Подпишись на наш Телеграм-канал!

Недвижимость во французских Альпах

Поклонники горнолыжного спорта из России давно оценили Французские Альпы. Где можно арендовать жилье для отдыха или прикупить недвижимость, эксклюзивно для наших читателей рассказала Ирина Дюпор, руководитель французского агентства недвижимости IMMOCONCEPT.

Le-Chalet-d'Ana__te.jpg appt-combloux.jpg

Больше всего российское присутствие заметно в Куршевеле (Courchevel), но это не значит, что российских туристов нет в других местностях региона. Наиболее популярные у них места - это 3 Долины (Les Trois Vallees), Шамони (Chamonix-Mont-Blanc), Ла Плань (La Plagne), Межев (Megeve), Лез Арк (Les Arcs), Валь д’Изер (Val - D,Isere) Тинь (Tignes). Некоторых любопытных можно встретить в неожиданных местах вроде Веноска (Venosc), но у них явно есть местные друзья. Кстати, среди россиян наметилась тенденция избегать мест, популярных у российских туроператоров. Эти люди хотят слиться с природой и не отличаться от коренных жителей, что им даже удаётся — на удивление местным французам, у которых на глазах рушатся стереотипы.

Конечно, большинство людей предпочитает ехать туда, куда удобнее добраться и где проще забронировать отель. Российские туристы, прибывая в курортные города, в последнее время стали арендовать квартиры или шале. А некоторым там настолько нравится, что они отваживаются на покупку.

Шале - альтернатива отелю

В Альпах можно остановиться в квартире или шале. Шале - это альпийский эквивалент деревянной избы. Изначально - это не столько жилище, сколько сельскохозяйственная постройка, мини-ферма. Отсюда его непропорционально большие размеры - 400-500 кв.м. Он устроен так, что с фасада 3 этажа, а со «спины» - 2. Шале всегда располагаются с солнечной стороны склона, оставляя северную сторону лесу. В

 традиционном шале верхний этаж занимало сено, часто даже видны шале с верхним этажом, нависающим над нижней. В нижнем этаже в передней части шале жила семья, сзади содержали крупный рогатый скот. Когда сельское хозяйство во Франции стало сильно индустриализованным, многие крестьяне в Савойе оказались без работы. Самые ушлые отремонтировали свои дома и стали их сдавать курортникам. Эти дома с двойной деревянной обшивкой отлично сохраняют тепло (двойная деревянная обшивка обладает низкой теплопроводностью и прекрасно изолирует помещения от холода) и также построены на склонах, где после принятия в 1974 году закона о строительстве в горах, уже ничего нельзя построить. 

Таким образом, шале очень динамично из категории жилья в сельской местности в перешли в категорию туристического жилья. Своими размерами шале идеально подходит для большой семьи или компании друзей.

По сравнению с отелем шале дешевле, но возникают хлопоты с логистикой: нужно покупать продукты, а утром — самим приготовить кофе и подать себе в постель. Правда, иногда шикарные шале сдаются с поваром и горничной.

Сдачей жилья занимаются агентства, а иногда и сами хозяева - через специальные сайты. Хозяева, как правило, практически не говорят на иностранных языках и владеют только французским, а оплату просят чеком. Поэтому этот способ доступен только особо продвинутым российским курортникам или тем, у кого во Франции есть друзья. 


В момент заключения договора надо послать чек с авансом, а остальное оплатить при заселении. Также хозяину вручается залоговый чек, который возвращается жильцу, если он ничего не испортил за время пребывания. В основном срок аренды считается с субботы по субботу.

Что можно купить

Наиболее популярный формат покупаемой горнолыжниками недвижимости - это студия с «норкой». Норка - это маленькая комнатка наподобие кладовки, часто без окон, куда ставится двухъярусная кровать. Так получается дополнительная спальня — чаще всего для детей. А вся курортная жизнь проходит в просторном салоне с открытой кухней. Такая квартира стоит дешевле, чем двухкомнатная, но не уступает ей по функциональности. Цены могут быть самыми разными – на «семейных» курортах можно найти студию стоимостью до 60 тыс. евро, а в Валь д’Изер (Val - D,Isere) или Трёх Долинах немыслимо найти квартирку дешевле 90 тыс. евро. Те, кто не гонится за престижем, могут сэкономить: Валь Торанс (Val Thorens) гораздо дешевле, чем Куршевель (Courchevel), а трассы те же. Так же, как Тинь (Tignes) дешевле, чем Валь д’Изер (Val - D,Isere), а гора та же, только с другой стороны. Можно купить студию с мебелью площадью 24 кв.м в Ла Плане (La Plagne) за 87 000 Е, а чуть большую - 29 кв.м - в Куршевеле (Courchevel) за 175 000 Е.

Основные предлажения в горах - это студии, студии с "норкой" и двухкомнатные квартиры. Больших квартир почти нет, их не строят. Тем, кому нужно много места, лучше купить шале (chalet). Шале - это деревянный дом в савойском стиле и с высокой морозоустойчивостью. В скромных местах такой домик можно купить за 200-300 тыс. евро, а в Куршевеле, Межеве и Шамони большие шале с бассейном, гаражом и обставленные по последнему слову дизайна, зашкаливают за десяток миллионов евро. На каждый товар, как известно, свой купец...

Сдать в аренду и получить лизбек

Лизбек — получение прибыли от сдачи в аренду купленной недвижимости. Это самая интересная – и потому популярная – форма владения курортной недвижимостью. Человек покупает квартиру и сдаёт ее в аренду эксплуатирующей организации, оставляя за собой оговоренное количество недель для персонального пользования.

Кто и когда арендует недвижимость в Альпах? Зимний сезон - от конца ноября до конца марта, а в высокогорных районах может длиться до конца мая. Пик сезона – Рождественские праздники. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в горах в непосредственной близости от трасс. Часто клиентами выступают компании, организующие выездные корпоративы в Альпах. Летний сезон длится от середины апреля до конца сентября. Пик сезона – середина июля – середина августа. Летний сезон, как правило, менее оживленный, чем зимний, но на фоне снижения цен находится достаточно много желающих провести время в горах.

   RS Я ЗНАЮ   

Зимой к радости российских горнолыжников летают чартеры в Шамбери (Chambery), что позволяет достичь трасс за пять часов дороги из Москвы. Можно прилететь в Женеву (Geneve) или Лион (Lyon), куда периодически летают самолеты из России. Или через Париж (Paris): например, прилететь утром, погулять по Парижу, особенно в период распродаж, а в 11 вечера уехать ночным поездом с вокзала Аустерлиц (Gare d,Austerlitz). Этот поезд прибывает утром с 7 до 8 утра в разные города по всей долине Тарантез (Tarentaise): Шамбери, Альбервилль (Albertville), Мутье (Moutiers), Бург Сен Морис (Bourg - Saint - Maurice). Вы выходите из поезда и тут же отправляетесь в комфортабельном автобусе на место назначения. Билет на поезд стоит в одну сторону около 70 Евро, на автобус от 15 до 20 Евро.

Но если — не дай Бог — вы решили начать свое пребывание в горах в субботу, да еще и во время школьных каникул (школьные зимние каникулы во Франции длятся долго, так как в трех зонах каникулы разделены), то с утра в долинах начинаются бесконечные пробки, выматывающие водителей и пассажиров.

Если ехать на горнолыжный курорт на такси, то будет и долго и дорого.

Подготовил Герман Горшков



Ирина Дюпор. В Paris +33 6 6197 2000, в Nice+33 6 6936 8596, IMMOCONCEPT в Москве+7 916 118 2619, info@immoconcept.ruwww.immoconcept.ru

Объекты недвижимости, продаваемые компанией IMMOCONCEPT в настоящее время (во всех трех случаях - с мебелью):
1. Ла Плань (La Plagne) в резиденции Шале д,Анаит (Le Chalet d,Anaite) студия 32 кв.м + 23 кв.м терраса продается за 83 000 Евро;
2. Комблу (Combloux) (пригород Межев) квартира двухкомнатная 37 кв.м продается за 196 800 Евро.
3. Межев (MEGEVE). Продается трехкомнатная квартира 53 кв.м+ 32 кв.м терраса за 511 116 Евро.

Комментарии
Комментариев нет

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Как указывается в сообщении международного агентства недвижимости Savills, Монако по-прежнему удержи...
30.05
Подведя итоги года, проект Prian.ru выяснил, что с впервые с 2014 года зарегистрирован рост числа по...
19.01
Здание стало очередным необычным лотом интернет-аукциона после продажи трех грузовых лайнеров Boeing...
03.01