400-500 кв.м. Он устроен так, что с фасада 3 этажа, а со «спины» - 2. Шале всегда располагаются с солнечной стороны склона, оставляя северную сторону лесу. В

 традиционном шале верхний этаж занимало сено, часто даже видны шале с верхним этажом, нависающим над нижней. В нижнем этаже в передней части шале жила семья, сзади содержали крупный рогатый скот. Когда сельское хозяйство во Франции стало сильно индустриализованным, многие крестьяне в Савойе оказались без работы. Самые ушлые отремонтировали свои дома и стали их сдавать курортникам. Эти дома с двойной деревянной обшивкой отлично сохраняют тепло (двойная деревянная обшивка обладает низкой теплопроводностью и прекрасно изолирует помещения от холода) и также построены на склонах, где после принятия в 1974 году закона о строительстве в горах, уже ничего нельзя построить. 

Таким образом, шале очень динамично из категории жилья в сельской местности в перешли в категорию туристического жилья. Своими размерами шале идеально подходит для большой семьи или компании друзей.

По сравнению с отелем шале дешевле, но возникают хлопоты с логистикой: нужно покупать продукты, а утром — самим приготовить кофе и подать себе в постель. Правда, иногда шикарные шале сдаются с поваром и горничной.

Сдачей жилья занимаются агентства, а иногда и сами хозяева - через специальные сайты. Хозяева, как правило, практически не говорят на иностранных языках и владеют только французским, а оплату просят чеком. Поэтому этот способ доступен только особо продвинутым российским курортникам или тем, у кого во Франции есть друзья. 

В момент заключения договора надо послать чек с авансом, а остальное оплатить при заселении. Также хозяину вручается залоговый чек, который возвращается жильцу, если он ничего не испортил за время пребывания. В основном срок аренды считается с субботы по субботу.

Что можно купить

Наиболее популярный формат покупаемой горнолыжниками недвижимости - это студия с «норкой». Норка - это маленькая комнатка наподобие кладовки, часто без окон, куда ставится двухъярусная кровать. Так получается дополнительная спальня — чаще всего для детей. А вся курортная жизнь проходит в просторном салоне с открытой кухней. Такая квартира стоит дешевле, чем двухкомнатная, но не уступает ей по функциональности. Цены могут быть самыми разными – на «семейных» курортах можно найти студию стоимостью до 60 тыс. евро, а в Валь д’Изер (Val - D,Isere) или Трёх Долинах немыслимо найти квартирку дешевле 90 тыс. евро. Те, кто не гонится за престижем, могут сэкономить: Валь Торанс (Val Thorens) гораздо дешевле, чем Куршевель (Courchevel), а трассы те же. Так же, как Тинь (Tignes) дешевле, чем Валь д’Изер (Val - D,Isere), а гора та же, только с другой стороны. Можно купить студию с мебелью площадью 24 кв.м в Ла Плане (La Plagne) за 87 000 Е, а чуть большую - 29 кв.м - в Куршевеле (Courchevel) за 175 000 Е.

Основные предлажения в горах - это студии, студии с "норкой" и двухкомнатные квартиры. Больших квартир почти нет, их не строят. Тем, кому нужно много места, лучше купить шале (chalet). Шале - это деревянный дом в савойском стиле и с высокой морозоустойчивостью. В скромных местах такой домик можно купить за 200-300 тыс. евро, а в Куршевеле, Межеве и Шамони большие шале с бассейном, гаражом и обставленные по последнему слову дизайна, зашкаливают за десяток миллионов евро. На каждый товар, как известно, свой купец...

Сдать в аренду и получить лизбек

Лизбек — получение прибыли от сдачи в аренду купленной недвижимости. Это самая интересная – и потому популярная – форма владения курортной недвижимостью. Человек покупает квартиру и сдаёт ее в аренду эксплуатирующей организации, оставляя за собой оговоренное количество недель для персонального пользования.

Кто и когда арендует недвижимость в Альпах? Зимний сезон - от конца ноября до конца марта, а в высокогорных районах может длиться до конца мая. Пик сезона – Рождественские праздники. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в горах в непосредственной близости от трасс. Часто клиентами выступают компании, организующие выездные корпоративы в Альпах. Летний сезон длится от середины апреля до конца сентября. Пик сезона – середина июля – середина августа. Летний сезон, как правило, менее оживленный, чем зимний, но на фоне снижения цен находится достаточно много желающих провести время в горах.

   RS Я ЗНАЮ   

Зимой к радости российских горнолыжников летают чартеры в Шамбери (Chambery), что позволяет достичь трасс за пять часов дороги из Москвы. Можно прилететь в Женеву (Geneve) или Лион (Lyon), куда периодически летают самолеты из России. Или через Париж (Paris): например, прилететь утром, погулять по Парижу, особенно в период распродаж, а в 11 вечера уехать ночным поездом с вокзала Аустерлиц (Gare d,Austerlitz). Этот поезд прибывает утром с 7 до 8 утра в разные города по всей долине Тарантез (Tarentaise): Шамбери, Альбервилль (Albertville), Мутье (Moutiers), Бург Сен Морис (Bourg - Saint - Maurice). Вы выходите из поезда и тут же отправляетесь в комфортабельном автобусе на место назначения. Билет на поезд стоит в одну сторону около 70 Евро, на автобус от 15 до 20 Евро.

Но если — не дай Бог — вы решили начать свое пребывание в горах в субботу, да еще и во время школьных каникул (школьные зимние каникулы во Франции длятся долго, так как в трех зонах каникулы разделены), то с утра в долинах начинаются бесконечные пробки, выматывающие водителей и пассажиров.

Если ехать на горнолыжный курорт на такси, то будет и долго и дорого.

Подготовил Герман Горшков

---

Ирина Дюпор. В Paris +33 6 6197 2000, в Nice+33 6 6936 8596, IMMOCONCEPT в Москве+7 916 118 2619, info@immoconcept.ru, www.immoconcept.ru

Объекты недвижимости, продаваемые компанией IMMOCONCEPT в настоящее время (во всех трех случаях - с мебелью):
1. Ла Плань (La Plagne) в резиденции Шале д,Анаит (Le Chalet d,Anaite) студия 32 кв.м + 23 кв.м терраса продается за 83 000 Евро;
2. Комблу (Combloux) (пригород Межев) квартира двухкомнатная 37 кв.м продается за 196 800 Евро.
3. Межев (MEGEVE). Продается трехкомнатная квартира 53 кв.м+ 32 кв.м терраса за 511 116 Евро.