Бизнес на отдыхе

Специфика внутреннего туризма в Самарском регионе носит ярко выраженный сезонный окрас. С наступлением сезона отпусков не только жители города начинают интересоваться отдыхом на турбазах, расположенных на доступном от Самары расстоянии. Активизируются и собственники земельных участков с перспективой размещения объектов рекреационной инфраструктуры, а также владельцы уже готовых турбаз и баз отдыха разного размера и формата.

Совершенно очевидно, что целый пласт загородной недвижимости региона нуждается в более пристальном и концептуальном внимании со стороны инвесторов, собственников и девелоперов. Речь идет об объектах рекреационной инфраструктуры – земельных участках, соседствующих с лесными зонами и водоемами, как пустующих, так и с расположенными на них базами отдыха и туристическими комплексами. С наступлением летнего сезона многие собственники таких объектов актуализируют свои предложения о продаже. Мы проанализировали, что сегодня предлагает рынок тем, кто планирует развивать бизнес в сфере туризма и рекреации.

Среди актуальных рыночных предложений – как пустые земельные участки (максимум – огороженные и с коммуникациями), так и действующие турбазы. Локации разнообразны: предложения о продаже можно найти как в черте города, так и за его пределами.

Земля для будущего строительства

Подчас земельные участки с перспективой освоения по цене не уступают фактически действующим базам отдыха. Все решает локация и специфика самого места. В качестве иллюстрации можно привести земельный участок с прудом в Старой Бинарадке. В собственности находится земля и водоем – и реализуются они вместе. Никакой турбазной инфраструктуры, за исключением единственного срубового дома, на участке нет. При этом стоимость предложения составляет 39 миллионов рублей. Для сравнения, по близкой цене (30 млн рублей) можно стать владельцем оздоровительного лагеря «Огонек», чья территория требует реконструкции и благоустройства, но хотя бы оснащена туристическими корпусами, административными и складскими объектами.

Еще один пример перспективного для строительства участка, - земля площадью 6,6 га в Кинельском районе. Это земля, относящаяся к лесным угодьям и граничащая с рекой Самарой. Сейчас здесь располагаются 2-этажный срубовой дом, спорткомплекс и вспомогательные здания, однако до полноценной рекреационной инфраструктуры еще далеко. Цена предложения – 33 миллиона рублей. Учитывая внушительную удаленность от областной столицы (100 кв. м), стоимость немаленькая. Но при этом и общая площадь неплохая, и природные характеристики самого места на уровне.

От доступных к дорогим: в чем разница между объектами на продажу?

Одним из самых доступных предложений оказалась действующая мини-турбаза в селе Владимировка Безенчукского района. На небольшом участке в 0,15 га расположены два срубовых дома среднего метража (чуть больше 80 кв. м) и сопутствующие строения. По сути, это небольшой бизнес в рекреационной сфере с возможностью «подстраховки». Если дело не пойдет, всегда можно использовать оба коттеджа в личных целях, для загородного отдыха или круглогодичного проживания.

Земельные участки в черте города или приближенные к самарским границам – это предложения совершенно иного ценового порядка. Здесь уже стоимость легко переходит отметку в 50 миллионов и даже увеличивается в два раза. Например, участок с дубами и нежилыми зданиями, расположенный за торговым центром «МегаСити», можно купить за 53 миллиона, а земля площадью вдвое больше, находящаяся на берегу реки Самары в Куйбышевском районе, обойдется в два раза дороже. В обоих случаях потенциал для использования в рекреационных сферах есть, но неявный. Территории нужно развивать, благоустраивать, застраивать, параллельно формируя концепцию нового проекта.

Наконец, еще одна категория актуальных предложений – это уже готовые базы отдыха, небольшие и средние. Все они позиционируются как объекты с наработанной клиентской базой, но при этом реализация многих таких объектов затягивается. Причины – и в стоимости предложения, и в специфике бизнеса. Так, по одинаковой цене – 70 миллионов рублей – к продаже предлагаются две действующие турбазы круглогодичного цикла. У них и размеры схожие – около 3 га. Первая расположена в селе Екатериновка Красноярского района, в 35 километрах от Самары. Инфраструктура, по сути, готова: ее образуют гостевые корпуса, коттеджи и мини-гостиница с номерами. Плюс сопутствующие объекты, связанные с обслуживанием бизнеса в туристической сфере. Второй объект находится на Красной Глинке, тоже оснащен и номерным фондом, и коммуникациями. Потенциальному покупателю при выборе между этими объектами важно определиться лишь с локацией. А еще понять, насколько прибыльным может оказаться такой загородный актив.

Отдых на турбазе: стереотипы и реальность

Сфера внутреннего туризма в регионе определенно могла бы демонстрировать большую активность со стороны самих посетителей баз отдыха и загородных комплексов. На самом деле, полной загрузкой даже в разгар летнего сезона могут похвастаться только крупные загородные комплексы с современным и полным инфраструктурным набором. Однако самое популярное возражение среди потенциальных посетителей в сторону этих объектов звучит так: «Цены как на курорте».

Ну а турбазы, унаследовавшие инфраструктуру и оборудование из 90-х годов (а то и раньше), уже не столь популярны. Свободный домик или номер на короткий период здесь можно найти почти всегда. Будут ли интересны эти объекты потенциальным инвесторам сегодня и в дальнейшем? Почти все они требуют вложений, а расчет доходности и окупаемости такого бизнеса зависит от множества оговорок и до полноценного прогноза редко дотягивает.

Да и в целом всю существующую сеть объектов пригородной рекреации в регионе сложно назвать полноценной сетью. Это разрозненные загородные площадки – более крупные и скромных размеров, более успешные и пустующие, с более привлекательными природными характеристиками и менее яркие. В сознании большинства горожан отдых на загородной турбазе представляется неким компромиссом – в вопросах бытового комфорта, безопасности, инфраструктурного оснащения и досуга. Чтобы развеять этот стереотип, региону однозначно нужно больше современных и успешных проектов в сфере рекреации и внутреннего туризма.

Актуальная экспозиция земельных участков и туристических баз Самарской области (июнь, 2018 г.)