Ещe не дом, но уже проект

Если вы приняли решение о строительстве загородного дома, то лучше время для подготовки его проекта уже наступило. В сезон ранней весны можно осуществить всю предварительную бумажную работу, а после схода снега заняться поиском подходящего участка. Весной экспозиция рынка традиционно полнится новыми объектами - мы обязательно оценим самые свежие предложения в ближайшем месяце. А пока расскажем о том, как проходит стадия проектной подготовки загородного дома.

Геодезия перед проектированием: нужна или нет?

Однако прежде чем говорить о проектировании будущего дома, остановимся на этапе, который многие пропускают. Процедура геодезических работ при ИЖС необязательна. Что она даёт будущему собственнику, кроме дополнительных затрат?

Недавно дачную амнистию вновь продлили - теперь до 1 марта 2020 года. Это значит, что типовое разрешение на строительство для объектов, попадающих под действие этого закона, по-прежнему не требуется. Первая причина, по которой участку могут потребоваться геодезические процедуры, связана как раз с необходимостью получения разрешения на строительство.

А вот вторая причина может оказаться актуальной для любого собственника. Если границы участка не уточнены, то без предварительных геодезических работ не обойтись. В противном случае есть опасность разместить дом, коммуникации и сопутствующие строения слишком близко к границе участка, а то и вовсе на чужой территории. Исход в этом случае предсказуем: собственнику придётся переносить постройки - в противном случае узаконить их не удастся. Все это грозит лишними тратами. Житель Самары Владимир Семёнов, построивший дом в частном секторе Промышленного района рассказал, что возводил свой коттедж по периметру расположенного здесь раньше дома. «А впоследствии выяснилось, что предыдущий дом был построен неверно, с нарушением необходимого отступа от границы участка. Пришлось столкнуться с массой бюрократических процедур, согласований и, конечно, новыми тратами. Не сносить же уже построенный двухэтажный дом - пришлось подключать юристов, посещать инстанции. Не менее восьми месяцев у нас на это ушло», - поделился Владимир.

Итак, профессиональные геодезические работы представляют собой комплекс высокоточных измерений на местности. По результатам этих исследований составляется план застройки участка с учётом расположения дополнительных сооружений и коммуникаций.

Какие задачи решает геодезическое исследование?

1. Определение наиболее подходящего расположения и минимальных отступов от границ участков до построек. Здесь важно учесть строительные нормы и избежать пересечения границ с соседними участками.
2. Определение технологических характеристик будущего дома (толщина фундамента, схема прокладки коммуникаций и т.д.).
3. Составление плана благоустройства всего земельного участка и соблюдение геометрии и гармонии в расположении всех строений на участке.

Очевидно, что этап геодезических работ необходим, если земельный участок во владении собственника уже есть. Скажем, землю вы уже приобрели, а строительство запланировали на этот сезон. Если же участок ещё не куплен, то можно присмотреться к предложениям, где собственник-продавец уже провёл необходимые геодезические замеры. Такие предложения на рынке тоже есть.
 

Займемся геологией

Следом за этапом геодезических работ наступает этап геологических изысканий. Им, по мнению специалистов, пренебрегать точно не стоит. На этом этапе изучают грунт, где вскоре появится фундамент дома. Важно убедиться, что грунтовые воды не подходят близко к поверхности почвы, а сама земля пригодна для возведения капитального фундамента. Опять же эти вопросы стоит решить ещё на этапе выбора земельного участка (в идеале эту информацию предоставит продавец), чтобы изначально приобрести землю, пригодную для частного строительства. Кстати, геологические и геодезические работы часто оказываются в комплексе - это может быть удобно тем, кто присмотрел совсем пустой участок с непонятным пока содержанием.

Нарисуем - будем жить

На стадии создания проекта будущего коттеджа подключаются архитекторы и проектировщики. Многие поступают проще: готовых проектов домов много в интернете, достаточно найти тот, который максимально устроит по всем параметрам. Или второй вариант - выбрать готовый исходный проект и усовершенствовать его своими силами или с помощью профессионалов. А можно самому создать проект будущего жилища с помощью компьютерной программы или сайта-конструктора – таких возможностей сегодня тоже достаточно.

Впрочем, проект даже самого простого загородного дома лучше создавать совместными усилиями - на этом этапе активное участие будущих собственников обязательно. Именно они устанавливают стартовые параметры будущего жилья: количество этажей, примерные размеры, количество жилых комнат и подсобных помещений. Важно также озвучить свои пожелания к планировкам: например, обговорить расположение комнат относительно друг друга, решить, сколько в доме будут санузлов и какими они будут.

Совокупные знания об участке и базовых параметрах объекта позволяют создать проект будущего дома, включающий планировочные решения, внешний вид здания и конструкции объекта - фундамент, перекрытия и т.д. После этого уже получится примерно подсчитать объёмы стройматериалов, которые потребуются для работ.

Кроме того, проектировщики запланируют пространство для подсобных помещений - например, котельной, а также выгребной ямы, отвода воды и прокладку коммуникаций. На приусадебной участке отведут зону под баню, гараж или другие дополнительные постройки.

Сроки подготовки проекта загородного дома, прежде всего, зависят от самого проекта и того, как сработаются заказчик и исполнитель. В среднем, этот этап займёт около полутора-двух месяцев. Довольно удобно: если сейчас вплотную заняться проектом дома на бумаге, то к концу весны вполне можно стартовать с его реализацией.

Показательный пример

Для лучшего понимания того, как может выглядеть и оцениваться проект загородного дома, возьмем реальную разработку, которая уже существует на бумаге и ожидает своей реализации на земельном участке. Житель Самары Илья Денисов поделился с нами разработанным для него проектом будущего загородного жилища, а прокомментировать замысел мы попросили стороннего проектировщика и самого заказчика.

«Это проект дома для участка в 6 соток. С составом грунта проблем нет, перекрытия планируется сделать из плит, также проект предусматривает возведение стен из любых блоков, - рассказывает будущий собственник и заказчик проекта Илья Денисов. – Как и во многих случаях с загородным строительством, бюджет ограничен. То есть хотелось бы получить максимум за минимально возможные деньги. В целом, мне проект понравился, но, возможно, придется исключить веранду с навесом, чтобы комфортнее ощущать себя на небольшом участке».

«Дом вытянут по ширине из-за гаража, поэтому нужно четко рассчитывать, удастся ли вообще его в исходных размерах расположить на 6 сотках, - продолжает архитектор Александр Панов. - Также я бы отметил узкую прихожую – для загородного дома это, как правило, неудобно. К тому же сразу после коридора расположена ванная комната: если не разуваться и не раздеваться заранее, все с улицы будет попадать в санузел. Зато жилые комнаты довольно просторные, не смежные – это, безусловно, плюс! На втором этаже я бы поменял санузел и маленькую спальню по левой стороне. Так будет логичнее и четче прослеживаться разделение на родительскую и детскую стороны. Впрочем, возникает вопрос: в проекте очевидны просторные спальни и санузлы – насколько это стыкуется с желанием заказчика сэкономить? В ремонте и эксплуатации все эти помещения потребуют немалых средств. Возможно, эргономичнее было бы добавить гардеробную или как-то еще организовать место хранения, примыкающее к жилой комнате».


Во сколько обойдётся проект дома?*

• Разработка строительного проекта - 300-400 рублей за квадратный метр;
• Разработка планировки земельного участка - 4000-5000 рублей (в зависимости от размеров участка);
• Геологические изыскания - 2500 - 3000 рублей за погонный метр (в зависимости от количества и глубины скважин);
• Топографическая съемка - от 10 000 рублей (в зависимости от площади участка и количества точек);
• Расчет отдельных архитектурных конструкций дома - от 150-200 рублей за квадратный метр.

* цены указаны на основании актуальных предложений от трёх самарских проектировочных компаний


Несколько работающих советов для тех, кто хочет попробовать себя в проектировании загородного дома:

• Санузел и кухню размещайте в непосредственной близости друг к другу. Благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации
• Отсутствие проходных комнат – неотъемлемый элемент комфорта проживания и эксплуатации домашнего пространства
• На первом этаже учитывайте наличие всех вспомогательных конструкций и помещений. Их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов
• Для любительского проекта лучшее решение – архитектурный минимализм. Не нужно рисовать слишком сложную крышу с большим количеством изгибов. Крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что в местах изгибов возникнут течи
• Все вспомогательные помещения располагайте с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома
• Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет.