Земля рядом с «МЕГОЙ»: бизнес-перспективы и стратегии использования

Смежные участки общей площадью почти 2 га, готовые к освоению, - так выглядит перспективное предложение для инвесторов, которые присматриваются к локациям в границах Красноглинского района. О перспективах использования этой земли рассуждаем вместе с экспертами рынка.

Два участка в активно развивающейся локации

В Красноглинском районе, на территории поселка Красный Пахарь, к продаже предлагаются два смежных земельных участка общей площадью 20 234 кв. м. Участки незатопляемые, относятся к категории земель населенных пунктов и разрешены к использованию под городское строительство. Инженерные коммуникации - электричество, водо- и газоснабжение - проходят по границе. Подъехать к участкам можно по асфальтовой дороге.

Эта земля расположена на территории эколого-рекреационной зоны. Красноглинский район является признанной экологичной локацией со сформированной инфраструктурой для отдыха и спорта. В зоне доступа расположены базы отдыха, спортивные объекты и лесные полосы.

Несмотря на статус высокой экологичности оба рассматриваемых участка сохраняют хороший уровень транспортной доступности. Сюда легко добраться по крупной и современной федеральной трассе М5 - она проходит в полутора километрах. Также в непосредственной близости от участков располагается железнодорожная платформа «176 км». Так что альтернативное транспортное сообщение - это ещё одно преимущество объекта.

Более того, коммерческое окружение у рассматриваемых участков тоже сформировано. Буквально в шаговой доступности расположен один из самых посещаемых городских торговых центров - «МЕГА» с сопутствующими гипермаркетами.

Локация продолжает застраиваться жильем и осваиваться людьми: рядом расположены жилой квартал «Шведская слобода» и микрорайон «Кошелев-проект», а вместе с ними - сформированные объекты коммерческой и социальной инфраструктуры.

Перспективы развития: экспертный взгляд

Какие стратегии развития площадки в Красноглинском районе можно считать наиболее перспективными? По мнению эксперта рынка недвижимости Вячеслава Рандаева, будущий инвестор обоих участков должен внимательно отнестись к планам по освоению территорий в Красноглинском направлении и вовремя синхронизироваться с ними. «Благодаря таким глобальным проектам, как строительство стадиона и реконструкция Московского шоссе, интерес к северным окраинам и пригородам Самары существенно возрос, - отмечает эксперт. - Поэтому стоит наблюдать, кто и с какими проектами освоения этих территорий выйдет на рынок в ближайшее время. Развитие рассматриваемого участка в Красном Пахаре логично было бы согласовать с проектами освоения, например, соседних земель. Дело в том, что для реализации автономного проекта с собственной инфраструктурой объект небольшой. В связи с этим оптимально было бы встроить стратегию его развития в процесс освоения соседних земель.

«В локации между «МЕГОЙ» и городом недавно появилось несколько крупноформатных производственных комплексов, и рыночную потребность в этом типе недвижимости они удовлетворили, - считает эксперт рынка недвижимости Евгений Ниркин. - Что касается жилой функции, то здесь ее реализация вызывает вопросы. Во-первых, соседство с крупным жилым микрорайоном «Кошелев-проект» обязывает: если реализовывать здесь проект в сфере малоэтажного жилого строительства, то придется конкурировать с уже существующей застройкой. А в имеющихся рыночных условиях это непросто. Перспективы коттеджной застройки тоже под вопросом — все же сказывается близость железной дороги. Зато в этой локации вполне может реализоваться проект, связанный с организацией рабочих мест для группы населения, которая здесь проживает. В этом случае нужно менять статус земли и просчитывать перспективы производственного проекта. Еще одна перспектива — организация большого продуктового рынка с сельскохозяйственной продукцией. Ближайшие микрорайоны испытывают в этом очевидную потребность, но проект однозначно нуждается в подробных расчетах и стратегии».

+7 (927) 746-58-08