Какие дома дорожают, а какие дешевеют?

Что происходит с ценами на рынке загородной недвижимости в сегменте готовых коттеджей? Отслеживать динамику всегда проще на больших отрезках. Аналитики рынка подметили интересную тенденцию: цены на частные дома в Самаре за прошедший год вели себя иначе, чем цены на частное жилье за пределами областной столицы, в регионе. 

Объективно: как изменились цены на самарскую загородку за год

Исследование ценовой динамики проводилось с декабря 2017 по декабрь 2018 года. Аналитики Domofond.ru опирались на предложения о продаже загородных домов, расположенных неподалеку от городов с населением более 250 тысяч человек. Всего проанализировали цены на загородку в 78 крупных российских городах. Итоги таковы: в 55 городах и их окрестностях цены на индивидуальные коттеджи выросли, в 23 - снизились. Самарская область оказалась в числе регионов с отрицательной ценовой динамикой, а вот частная недвижимость в пределах областной столицы, напротив, выросла в цене.

По данным аналитического исследования, средняя стоимость квадратного метра загородной недвижимости на рынке Самарской области и Тольятти в 2018 году составила 21,7 тысячи рублей. В конце 2017 года этот же показатель был почти на 1000 рублей выше – 22,68 тысячи рублей. В процентном отношении отрицательная динамика составила 4%. В целом, наш регион (и конкретно локация ближе к Тольятти) занял 73-е место рейтинга. Всего в нем, напомним, 78 городов.

А вот самарские коттеджи за год подорожали. Зафиксированная в декабре 2018 года средняя стоимость – 39,3 тыс./кв. м, а в декабре 2017 года она составляла около 37,3 тыс. руб./кв. м. Как видим, рост в цифрах составил почти 2000 рублей с «квадрата», а в процентах – 5,6%. В общероссийском рейтинге Самара оказалась на 15-м месте по ценам на частное жилье. Для сравнения, больше всего за прошедший год цены на коттеджи выросли в Красноярске (+ 6,3%). В общем-то, по темпам прироста стоимости мы недалеко ушли от лидера рейтинга.

Что касается абсолютных ценовых лидеров, то здесь все предсказуемо. Самая дорогая недвижимость по итогам прошедшего года расположена в Подмосковье (три из пяти первых строчек рейтинга) и на российских курортах (Краснодарский край и Крым). Средняя стоимость загородки в подмосковных Химках, которые заняли первое место рейтинга, почти в два раза выше средней стоимости квадратного метра в самарских коттеджах.

ТОП-5 российских городов по ценам на загородную недвижимость

1. Московская область (Химки) – 77,4 тыс. руб./кв. м
2. Краснодарский край (Сочи) – 75,5 тыс. руб./кв. м
3. Московская область (Балашиха) – 64,7 тыс. руб./кв. м
4. Крым (Севастополь) – 59,1 тыс. руб./кв. м
5. Московская область (Подольск) – 54 тыс. руб./кв. м 

Практика рынка: средние цены на самарские коттеджи

Для того чтобы зафиксировать средние цены на частные коттеджи в Самаре по состоянию на начало 2019 года, мы выбрали диапазон площади 100-200 кв. м. По качественным характеристикам останавливались на объектах, готовых к проживанию и оснащенных коммуникациями по максимуму. Исключение составил дом в Ленинском районе. В актуальной экспозиции в этой локации вовсе не оказалось ни одного ликвидного объекта недвижимости – только дома из старого фонда. Далее, проанализировав весь пул актуальных предложений в каждом районе Самары из открытых источников, мы рассчитали среднюю стоимость предложений для каждого района. К концу года сравним, как изменится цена.

Прежде всего, отметим, что лидерами по числу предложений в экспозиции оказались Кировский, Красноглинский и Куйбышевский районы. Ничего удивительного: частные секторы тяготеют к городским границам. Единичные объекты на продажу предлагаются в уже упомянутом Ленинском, Самарском и Советском районах.

Также мы зафиксировали минимальные ценники на частное жилье в черте города. Дешевле всего купить частный дом в Куйбышевском, Красноглинском и Самарском районах (есть предложения за 1,3 млн рублей). Самые высокие стартовые ценники – в Октябрьском (от 3,5 млн руб.) и Промышленном (от 3,4 млн руб.) районах.

В целом по рынку средняя стоимость готовых к проживанию коттеджей площадью от 100 до 200 кв. м, расположенных в черте Самары, варьируется от 4,5 до 7 млн рублей. Безусловно, ветхие объекты старого фонда продаются существенно дешевле (например, деревянный дом площадью 39 кв. м в Ленинском районе), а полностью готовые к проживанию коттеджи в востребованных локациях – дороже (например, кирпичный дом на Молодогвардейской стоит 11,5 млн рублей).

Сколько в среднем стоят коттеджи в Самаре?*

* средние цены взяты на основе анализа предложений о продаже частных домов в открытых источниках